物业管理委托合同

物业管理委托合同

‎ 物业服务委托合同 第一章  总则 ‎ 委托方（以下简称甲方）： ‎ 受托方（以下简称乙方）： ‎ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理服务，订立本合同:‎ 第二条  物业基本情况 物业类型：居住 坐落位置：临沂市 兰山区 银雀山路 占地面积：      平方米 第三条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。‎ 第二章  委托服务事项 第四条  甲方就 住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理:‎ ‎1.院区的公共走道绿化地带的卫生清扫.‎ ‎2.交通与车辆停放秩序的管理.‎ ‎3.维持公共秩序:包括监控巡视门岗值勤.‎ ‎4.绿化地带的浇水修剪.‎ ‎5.小区内公共设施设备的维护.‎ ‎6. 组织开展社区文化娱乐活动。‎ ‎7.专项维修资金的管理和使用.‎ 第五条  负责向业主和物业使用人收取下列费用：‎ ‎ 1.物业服务费； ‎ ‎ 2.经营性物业服务费,如 :商业铺面车位服务费等的收费 ; ‎ ‎3.向业主筹集维修基金 ;‎ ‎4.水电暖气费的代收代缴;‎ ‎5.其他经业主委托收取的费用 .  ‎ 第六条  业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、 养护，在当事人提出委托要求时，乙方应接受委托并合理收取服务费。 ‎ 第七条  委托服务期限为 年。自 年 月 日起至  年 ‎ 月 日止.本合同到期后如甲乙双方没有异议，本合同自动续延并具有同等法律效益。‎ 第三章  双方的权利和义务 第八条 甲方的权利和义务:‎ ‎1.    代表和维护产权人、使用人的合法权益； ‎ ‎2.    制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； ‎ ‎3.    审定乙方拟定的物业管理制度； ‎ ‎4.    检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； ‎ ‎5.    审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；‎ ‎6. 在合同生效之日起甲方向乙方提供(50 )平方米以上建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用. ‎ ‎7.  负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同签定之日向乙方移交. ‎ ‎ 8.   甲方(业主和物业使用人)应每月按时交纳各项物业服务费.物业费应每月 20号以前交纳,当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费时,乙方有权利向业主催交并采取催缴措施. ‎ ‎9.  甲方 负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题和协助乙方解决疑难问题.‎ ‎ 10. 甲方不得干涉乙方日常管理或依法依本合同规定的内容进行管理和经营.‎ ‎ 11. 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷.‎ ‎ 12. 法规政策规定由甲方承担的其他责任.‎ ‎ 13.  协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动. ‎ 第九条  乙方的权利和义务 ‎1.   根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； ‎ ‎2.   对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理. ‎ ‎3.   乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为有权进行处理,对不按规定交纳物业服务费的业主和物业使用人,乙方有权采取措施.‎ ‎4. 对于业主和物业使用人随便在小区内乱搭乱建乱栽乱种和违反业主公约的行为,乙方有权制止和处罚.‎ ‎5. 对于业主和物业使用人违反装饰装修规定的,乙方有权制止或报告有关部门进行处理.‎ ‎6. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务. ‎ ‎7.   负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施. ‎ ‎8. 负责编制物业管理年度管理计划、维修资金使用计划及决算报告. ‎ ‎9.   本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料.‎ ‎10. 对非乙方原因或本合同生效前发生的管理遗留问题,乙方不承担任何责任 .‎ ‎11. 保安人员值勤时,应维护小区内公共秩序,对在小区内大吵大闹影响公共秩序和违法行为的,乙方有权制止或采取报警.‎ ‎12. 业主和物业使用人的个人财产及由业主和物业使用人因个人原因造成的损失和人身伤害,乙方不承担赔偿责任 .‎ ‎13. 开展有效的社区文化活动和便民服务工作 .‎ ‎14.乙方应对小区的公共部位定期检查维护,发现问题及时通知甲方 ‎15.对本小区内公共区域的广告部位由乙方负责经营和管理,其收入归乙方所有. ‎ 第四章  物业服务费用 第十条  物业服务费 ‎1.住宅房屋按建筑面积每月每平方米 元； ‎ ‎2.经营性商业用房按照建筑面积每月每平方米 元；‎ ‎3.代收垃圾转运费每户每月 元 ‎ 4.以上费用由乙方按月向业主和物业使用人收取.‎ ‎ 5.物业服务费可随市场行情及用工行情双方协商后进行调整.‎ 第十一条  车辆占用公共区域使用费 ‎1.  本小区车辆停车服务费每车每年 元。‎ 第十二条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修换件、化粪池清理绿化的更新栽种等费用由业主公摊或使用维修资金.‎ ‎ 第五章  违约责任 第十三条 合同双方签字生效后,任何一方不得随意解除.‎ 第十四条  如果业主或物业使用人不按时交费,乙方除应收欠费数额外应每天按欠费总额的5% 收取滞纳金.另外如果因业主不交费造成乙方工作不能正常运转,乙方有权终止合同,并采取法律诉讼或其他方式向业主或物业使用人追偿所有欠费和损失.‎ 第十五条 如果因乙方工作不到位,经甲方多次提出整改意见,乙方仍不能改正,并且大多数业主反对,甲方有权终止合同.‎ ‎ 第六章 其 它 ‎ 第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等效力。‎ 第十七条本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.‎ 第十八条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协 商不成的，可到当地人民法院诉讼. ‎ 第十九条本合同自签字之日起生效。‎ 第二十条 其它约定：‎ ‎——————————————————————————————————————————————————————————————————‎ 甲方盖章: 乙方盖章:‎ ‎ ‎ 甲方代表签字： 乙方代表签字：‎ ‎ 年 月 日 年 月 日