租赁房屋转让合同

租赁房屋转让合同

租赁房屋转让合同 出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期 届满后收回出租的房屋。 其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租 人使用，并定期对房屋及设施进行检查、 维修， 保障承租人正常使用。 以下是的租赁房屋转让合同，欢迎参考阅读。 出租人： ( 下称甲方 ) __________________ 承租人： ( 下称乙方 ) __________________ 根据《中华人民 __ 合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的 权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。 1 ，房屋位置：番禺钟村锦绣生态园倚翠苑 11 座 1 梯 408 房屋间数：次卧 2 ，乙方租用上述房屋用途为居住，如有变更，应以书面形式通 知甲方。 3 ，承租期限为 _____年_____月，出租人自 __________年_____ 月_____日起将出租房屋交 付承租人使用，至 ___________年_____ 月_____日收回。 4 ，乙方有下列情形之一的，出租人可以终止合同： a 、乙方擅自将房屋转租，转让，转借的 ; b 、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的 ; c 、乙方拖欠租金达七天的。 5 ，如乙方逾期不搬迁，甲方有权向 __ 起诉，甲方由此所受损 失，由乙方负责赔偿。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙 方享有优先权。 租金 乙方按本合同第一章所述房屋及第七条所述期限使用上述房产， 需向甲方支付租金，总计租金为人民币 _____拾_____万 ____仟 ____ 百____拾____元整 (RMB￥_______________) 6 ，费用 乙方在租赁期间，需支付如下费用： _____________________________ 7 ，付款时间及方式 a. 付款方式：乙方以 __________为一期缴纳租金。 b. 付款时间：乙方应于本合同所规定之起租日前缴纳首期租金 共计人民币 ____拾____万 ____仟 ____佰____拾____元整 (RMB____元 ) 并以甲方出具的票据为交款凭证。并于每月 ____号前交纳租金。 8 ，乙方应在签定此合同的同时付给甲方 RMB______元定金。在 双方交接房屋时，上述定金将转为租金。 9 ，. 若乙方未按本合同规定履行其责任 ，则甲方将扣除全部定 金以弥补甲方之损失。 10 ，修缮房屋是甲方的义务。 甲方对房屋及其设备应认真检查， 修缮以保障乙方居住安全和使用 . 11, 甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租， 享有 房间一卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。 乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，方可 进行。 12, 合租期间，水、电、煤气、物业管理费由甲、乙两方平摊 . 13, 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居 住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理 建议，应积极采纳。 14, 朋友来访， 应尽量保持安静， 以不干扰对方学习、 生活为宜。 超过 2 个朋友来访，应提前告知对方。 15 ，甲方未按时 ( 未按要求 )修缮，因此造成乙方人身受到伤害 或财产受损，则负责赔偿 . 16，如因乙方本人或其应负责的其他人的 过错造成了该房屋或其内部设施的损坏， 乙方应负责维修至甲方满意 的程度。 17 ，房屋如因不可抗力的影响 , 不能履行本合同的一方可免除责 任 . 18，若双方出现纠纷应友好协商解决，协商不成可向有关部门申 诉。 19 ，本合同未尽事宜 , 可作补充规定 , 补充规定与本合同具有同 等效力 . 本合同一式两份 , 甲方 , 乙方各执一份 . 甲方 ( 签章 ) __ 地址 : ____________________________________ __ 号： ______________________________________ 电话 : __________________________________________ 签约时间 : ______________________________________ 签约地点 : ______________________________________ 乙方( 签章 ) __ 地址 :_____________________________________ __ 号： ______________________________________ 电话 : __________________________________________ 出租方：广西如家物业服务有限公司 服务处 承租方： 房屋租赁合同 租房合同出租方：广西如家物业服务处有限公司 服务处 (以下 简称甲方 ) 联系地址： 电话： 传真： 0779-3072880 邮政编码： 536000 租房合同承租方： ( 以下简称乙方 ) 联系地址： 电话： 传真： 邮政编码： 根据国家、省自治区有关法律、法规和本市的有关规定，甲、 乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协 商，同意就下列房屋租赁事项， 订立本合同， 并共同遵守。 