住房借款抵押合同(Word版）

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　　3. 保险单的第一受益人应为甲方，保险事故的赔偿范围应包括该抵押物遭受火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损，保险期限至贷款合同项下的所有贷款本息及欠款还清为止。此外，保险单须订明保险公司在甲方的利益获得补偿之前，不得付给乙方任何保险赔偿金; 　　4. 保险单正本在本合同有效期内交由甲方保管; 　　5. 乙方委托甲方为上述保险事项的代表人，接受保险赔偿金，并授权甲方为该赔偿金的支配人，用于修理该抵押物毁损部分或者偿还贷款合同项下借款人所欠甲方的款项，此项授权非经甲方同意不可撤销; 　　6. 如该抵押物出现毁损，甲方有权随时要求借款人偿还未还部分借款本息，且甲方有权先行抵扣保险赔偿金偿还借款人所欠贷款本息。如保险赔偿金偿还所有欠款尚有余额，余额及该抵押物归还乙方，本合同即告终止。在偿清所欠款项之前，本合同设定的抵押权不解除。除上述外，该抵押物的毁损均不能使本合同失效，亦不影响本合同项下乙方的责任; 　　7. 如该抵押物在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则的，则保险单下的赔偿将用于修理损坏部分; 　　8. 甲方可以不需先行索偿赔偿金，即可直接向乙方索偿，在乙方补偿甲方利益后，保险公司之保险赔偿金则相应转付于乙方; 　　9. 乙方确认，如抵押物发生保险责任范围以外的毁损，均由乙方承担全部责任。 　　第七条 抵押期间，抵押物如因第三人的行为导致其价值减少，损害赔偿金应作为抵押财产; 　　1. 由乙方存入甲方指定的帐户，抵押期间乙方不得私自动用; 　　2. 作为恢复抵押物原有价值的费用。 　　第八条 抵押物价值减少，乙方应当在30天内向甲方提供与减少的价值相当的担保。 　　第九条 抵押物登记 　　甲、乙双方在本合同签订后30日之内凭本合同、房屋买卖合同/或该抵押物的正式证明以及全套有关该抵押物的证明文件到房地产等管理部门办理抵押登记手续。 第十条 抵押的解除 　　1.在借款人付清贷款合同规定的贷款本金连同利息及其他应付款项及乙方履行本合同全部条款时，甲方须在乙方要求及乙方承担有关费用的情况下解除该抵押物在本合同项下的抵押; 　　2.乙方履行其确定的义务后，可持有关文件向房地产等管理部分办理该抵押物的注销登记。 　　第十一条 抵押物的处分 　　1. 借款人如不支付贷款合同约定的款项或不遵守贷款合同约定的权利并通知乙方，甲方因正当行使该权利所引起的损失由乙方承担，其中包括(但不限于)以下各项： 　　(1) 委托房地产等评估机构对该抵押物重新评估，并以上述评估价乘以抵押率所得金额收购该抵押物(本合同甲、乙双方约定的抵押率不高于70%); 　　(2) 将该抵押物依法拍卖、变卖，并以所得的价款优先受偿。 　　2. 下列任何一项或者多项情形发生时，甲方有权处分该抵押物： 　　(1) 依本合同规定甲方有权要求借款人提前还款并向借款人发出还款通知后30日内，借款人未能遵守该项通知将相关款项偿还给甲方的; 　　(2) 借款人逾期30日仍未缴清应付贷款本息的; 　　(3) 乙方不遵守本合同的条款，及/或借款人不遵守贷款合同的条例; 　　(4) 乙方及/或借款人为个人被法院下令监管破产，或乙方及/或借款人为法人而被解散、接管或破产; 　　(5) 乙方及/或借款人的财产遭受或可能遭受扣押或没收; 　　(6) 乙方不交付有关土地使用费或有关国家或地方行政部门所征收的费用或税收。 　　3. 甲方将处分该抵押物所有的款项，依下列顺序处理： 　　(1) 支付因处分该抵押物而支出的一切费用(包括但不限于交付接管人的费用及报酬); 　　(2) 支付乙方欠缴的税款及乙方根据本合同应付的费用及杂费(包括但不限于保险费及修补该抵押物的费用); 　　(3) 扣付根据贷款合同借款人所欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项; 　　(4) 支付其他相关费用。 　　扣除上述款项后，如有余款，甲方须将余款交付乙方。 　　4. 甲方在行使本合同约定的抵押物处分权时，应向乙方或者该抵押物的合法占有人发出书面通知，在该书面通知发出后30日内，乙方或者其他占有人应立即无条件交出该抵押物。 　　第十二条 抵押物的使用 　　1. 如该抵押物由乙方使用时，乙方必须合理使用该抵押物，不得把该抵押物用于及不得允许该抵押物用于保险条款所禁止或排除的任何方式或者任何目的; 　　2. 未经甲方书面同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变，但由于违反本条所作的改变而产生对该抵押物的任何增加物，该增加物则自动转为本合同的抵押物; 　　第十三条 发生下列情形之一，甲方有权处分抵押物实现抵押权、停止发放贷款合同项下贷款或者提前收回贷款合同项下已发放的贷款本息; 　　1. 乙方被宣告破产或者被解散; 　　2. 乙方违反本合同约定义务或者发生其他严重违约行为; 　　3. 贷款合同履行期间借款人改变贷款用途、陷入或即将陷入重大的诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响偿债能力或者缺乏偿债诚意的行为致使甲方贷款债权落空等情况。 　　第十四条 乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押等情况而给甲方造成损失的，应向甲方支付贷款合同项下贷款金额 %的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不足部分予以赔偿。甲方有权就违约金、赔偿金直接从乙方在甲方存款帐户中扣抵。 　　第十五条 抵押期间，经甲方书面同意，乙方可转让抵押房产。乙方转让抵押物所得的价款应优先用于向甲方提前偿还所担保的债权。 　　第十六条 乙方保证向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处，本合同项下的抵押物，完全符合法律与本合同关于抵押财产的条件。 　　第十七条 该抵押物的部分或者全部如有毁损，乙方应赔偿甲方由此丧失的抵押权益，同时乙方应于上述毁损出现后10日内将情况书面告知甲方，并应尽力防止损失的扩大。 　　第十八条 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的抵押物的全部或部分出租、转让、再抵押等方式处置，因此引起甲方损失的，均由乙方承担。 　　第十九条 乙方只可将该抵押物自用。如乙方将抵押物出租给他人时，必须事先通知甲方，并取得甲方书面同意后，方可进行;乙方应与承租人订立书面租赁合同，约定当乙方违反本合同任何条款时，由甲方发函要求承租人交出该抵押物起30日内，承租人须无条件交出。 　　第二十条 在抵押期间，乙方将妥善保管抵押物，保证其完好无损，并准许甲方在合理时间内依法对抵押物进行检查。 　　第二十一条 乙方在其共有权人、住址、工作单位、联络方式等发生变更时，应在10日之内书面通知甲方。 　　第二十二条 乙方应按时付清该抵押物的各项维修费用，并保障该抵押物免受扣押或者涉及其他法律纠纷。 　　第二十三条 抵押期间，乙方须按时交付土地使用费、有关部门对该抵押物征收的税款及管理费、水费、电费等费用;以及遵守该抵押物所在地的居民公约或者大厦管理公约。如乙方不履行上述义务，则须赔偿甲方因此所遭受的损失。 　　第二十四条 当有诉讼、仲裁发生，可能对乙方及其财产有不利影响时，乙方保证在10内书面通知甲方。 　　第二十五条 双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决;协商不能解决的由厦门仲裁委员会仲裁。 　　