2020年最新写字楼租赁合同协议书模板(标准版)

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合同编号： __________ 最新写字楼租赁合同 甲 方： ________________ 乙 方： ________________ 签订日期： ________________ 签订地点： ________________ 封面中字体颜色、大小可修改编辑 word 精品文档 版面已排好，下载后可直接使用 合同编号： 甲方 (出租方 ) ： 乙方 ( 承租方 ) ： 法定代表人： 法定代表人： 职务： 职务： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基 础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的写字楼事宜订立本合同。 第一条 出租写字楼情况 1. 甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下： 地址： 市 区 路 号 ( 弄) 室 ( 以下简称该房屋 ) 。 建筑面积： 平方米。 土地用途： 。 结构： 。 楼层：该房屋所在建筑共 层，该房屋位于第 层，有 / 无电梯。 装修情况： 。 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件一。 甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。 房地产权证证书编号： 。 2. 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。 签订本合同前， 甲方已告诉乙方 该房屋未设定抵押。 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。 签订本合同前， 甲 方已告诉乙方该房屋已设定抵押 ( 按揭 ) 。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。 若因抵押 原因需要处分该房屋，双方同意按本合同第九条解除本合同的条件的有关约定处理。 3. 该房屋的产权共有人包括： 。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方 使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷 ( 产权共有人以授权方 式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任 ) 。 4. 该房屋的公用或合用部位的使用范围、 条件和要求， 现有装修、 附属设施设备状况和 甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、 标准及需约定的有关事宜， 由甲乙双方分别 在本合同附件二、 附件三中加以列明。 甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本 合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 第二条 租赁用途 1. 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房 屋使用和物业管理的规定。 2. 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前， 不擅自改变上述约定的使用用途。 第三条 交付日期和租赁期限 1. 甲乙双方约定， 甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。 房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日期间，甲方同意该段时间作为乙方筹备和装修时间， 不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币 元。 2. 租赁期满，甲方有权收回该房屋， 乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则 应于租赁期届满前 个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金 等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 第四条 租金、支付方式和限期 1. 甲乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币 元 ( 大写： 万 仟 佰 拾 元 角整 ) 。 该房屋租金 年内不变， 自 年 月 日起， 双方同意对租金标准进行调整， 具体细节由双方根 据当时的具体情况协商确定， 双方同意租金调整幅度在 %范围之内。 租赁期满后若乙方需要 继续租赁且甲方同意， 双方可协商对租金进行调整。 有关调整事宜由甲乙双方在补充条款中 word 精品文档 版面已排好，下载后可直接使用 约定。 2. 乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金 的 ‰支付滞纳金。 3. 乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在 日内向乙方 提供正式的租赁费发票。 第五条 保证金和其他费用 1. 甲乙双方约定， 甲方交付该房屋时， 乙方应向甲方支付房屋租赁保证金， 保证金为 个 月的租金， 即人民币 元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时， 甲 方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙 方。 2. 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用以及房屋和设备日常维修 由乙方承担 ; 设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用由甲方承担。房屋日常费用指房 屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、 水电、 燃气设施以及其他属于甲方 的设施。 房屋出现大的、 非乙方使用所致的损坏造成的维修费用由甲方承担， 包括墙体裂缝、 基础下沉、房屋漏雨渗水等。 3. 双方同意由乙方负责办理该房屋的意外商业保险事宜， 并承担保险费用， 保险受益人 为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的该房屋、设施、家具和电器 ; 乙方拥有的家具 电器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。 所获赔偿金按照保险合同中所保险的内容由双方分享。 第六条 房屋使用要求和维修责任 1. 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复 ; 甲 方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承 担。另外， 属于甲方维修范围需要进行大修时， 若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长 时间的影响， 甚至导致乙方完全无法营业， 甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方 的租金， 具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。 市政工程、 道路和设施维 修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围， 但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥 善解决。 2. 租赁期间， 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使 用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的， 乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可 代为维修，费用由乙方承担。 3. 租赁期间， 甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。 甲方对该 房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减 少对乙方使用该房屋的影响。 4. 除本合同附件三外， 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的， 应事先征得甲方的书 面同意， 按规定应经有关部门审批的， 由甲方委托乙方报有关部门批准后方可进行。 乙方增 设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。 5. 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。 