第一条： 租赁范围及用途 1 、甲方自愿将座落在本市 平方米，出租给乙方使用。乙方已 结甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。 2 、乙方租用了上述房屋居住之用，未经甲方同意，乙方不得将 房屋另作他用或转租。 第二条：提供设备 1 、甲方向乙方提供相应的房内设备，详见“附件一” 2 、附件 与本租房合同同时生效。 3 、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。 第三条： 1 、该房屋租赁期自 2 、租赁期满后乙方若需续租， 须在租房合同期满前一个月书面 通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实 履行本租房合同各项责任的前提下， 则乙方有优先续租权， 但须重新 确定租金和签订租赁租房合同。 第四条：租金 该房屋每月租金总额 ( 大写 )人民币 ，￥ 元。 第五条：支付方法 租金须预付，乙方每 个月支付一次，乙方在本周期前，即在 15 天内支付下个周期的租金，以此类推。 ( 逾期不缴纳房租，则从逾 期之日起每日按应缴租金的 10%支付违约金，逾期超过七日本合同自 动终止，视为乙方违约，租房押金不退还。 ) 乙方须将租金付给甲方 的银行帐号或现金结算 开户银行： 户名： 帐号： 第六条：物业管理费及其它费用 1 、物业管理费由乙方按照物业服务公司的有关规定和收费标准 支付。 2 、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。 3 、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：公共 分摊费、水、电、煤气、有线电视、电话费等。 第七条：押金 1 、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方 应支付给甲方押金 (大写 ) 人民币 ，￥： 元，甲方给乙方出具加盖公 章的押金收据，押金不计利息。租房合同终止时，乙方凭本人 __ 和 押金收据原件、 房屋租赁合同及本服务处签署的相关手续。在三工作 日内到甲方财务部办理退还押金。若乙方不 履行租房合同或无法出示押金收据原件， 则押金不予返还 ; 若甲 方不履行租房合同， 则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费 用作为因租房造成的损失。 但因市容整顿和市政动迁等不可抗拒因素 而导致此合同无法履行， 甲方可不作任何损失赔偿， 此合同即可终止。 2 、租赁期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和 更改终止合同租借期。 第八条：转让租凭权 乙方不得发生下列行为： 1 、私自转让租赁权或用作担保、抵押。 2 、将租赁场所的全部或部分转借给第三者或让第三者使用。 3 、 未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。 4 、与另一承租主 体合租本房屋。 因特殊原因转让租赁权给第三者时，应提前一星期告知甲方， 乙方需找好下一个承担人并一次性缴纳人民币壹佰元整手续费给甲 方，按合同款办理变更手续。 第九条：维修保养 1 、乙方入住后，房内物品所发生的修理费用由乙方承担。 2 、 房内不可饲养宠物。 第十条：损害赔偿 由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲 方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。 第十一条：乙方责任 1 、必须遵守本物业的管理制度。 2 、 必须妥善使用租赁场所。 3 、 租赁期间，乙方对该物业其设施故意或损毁，应负责修缮 和恢复原状或赔偿经济损失。 乙方对该物业使用不当， 造成经济损失 该归乙方负责。 4 、不得在物业内发生下列行为： (1) 将重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施有害 于物业安全的行为 ; (2) 给甲方或其他业户带来损害的行为，以及整 个建筑物造成损害的一切行为 ;(3) 违 __ 治安、 __ 和违法行为。 第十二条：通知义务 甲乙双方任何一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表 者若发生变更时，须及时以书面形式通知另一方。 第十三条：合同解除 乙方如有以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本房屋租 赁合同 ( 押金不予退还 ) ，如对甲方造成损失的， 乙方还应承担赔偿经 济损失的责任。 1 、租金、物业费、水电费、公摊费及其他债务任意 一项超过七天未付 ; 2 、租赁场所使用违反本合同第一条规定的 ; 3 、 违反本合同有关规定的 ; 4 、违反本合同第八、第十四条规定的 ; 5 、给其他租户 ( 业主 )生活造成严重妨碍的， 租户 (业主 ) 反映强 烈的 ; 6 、触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼 ( 公诉 )被告以及 失踪等情况发生的 ; 7 、有明显失信或欺诈行为的事实的 ; 8 、从事违 __ 法律、 法规及当地政府部门规定活动 ( 例如传销活 动) 9 、甲方出现前述第 3、4 或第 7 项行为的，乙方有权不通知甲 方而解除合同，如对乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方遭受损失。 