2020一建经济密训资料

2020一建经济密训资料

1/11 2020 年一建《经济》密训资料 利率的高低由以下因素决定：①利率的高低首先取决于社会平均利润率的高 低，并随之变动；②在社会平 均利润率不变的情况下，借贷资本供过于求， 利率下降，反之，上升;③风险越大，利率越高；④通货膨胀往往会使利息 无形中成为负值；⑤期限越长，利率越高。 单利的计算：所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入 先前计息周期中所累积增加的利息的计息方法。计算公式： 现金 流量图的作图方法和规则：①以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续， 轴上每一刻度表示一个时间单位，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该 时间单位末的时点，只有 0 表示时间序列的起点。②对投资人而言， 横轴 上方的箭线表示现金流入，即收益；横轴下方的箭线表示现金流出，即费用。 ③箭线长短只要能适当体现各时 点现金流量数值的差异，并注明现金流量 的数值即可。④箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点。 终值现值计算：1、F=PX （1+i） "； 2、F=AX[（1+i）-l]/i。记住这两个 公式，可以进行另外几个公式的转换。做题时，首先要根据题干画出现金流 量图，其次，知道公式中各个字母的适用条件，代入公式计算。 有效利率计算： 其中 r 为年名义利率，m 为年内计息次数，n 为计息周期的倍数。 运营期间，允许个别年份净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金不应出 现负值。出现负值，进行短期借款。 经济效果评价的内容一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力。 对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。 评价方案的类型较多，但常见的主要有独立型和互斥型两类方案。（一）独 立型方案：独立型方案是指技术方案 间互不干扰、在经济上互不相关的技 术方案，即这些技术方案是彼此独立无关的，选择或放弃其中一个技术方案， 并不影响其他技术方案的选择。（二）互斥型方案：互斥型方案又称排他型 方案，在若干备选技术方案中，各个技术方案彼此可以相互代替，因此技术 方案具有排他性，选择其中任何一个技术方案，则其他技术方案必然被排斥。 技术方案的计算期，包括建设期和运营期。运营期又分为投产期和达产期两 个阶段。 图表，盈利能力分析指标有静态动态之分，静态：投资收益率（总投资收益 率、资本金净利润率）、静态投资回收期；动态：财务内部收益率、财务净 现值。偿债能力分析指标：利息备付率、偿债备付率、贷款偿还期、资产负 债率、流动比率、速动比率。 总投资收益率=（EBIT/TI） X100%» EBIT—技术方案正常年份的年息税前利 润或运营期内年平均息税前利润; （息税前利润=利润总额+利息支出）； TI—技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）。 资本金净利润率=（NP/EC） X 100%» NP—技术方案正常年份的年净利润或 运营期内年平均利润，净利润=利润总额-所得税；EC——技术方案资本金（自 2/11 己的钱）。 投资收益率的优劣：优点：投资收益率指标经济意义明确、直观，计算简便， 在一定程度上反映了技术方案投 资效果的优劣，可适用于各种投资规模。 缺点：没有考虑技术方案投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值 的 重要性；指标的计算主观随意性太强，技术方案正常生产年份的选择比较困 难，其确定带有一定的不确定性和人为因素。因此，以投资收益率指标作为 主要的决策依据不太可靠。 静态投资回收期的计算：技术方案静态投资回收期是在不考虑资金时间价值 的条件下，以技术方案的净收益回 收其总投资（包括建设投资和流动资金） 所需要的时间，一般以年为单位。（把所有的投资刚好全部收回来的时间） 优点：静态投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，在一定程度上显示 了资本的周转速度。资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小， 技术方案抗风险能力强。 缺点：静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即 只考虑回收之前的效果，不能反映投资 回收之后的情况，故无法准确衡量 技术方案在整个计算期内的经济效果。所以，静态投资回收期作为技术方案 选择 和技术方案排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标。 财务净现值计算：把整个计算期间内各年所发生的净现金流量全部折算到。 点的现值之和。 财务内部收益率（FIRR）：各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。 （一）区间判断 （二）优劣：考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内的经济状 况，不仅能反映投资过程的收益程度，而且 FIRR 的大小不受外部参数影响， 完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。