6. 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。 否则， 如该房屋及附属设施因此受损， 乙方应 承担全部责任。 第七条 房屋返还时的状态 1. 除甲方同意乙方续租外， 乙方应在本合同租期届满后的当日内返还该房屋， 未经甲方 同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同规定的租金标准的 倍向甲方支付该房屋 占用使用费。 2. 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。 返还时， 应经甲方验收认可， 并相互结 word 精品文档 版面已排好，下载后可直接使用 清各自应当承担的费用。 3. 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修 ( 包括新增固定的 隔墙、 窗、灯具、 门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等 ) 乙方不得拆除 ( 或由双方根据当 时的实际情况协商处理 ) ，以免破坏房屋状况。 第八条 转租、转让和交换 1. 乙方在租赁期内，事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。 2. 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面转租合同，并按规定由甲方 ( 或甲方委 托乙方 ) 向 市 区房地产交易中心办理登记备案。 3. 在租赁期内， 乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换， 必须事先 征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主 体变更合同，并继续履行本合同。 4. 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 个月通知乙方。乙方在同等条件下有优 先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。 第九条 解除本合同的条件 1. 甲乙双方同意，在租赁期内有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (1) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 (2) 该房屋因社会公共利益被依法征用的。 (3) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 (4) 乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡， 乙方的家人、法定继承人要求解除本合同的。 (5) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。 2. 甲乙双方同意， 有下列情形之一的， 一方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的 一方应向另一方按月租金的 倍支付违约金 ; 给双方造成损失的， 支付的违约金不足抵付一方 损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (1) 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的。 (2) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的，或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (3) 在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的。 (4) 乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的。 (5) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的。 (6) 乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的。 (7) 乙方逾期不支付租金累计超过 日的。 第十条 违约责任 1. 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 日内将其修复，逾期不修复的， 甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 2. 因甲方未在该合同中告知乙方， 该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制， 造成乙 方损失的，甲方应负责赔偿。 3. 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任， 致使房屋损坏， 造成乙方 财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 4. 租赁期间， 非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的， 甲方应向 乙方支付 个月的租金作为赔偿。 5. 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附 属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。 6. 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付 个月的 word 精品文档 版面已排好，下载后可直接使用 资金作为赔偿。 此赔偿金甲方可从租赁保证金中抵扣， 保证金不足抵扣的， 不足部分则由乙 方另行支付。 第十一条 其他条款 1. 租赁期间， 甲方如需抵押该房屋， 应当书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当 事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该 房屋须按照国家的有关规定办理。 2. 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁， 双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理 善后事宜。 3. 本合同自双方签章后立即生效。生效后的 日内，由甲方负责按规定向 市 区房地产 交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明的复 印件 ; 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之 日起的 日内向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案 或变更、终止登记备案所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 4. 甲方应按照国家规定向乙方提供租赁费发票。 5. 甲方应按照国家和本市政府的有关规定，在完成合同备案后的 个工作日内负责与当 地公安派出所签订治安责任保证书。 乙方应全力协助办理好相关事宜。 甲方也可以出具委托 书，委托乙方办理相关事宜。 6. 乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在该房屋内从事任何违反国家法令、 法规的事情 ; 乙方房屋符合消防安全条例 ; 若乙方因违反国家法律、 法规而受到政府部门的处 罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。 7. 若乙方在该房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。 8. 本合同未尽事宜， 经甲乙双方协商一致， 可订立补充条款。 本合同补充条款及附件均 为本合同不可分割的一部分， 本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字 具有同等效力。 9. 甲乙双方在签订本合同时，对各自的权利、 义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严 格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 10. 甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签订补充协议，补充 协议与本合同具有同等法律效力 ; 协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式 解决。 11. 本合同连同附件一式五份，甲乙双方各持两份， 市 区房地产交易中心一份，均具 有同等效力。 附件： ( 略) 。 甲方 (签章 ) ： 乙方 ( 签章 ) ： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日