第十四条：租赁场所的归还 合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品， 使租赁场所恢复原状， 并经甲方检查认可后收回， 所需费用由乙方承 担。 第十五条：附则 签订合同之前乙方需提交 __ 复印件给甲方 ( 原件核对后归还给 甲方 ) 。 因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的 依法向 __ 起诉。 本合同该无效。 第十六条：补充条款 甲方 ( 签章 ) ：经办人： 签订日期： 年 月 ： 乙方( 签章 ) 日 转让方 ( 甲方 )： __ 号码： 住 址： 受让方 ( 乙方)： __ 号码： 住 址： 出租方 ( 丙方)： __ 号码： 住 址： 根据我国 《合同法》 的有关规定， 经甲、 乙、丙三方友好协商， 就下述门面转让事宜达成如下协议： 一、转让门面 转让门面位于 ___________建筑面积 ___ 平方米 ; 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根 据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和 履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。 本合同生效和门面交接完 毕后， 甲、 丙双方之间原门面租赁合同终止履行， 权利义务自行解除， 但此前的权利义务仍由原合同关系人承担。 二、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为 __年，即自 __ 年_ 月_ 日起__年_月_日止，月租金为 __ 元人民币， 现甲方剩余租期为 _ 月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 __元， 上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金 转由乙方根据该合同约定 ( 指有关金额、时间、付款方式和违约责任 等条款 ) 向丙方支付，甲方不再负有支付义务。 三、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。乙方在接收该门 面后， 有权根据经营需要， 在保证房屋安全使用的情况下进行再次装 修。 四、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 ____元。甲方在合同签 订次日向乙方腾让门面并交付钥匙， 同时乙方向甲方支付转让费共计 人民币 ___元， ( 大写： ___________ ) ，此外甲方不得再向乙方索取 任何其他费用。 五、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、 债务均由甲方负责 ; 接手后 的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、交接条件、时间及方式 转让门面定于 ___ 年__ 月___ 日正式交接。 门面交接时，甲方应腾空门面并保持门面已有装修、装饰、设 施、设备、 门窗、 墙面、 地面和天花板面的完好和完整， 以便于使用。 办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收， 在丙方的现场监督下， 甲方向乙方交付门面钥匙。 门面钥匙一经交付， 转让门面即告验收、交付完毕。 转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方 应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付 门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。 七、违约责任： 甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，并征的房主同 意 ; 如乙方以后要转让该门面也须征得房主同意，在合理合法的条件 下房主须保证乙方有权依法转让。 丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不 得“一房多租”。如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷，应由 丙方承担违约责任。 如遇自然灾害等不可抗力造成本合同不能履行或不能继续履行 的，合同各方均不承担违约责任。但遇政府规划，国家征用拆迁门面 等原因本合同不能履行或不能继续履行的， 则应由丙方按照本合同约 定的门面转让费标准补偿给乙方 (如乙方未按本合同约定向甲方支付 门面转让费，则该项补偿由丙方支付给甲方 ) 。 八、续租 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。 但租金按当时周围门市租金涨幅作适当调整。 九、合同争议的解决 本合同如发生争议， 可先由合同三方协商处理 ; 协商不成， 任何 一方均可将争议提交仲裁委员会，通过仲裁程序解决。 十、原《门面租赁合同》为本合同附件，是本合同的有效组成 部分，具有法律效力如有相抵触的部分，以本合同为准。 本合同由三方签署后生效。一式三份，三方各执一份。 甲方 ( 签字 ) ： 乙方( 签字 ) ： 丙方( 签字 ) ： 签约时间：年 月 日 内容仅供参考