对于具有非常规现金 流量的技术方案来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多 个解。（三）FIRR 与 FNPV 比较：对独立常规技术方案应用 FIRR 评价与应用 FNPV 评价均可，其结论是一致的。 基准收益率测定应考虑的因素：（1）资金成本，包括筹资费用和资金使用 费。（2）机会成本（3）投资风险（4）通货膨胀 偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形 资产及其他资产摊销费和其他 还款资金来源（减免的营业中税金）。 固定成本：如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产 及其他资产摊销费、其他费用等。可变成本：如原材料、燃料、动力费、包 装费和计件工资等。 产销量（工程量）盈亏平衡分析计算：BEP（Q） = CF/（p-Cu-Tu） 结果判别：盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案 投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。 主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，选用静 态投资回收期作为分析指标；主要 分析产品价格波动对技术方案超额净收 益的影响，可选用财务净现值作为分析指标；主要分析投资大小对技术方案 资金回收能力的影响，可选用财务内部收益率指标。 敏感度系数 S 虻（AA/A）/ （ AF/F）； S 职＞0,表示评价指标与不确定因 素同方向变化；SM0,表示评价指标 与不确定因素反方向变化；佔斜越大， 表明评价指标 A 对于不确定因素 F 越敏感；反之，则不敏感。 敏感分析图中，直线的斜率越大敏感度越高。 投资现金流量表以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案 在整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入、流出和净现金流 3/11 量。 资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发， 以技术方案资本金作为计算的基 础，用以计算资本金财务内部收益率。现 金流出包括：①技术方案资本金；②借款本金偿还；③借款利息支付；④ 经 营成本；⑤营业中税金及附加；⑥所得税；⑦维持运营投资；⑧进项税额； ⑨应纳增值税。 投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的 出资额作为计算的基础，用以计算 投资各方财务内部收益率。 计划现金流量表，用于计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案的财 务生存能力。 资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地 使用权、资源开采权作价出资，但 必须经过有资格的资产评估机构评估作 价。 经营成本=总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出或经营成本=外购原材 料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 第一种有形磨损：外力作用,磨损、变形和损坏；第二种有形磨损：自然力 作用，金属件生锈腐蚀、橡胶件老化。第一种无形磨损：技术进步，同类设 备的再生产价值降低；第二种无形磨损：技术进步，创新出新型设备。 设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。 设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。 设备更新方案比选原则：GD 若要保留旧设备，要付出相当于旧设备当前市场 价值的投资；（2）不考虑沉没成 本；（3）逐年滚动比较。 沉没成本=设备账面价值-当前市场价值或沉没成本=（设备原值-历年折旧费） -当前市场价值 设备自然寿命主要由设备的有形磨损所决定的，从投入使用到报废的时间； 设备技术寿命主要是由设备的无形磨损决定，它一般比自然寿命要短，科学 技术进步越快，技术寿命越短。 经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所 经历的时间。它是由设备维护费用的提 高和使用价值的降低决定的。 设备经济寿命计算： 设备租赁与购买比较：资金短缺，也可以引进先进设备；良好的技术服务； 保持资金的流动；避免通货膨胀和 利率波动冲击；享受税费上的利益；无 所有权，只有使用权；租金总额比直接购置费用高；形成长期负债； 租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。附加率法计算租金：R=（P/N） +PXi+PXr 价值工程的特点：（一）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产 品具备它所必须具备的功能 （二）价值工程的核心，是对产品进行功能分 析（三）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 （四） 价值工程强调不断改革和创新（五）价值工程要求将功能定量化（六）价值 工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动 双向型；改进型;节约型；投资型；牺牲型 （看教材具体例子） 分析阶段步骤为：（1）功能定义；（2）功能整理；（3）功能成本分析； （4）功能评价；（5）确定改进范围。 