不动产测量报告书（样例）剖析

不动产测量报告书（样例）剖析

‎　　不动产测量报告 宗地（宗海）代码： 430181020006GB00001 房屋等定着物代码： F00010015 宗地（宗海）位置： 昆明市西山区海埂路 南方数码户不动产实测 项目名称： 测量员（签字）： 项目负责人（签字）： 技术负责人（签字）： 单位负责人（签字）： 测量单位（盖章）：不动产测绘服务中心 2016年7月13日 不动产测量报告相关说明 1、若对房屋进行房产面积预测，则本报告是根据委托方的要求，依据委托方提供的有关资料进行的按图计算，根据设计房产结构及尺寸绘制房产分层分户图；若对房屋进行房产面积实测，则本报告是根据委托方委托勘测的房产现状进行测绘、计算，只反映该测量时点的房产实际建筑面积，房屋登记面积以登记部门确认的面积为准。 2、本报告中使用的长度单位为米，面积单位为平方米。房屋分层分户平面图上所示尺寸为墙（柱）中轴线尺寸，阳台外边线为实线的阳台为封闭阳台，阳台外边线为虚线的阳台为不封闭阳台。 3、本报告所述房屋用途均为规划用途，规划区外房屋用途为国土资源部门批准用途。 4、本报告绘制的房产分层分户图不反映房屋内部结构。 5、本报告在正式提交前，已提请委托方检查校对并签字确认，委托方对确认结果承担法律责任。 6、本报告无测绘单位公章、无骑缝章无效。 7、本报告涂改、复制或部分使用无效。如有损毁或遗失，应及时向测绘单位申请补发或重新测绘。 8、本报告测绘项目的不动产资料由委托方提供。若委托方提供的资料不能保证其完整性、真实性而影响本测绘结果，责任由委托方承担。 9、本报告为测绘成果，不能直接作为权属证明。 10、本报告仅用于不动产登记机构进行不动产登记发证。 11、本报告一式两份，一份交委托方，一份由测绘单位存档备案。 目 录 一、概述 二、测量技术依据 三、控制测量 四、界址测量 五、其它要素测量 六、图件的测制 七、房屋面积测算 八、质量评价 九、成果目录 十、成果附件 一、概述 1. 任务来源 ‎ 根据南方数码与浏阳市不动产测绘服务中心签订的《不动产测量委托协议书》，浏阳市不动产测绘服务中心于2015年6月30日对该单位（个人）建于昆明市西山区海埂路的不动产进行了不动产测量。 2. 不动产简况 该不动产位于昆明市西山区海埂路。浏阳市人民政府于2015年10月30日为该不动产核发了《村民建房建设用地许可证》（（2015）乡政土许字第3181号），用地类别为2，批准面积为133㎡。 3. 测量内容 对该处不动产的土地、房产进行实测。 4. 测量工具 仪器名称 徕卡D510手持式测距仪 南方GNSS接收机 索佳SET250RX 全站仪 测量精度 测距中误差： ±1.24mm 平面：±8mm+1ppm 高程：±15mm+1ppm 测角精度2检定日期 2015/12/18 2015/6/30 2015/6/30 二、测量技术依据 1.国家基本比例尺地图图式 第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形图图式（GB/T20257.1-2007） 2.测绘成果质量检查与验收（GB/T24356-2009） 3.卫星定位城市测量技术规范（CJJ/T73-2010） 4.工程测量规范（GB50026-2007） 5.《地籍调查规程》（TD/T 1001） 6.《房产测量规范》（GB/T 17986.1） 7.湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（湘建房〔2010〕295号） 8. 建住房（2002）74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 三、控制测量 1. 控制点坐标来源、坐标系统和高程系统 平面坐标系统采用CGCS2000坐标系（中央子午线为114°），高程系统采用1985国家高程基准。控制点坐标来源于HNCORS系统实时播发的CGCS2000坐标。 2. 控制检查 A. 独立观测两次，平面较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值。 B. 全站仪测量相邻RTK图根点的水平边长，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3000。 C．相邻RTK图根点相对中误差小于1/6000。 3. 控制测量 根据HNCORS系统实时播发的CGCS2000坐标，采用RTK方法进行图根控制测量。选取空间开阔且无遮挡的地方作为图根点，并保证图根控制点两两通视。施测时采用脚架观测且独立观测两次，每次都是稳定10秒钟的固定解，两次观测坐标点位互差不大于3cm时，取平均值作为最终成果。 四、界址测量 1.界址检查 ‎ ‎ 实地检查了不动产权籍调查时设置的界标，界标在房角、围墙拐点等处清晰、完整。 2. 界址测量 采用解析法测量界址点，即采用全站仪、GPS接收机、钢尺等测量工具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距。解析界址点测量的方法有极坐标法、直角坐标法(正交法)、截距法(内外分点法)、距离交会法、角度交会法、GPS测量方法等。 对界址点测量误差进行有效检核，界址测量的精度满足下表：‎