第二十六条 其他约定事项 　　第二十七条 本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，一份提交抵 　　押登记管理部分备案。 　　第二十八条 本合同由甲、乙双方签字盖章，自办理抵押登记手续之日起生效。 甲方： (公章) 抵押登记机关： 法定代表人： (签章) 经办人： (签章) 　　年 月 日 年 月 日 　　乙方： (签章) 　　委托代理人： (签章) 　　年 月 ‎ 日 住房借款抵押合同范文三　　抵押权人(甲方)： 　　抵押人(乙方)： 　　第一条为确保甲方与______________(以下称借款人)签订的__________年 　　________号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意以其有权处分的位于______________市(县)______________区(镇)______________路(街)___________号_________房间之房产(地产)的全部权益(以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。 　　第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)。 　　第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。 　　第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。 　　抵押合同的登记 　　第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。 　　第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。 　　抵押物的使用和保管 　　第七条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的。 　　第八条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。 　　第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。 　　第十条乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。 　　第十一条乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。 　　抵押物的保险 　　第十二条乙方须在取得该抵押物___________日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。 　　第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款(除非甲方书面同意)。 　　第十四条乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事项的代表人，接受或支配保险赔偿金，将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项，此授权非经甲方同意不可撤销。 　　第十五条抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。 　　第十六条乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。 　　第十七条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。抵押物的处分 　　第十八条发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物： 　　(一)根据借款合同的约定借款合同提前到期的; 　　(二)乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条; 　　(三)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。 　　第十九条乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。 　　第二十条处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理： 　　(一)用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用; 　　(二)用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用; 　　(三)扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项。 　　第二十一条处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。抵押入声明及保证 　　第二十二条乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下： 　　(一)向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处; 　　(二)准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产，以便检查; 　　(三)乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方; 　　(四)乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿甲方因此遭受的损失; 　　(五)当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方。 　　违约金 　　第二十三条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额的___________%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。 　　争议的解决 　　第二十四条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一： 　　(一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决; 　　(二)提交仲裁委员会裁决。 　　第二十五条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。 　　其他 　　第二十六条双方商定的其他条款： 　　第二十七条借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。甲方将协助乙方到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押房产的所有权权属证明文件和收据退还乙方。 　　第二十八条本合同一式__________份，均有同等效力。由_________方各执一份，登记机关存档一份。 　　抵押权人住所： 抵押人住所： 　　电话： 基本账户开户行： 　　传真： 账号： 　　邮政编码： 电话： 　　传真： 　　邮政编码： 　　甲方(公章)‎ ‎ 乙方(盖章) 　　负责人(签字) 法定代表人(签字) 年月日 年月日 　　登记机关： 　　抵押登记编号： 　　抵押登记日期： ‎