功能的分类：（1）按功能的重要程度分类，功能一般可分为基本功能和辅 助功能（2）按功能的性质分类，功能可划分为使用功能和美学功能（3）按 4/11 用户的需求分类，功能可分为必要功能和不必要功能（4）按功能的量化标 准分类，产品的功能可分为过剩功能与不足功能（5）按总体与局部分类， 产品的功能可划分为总体功能和局部功能 （6）按功能整理的逻辑关系分类，产品功能可以分为并列功能和上下位功 能 （参考 16 年真题） 不必要功能包括：多余功能、重复功能、过剩功能。 首先重点改进 Vi 值比 1 小得多的功能区域；当价值系数同样低时， ,要优先选择 数值大的 功能区域作为重点改进对象。 增量投资收益率法： ；当 大于或等于基准投资收 益率时，表明新方案可行； 当小 于基准投资收益率时，表明新方案不可行。 折算费用法 新技术应用方案的技术经济综合分析方法：简单评分法和加权评分法 资产的分类：（1）流动资产：现金、银行存款、应收票据及应收账款、交 易性金融资产、存货。（2）长期资产: 长期投资、固定资产、无形资产、 其他资产。其他资产：国家特批的特准储备物资、银行冻结存款和冻结物资、 涉及诉讼中的财产等。 负债的分类：（1）流动负债：如短期借款、应付票据及应付账款、应付职 工薪酬、应交税费等。（2）长期负债: 如应付债券、长期借款、长期应付 款等。 所有者权益的内容：（1）实收资本；（2）资本公积：包括资本溢价、资产 评估增值、接受捐赠、外币折算差额等；（3）盈余公积；主要用来弥补企 业以前的亏损和转増资本；（4）未分配利润。 会计计量属性包括：历史成本；重置成本；可变现净值；现值；公允价值。 会判别及计算。 收付实现制：按照钱收到或支出的时间点计量；权责发生制：按照权利和责 任发生的时间点计量。 企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。. 权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。掌握权责发生 制下，收入和费用的确认。 静态会计等式：资产=负债+所有者权益（某一时点财务状况）； 动态会计等式：收入-费用=利润（一定会计期间经营成果）。 会计人员是会计监督的主体。 资本性支出：企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期 投资支出 收益性支出：企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及 发生的管理费用、营业费用、财务费用 营业外支出：包括债务重组损失、 罚款支出、捐赠支出、非常损失、计提无形资产、固定资产和在建工程的减 值准备、固定资产盘亏、固定资产清理净损失、出售无形资产净损失等。 利润分配支出：股利分配支出（会判别） 间接费用的分摊：间接费用一般按各成本核算对象直接费的百分比（水电安 装工程、设备安装工程按人工费的 百分比）进行分配；或者按各成本核算 对象间接费定额加权分配。（参考 2018 年真题） 固定资产折旧影响因素：（1）固定资产原价；（2）预计净残值；（3）固 5/11 定资产使用寿命和折旧年限。 固定资产折旧方法：平均年限法、工作量法、 双倍余额递减法和年数总和法等。平均年限法和工作量法, 容易出计算题； 双倍余额递减法和年数总和法是加速折旧的方法，容易考概念描述。 工程成本概念：包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合 同有关的直接费用和间接费用。工程成本分类：（1）直接成本（可以直接 计入合同成本核算对象）包括：耗用的材料费用；耗用的人工费用；耗用 的 机械使用费；其他直接费用。 （2）间接成本（不易直接归属于工程成本核算对象）包括：企业下属施工 单位（项目经理部）或生产单位为组织 和管理工程施工所发生的全部支出。 管理费用包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工 具用具使用费；劳动保险费；劳动 保护费；检验试验费；工会经费；职工 教育经费；财产保险费；税金；其他。（会判别，归属题） 财务费用包括：（1）利息支出；（2）汇兑损失；（3）相关手续费（不包 括发行股票所支付的手续费）；（4）其 他财务费用（包括融资租入固定资 产发生的融资租赁费用、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等）。 收入的特点：（1）收入从企业的日常活动中产生，而不是从偶发的交易或 事项中产生。（2）收入可能表现为企 业资产的增加，也可能表现为企业负 债的减少，或二者兼而有之。（3）收入能导致企业所有者权益的增加。（4） 收入只包括本企业经济利益的流入，不包括为第三方或客户代收的款项。 收入的分类：企业的收入可分建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供 劳务收入和让渡资产使用权收入。销售商品主要包括产品销售和材料销售两 大类。产品销售有自行加工的碎石、商品混凝土、各种门窗制品；材料销 售 有原材料、低值易耗品、周转材料、包装物等；提供劳务收入:机械作业、 运输服务、设计业务、产品安装、餐 饮住宿。 单独售价无法直接观察的，采用市场调整法、成本加成法、余值法等方法合 理估计单独售价。 