2020年最新委托物业管理合同(正式版)

2020年最新委托物业管理合同(正式版)

最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 合同编号： 委托物业管理合同简单范本 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） ：_________ 受托方（以下简称乙方） ：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 _________（物业名 称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 1. 物业类型： _________。 2. 座落位置： _________市 _________区 _________路（街道） _________号。 3. 四至：东 ___________南_________西_________北 _________ 4. 占地面积： _________平方米。 5. 建筑面积： _________平方米。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主 和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结 构、楼梯间、走廊通道、门厅、 _________ 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水 管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼 内消防设施设备、电梯、 _________ 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上 下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 _________ 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理， 包括商业网点、 文化体育娱乐场所、 _________ 第九条 公用环境卫生， 包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、 清运、 _________ 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 _________ 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1. 物业管理服务费。 2._________ 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设施及设备的维修、 养护， 在当事人 提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重， 采取批评、规劝、警告、制止、 _________等措施。 第十七条 其它委托事项 _________ 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为 _________年。自_________年_________月_________日时起 至_________年_________月_________日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 一、甲方权利义务（适用于业主委员会） 1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。 3. 审定乙方拟定的物业管理制度。 4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 6. 在合同生效之日起 _________日内向乙方提供 _________ 平方米建筑面积的经营性商 业用户，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 7. 在合同生效之日起 _________日内向乙方提供 _________平方米建筑面积管理用房 （产 权属甲方） ，由乙方按下列第 _________项执行。 （1）无偿使用。 （2）按建筑面积每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________ 8. 负责收集、 整理物业管理所需全部图纸、 档案、 资料， 并于合同生效之日起 _________ 日内向乙方移交。 9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。 10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： _________ 11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 12._________ 二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1. 在业主委员会成立之前， 负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主 和物业使用人遵守。 2. 审定乙方拟定的物业管理制度。 3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 4. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 5. 委托乙方管理的房屋、设施、 设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题， 按以 下方式处理： （1）负责返修。 （2）委托乙方返修，支付全部费用。 （3）_________ 6. 在合同生效之日起 _________日内向乙方提供 _________ 平方米建筑面积的经营性商 业用房，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 7. 在合同生效之日起 _________日内向乙方提供 _________平方米建筑面积管理用房 （产 权属甲方） ，由乙方按下列第 _________项执行： （1）无偿使用。 （2）按建筑面积每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________ 8. 负责收集、 整理物业管理所需全部图纸、 档案、 资料， 并于合同生效之日起 _________ 日内向乙方移交。 9. 当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付。 10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： _________ 11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 12._________ 第二十条 乙方权利义务 1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。 4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务， 但不得将本物业的管理责任转让给第三 方。 5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大 中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时， 告 知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 8. 每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。 9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改、 扩建或完善 配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 10. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的 全部档案资料。 11._________ 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理 1. 房屋外观： _________ 2. 设备运行： _________ 3. 房屋及设施、设备的维修、养护： _______________ 4. 公共环境： _________ 5. 绿化： _____________ 6. 交通秩序： _________ 7. 保安： _____________ 8. 急修： _____________小修： ___________________ 9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到： _____% 第六章 物业管理服务费用 第二十二条 物业管理服务费 1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 _________元向业主 或物业使用人收取。非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 _________元向业主或物业 使用人收取。 2. 管理服务费标准的调整，按 _________调整。 3. 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 _________元向 _________ 收取。 4. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 _________项处理： （1）从逾期之日起按每天 _________元交纳滞纳金。 （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 _________交纳滞纳金。 （3）_________ 第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1. 露天车位： _________ 2. 车库： _____________ 3.____________________ 第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、 自用设备、 毗连部位的、 维修、 养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下： 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 1. 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取。 2._________ 第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 1. 房屋共用部位的小修、 养护费用， 由 _________承担。 大中修费用， 由 _________承担。 更新费用，由 _________承担。 2. 房屋共用设施、设备小修、养护费用，由 _________承担。大中修费用，由 _________ 承担。更新费用，由 _________承担。 3. 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 _________承担。大中修 费用，由 _________承担。更新费用，由 _________承担。 4. 公用绿地的养护费用，由 _________承担。改造、更新费用，由 _________承担。 5. 附属配套建筑和设施的小修、 养护费用， 由 _________承担。 大中修费用， 由 _________ 承担。更新费用，由 _________承担。 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定， 使乙方未完成规定管理目标， 乙方有权要 求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的， 甲方 应给予乙方经济赔偿。 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定， 未能达到约定的管理目标， 甲方有权要求 乙方限期整改， 逾期未整改的， 甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的， 乙方应给予甲方 经济赔偿。 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定， 擅自提高收费标准的， 甲方有权要求乙方 清退。造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 _________元的违约 金。给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起 _________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交 接验收手续。 第三十二条 合同期满后， 乙方全部完成合同并且管理成绩优秀， 大多数业主和物业使 用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充， 以书面形式签订补充协议， 补充协议与 本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。 本合同及其附件内， 空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜， 均遵照中华人民共和国有关法律、 法规和 规章执行。 第三十五条 本合同正本连同附件共 _________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行 政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、 设备设施质量或安装技术等原因， 达不到使用功能， 造 成重大事故的， 由甲方承担责任并作善后处理。 产生质量事故的直接原因， 以政府主管部门 的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间， 如遇不可抗力， 致使合同无法履行时， 双方应按有关法 律规定及时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中发生争议， 双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门 进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 _________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合 同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉） 。 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 _________ 天前向对方提出书意见。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方（盖章） ：___________ 乙方（盖章） ：___________ 代表人（签字） ：_________ 代表人（签字） ：___________ _________年______月 ______日 ________年_______月_______日 签订地点： _____________ 签订地点： __________________