企业在商品近期售价波动幅度巨大，或者因未定价且未曾单独销售而使售价 无法可靠确定时，可采用余值法估 计其单独售价。 营业利润=营业收入一营业成本（或营业费用）一税金及附加一销售费用一 管理费用一财务费用一资产减 值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投 资收益（损失为负） 利润总额=营业利润+营业外收入一营业外支出； 净利润=利润总额一所得 税费用 税后利润的分配顺序：（1）弥补公司以前年度亏损；（2）提取法定公积金； （3）经股东会或者股东大会决议 提取任意公积金；（4）向投资者分配的 利润或股利；（5）未分配利润。 在计算应纳税所得额时，下列支出准予扣除：（1）企业实际发生的与取得 收入有关的、合理的支出'包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予 在计算应纳税所得额时扣除。＜2）企业发生的公益性捐赠支出，在年度利 润总额 12%以内的部分，准予扣除。 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：企业所得税税款；税收滞纳金； 罚金、罚款和被没收财物的损失；赞助支出；未经核定的准备金支出等。 在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。但 下列固定资产不得计算折旧扣除：（1） 房屋、建筑物以外未投入使用的固 定资产；（2）以经营租赁方式租入的固定资产；（3）以融资租赁方式租出 的固定 资产；（4）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；（5）与经营 活动无关的固定资产；（6）单独估价作为固定资产 入账的土地；（7）其 他不得计算折旧扣除的固定资产 6/11 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，但结转年限最长不得超过 5 年。 所得税率：一般企业：25%；小型微利企业，20%；国家需要重点扶持的高新 技术企业，15%。 财务报表列报的基本要求：（2）以持续经营为基础。（3）除现金流量表按 照收付实现制编制外，企业应当按 照权责发生制编制其他财务报表。（4） 财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更。（5） 重 要项目单独列报。（6）财务报表项目应当以总额列报，不能相互抵消。 （7）应当至少提供所有列报项目与上一个可 比会计期间的比较数据。（8） 财务报表一般分表首和正表两部分。（9）企业至少应当编制年度财务报表。 财务报表由报表本身及其附注两部分构成。报表至少应当包括：资产负债表、 利润表、现金流量表、所有者 权益（或股东权益）变动表。资产负债表是 反映企业在某一特定日期的财务状况的会计报表。利润表是反映企业在 一 定会计期间经营成果的会计报表。 资产负债表的内容和结构：（一）资产负债表的内容：资产负债表由两部分 内容构成：企业资产按其“流 动性”（即把资产转换成现金所需要的时间） 大小顺序排列，分为流动资产和非流动资产列示:负债按债务必须支 付的时 间顺序排列，分为流动负债和非流动负债列示。（二）资产负债表的结构： 资产负债表采用账户式结构，报表分为左右结构，左边列示资产，反映全部 资产的分布及存在形态；右边列示负债和所有者权益，反映全部负债和 所 有者权益的内容和构成情况。资产负债表左右双方平衡。 利润表的内容：（1）营业收入；（2）营业利润；（3）利润总额；（4）净 利润；（5）其他综合收益的税后净额; （6）综合收益总额；（7）每股收益 现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务 报表。这里的现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金。 现金等价物必须同时满足的条件：（1）期限短；（2）流动性强；（3）易 于转换为已知金额的现金；（4）价值变动风险小。 从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、 银行本票及银行承兑汇票等都可列为现金等价物。企业短期购入的可流通的 股票，不属于现金等价物。 现金流量表的内容（1）经营活动产生的现金流量：①销售商品、提供劳务 收到的现金；②收到的税费返还; ③收到其他与经营活动有关的现金；④购 买商品、接受劳务支付的现金；⑤支付给职工以及为职工支付的现金; ⑥支付的各项税费；⑦支付其他与经营活动有关的现金。 （2）投资活动产生的现金流量：①收回投资收到的现金；②取得投资收益 收到的现金；③处置固定资产、无形 资产和其他长期资产收回的现金净额； ④处置子公司及其他营业单位收到的现金净额；⑤收到其他与投资活动有 关 的现金；⑥购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金；⑦投资支 付的现金；⑧取得子公司及其他 营业单位支付的现金净额；⑨支付其他与 投资活动有关的现金。 （3）筹资活动产生的现金流量：①吸收投资收到的现金；②取得借款收到 的现金；③收到其他与筹资活动有关 的现金；④偿还债务支付的现金；⑤ 分配股利、利润或偿付利息支付的现金；⑥支付其他与筹资活动有关的现金。 趋势分析法：采用趋势分析法对不同时期财务指标的比较，可以有定基指数 和环比指数两种方法： 定基指数就是各个时期的指数都是以某一固定时期为基期来计算。定基指数 =分析期数额/固定基期数额 X100% 环比指数则是各个时期的指数以前一期为 7/11 基期来计算。环比指数=分析期数额/前一期数额 X100% 因素分析法：因素分析法是依据分析指标与其驱动因素之间的关系，从数量 上确定各因素对分析指标的影响方 向及程度的分析方法。（看教材例子） 偿债能力主要反映企业偿还到期债务的能力，分为短期偿债能力（包括流动 比率、速动比率）和长期偿债能 力（包括资产负债率、产权比率、权益乘 数）。（各个指标计算公式） 速动资产=流动资产-存货=货币资金+交易性金融资产+应收票据及应收账款 +其他应收款 营运能力比率常用的指标有：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、 应收癡款周转率等。 盈利能力指标主要有：营业净利率、净资产收益率和总资产净利率。 企业发展能力指标主要有：营业增长率、资本积累率。 杜邦财务分析体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘 数为两个方面，重点揭示企业获 利能力及权益乘数对净资产收益率的影响， 以及各相关指标之间的相互作用关系。 企业内源筹资包括：自有资金（留存收益、应收账款以及闲置资产变卖等）、 应付息税、未使用或者未分配专 项基金（更新改造基金、生产发展基金以 及职工福利基金等） 企业外源筹资包括权益筹资（普通股和优先股筹资）、债务筹资（借款筹资 和债券筹资）以及混合筹资（可转 换债券和认股权证）。 项目融资的特点：（1）以项目为主体。（2）有限追索贷款。（-3）合理分 配投资风险。（4）项目资产负债表之 外的融资。（5）灵活的信用结构。 短期负债筹资特点：（1）筹资速度快。（2）筹资弹性好。（3）筹资成本 较低。（4）筹资风险高。 短期负债筹资最常用的方式是商业信用（应付账款、应付票据、预收账款） 和短期借款。 例 1Z102072-1：放弃现金折扣成本=［折扣百分比/ （1 —折扣百分比）］X ［360/ （信用期一折扣期）］ 补偿性余额。银行要求贷款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定 百分比（10%^20%）的最低存款余 额。例 1Z102072-3 借款利息的支付方法：收款法、贴现法和加息法。（知道实际利率和名义利 率的差别） 长期借款筹资的优缺点：（1）筹资速度快。（2）借款弹性较大。（3）用 款期间发生变动，亦可与银行再协商。 （4）财务风险大。（5）限制性条款较多。 融资租赁的租金包括三大部分：租赁资产的成本；租赁资产成本的利息；租 赁手续费。 资金成本包括资金占用费（银行借款利息、债券利息）和筹资费用（印刷费、 律师费、公证费、广告费）。 资金成本率=资金占用费/筹资净额=年利息 X （1—所得税率）/筹资净额 资本结构分析与优化：资本结构是指企业（或项目筹资方案中）各种长期资 本来源的构成和比例关系。通常情况下,企业的资本由长期债务资本和权益 资本构成，因此资本结构指的是长期债务资本和权益资本各占多大比例，不 包括短期负债。因为短期负债的需要量和筹集是经常变化的，且在整个资本 总量中所占的比重不稳定，因此不列 入资本结构的管理范畴，而作为营运 资本管理。 资本结构决策的分析方法常用的有资金成本比较法和每股收益无差别点法。 现金管理的目标：交易性需要：满足日常业务的现金支付的需要。预防性需 8/11 要：指置存现金以防发生意外的支付。投机性需要：指置存现金用于不寻常 的购买机会。 为了提高现金使用效率，一般企业可以采用如下管理方法：（1）力争现金 流量同步。（2）使用现金浮游量。 （3）加速收款。（4）推迟应付票据及应付账款的支付。 企业持有的现金将会有三种成本：机会成本、管理成本和短缺成本。这三种 成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。 例 1Z102081 管理成本是固定成本。现金的短缺成本随现金持有量的增加而下降，随现金 持有量的减少而上升。 存货决策：经济订货量 Q*= K：单次订货变动成本；D：存货年需要量； ：单位储存成本 ABC 存货管理一 A 种类少资金多，应严格控制；C 种类多资金少，可凭经验 确定进货量；B 介于两者之间。 生产性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。建设投资由设 备及工器具购置费、建筑安装工 程费、工程建设其他费用、预备费（包括 基本预备费和价差预备费）和资金筹措费组成。工程费用包括建筑工程费、 设备购置费和安装工程费。静态部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置 费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态部分包括价差预备费、建设期 利息。 图，按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设 备）费、施工机具使用费、企业管 理费、利润、规费和增值税组成。 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的 各项费用。包括：（1）计时工资 或计件工资;（2）奖金；（3）津贴补贴； （4）加班加点工资；（5）特殊情况下支付的工资。 材料费包括：（1）材料原价；（2）运杂费。（3）运输损耗费。（4）采购 及保管费。 施工机具使用费包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。 企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、 工具用具使用费、劳动保险和职工 福利费、劳动保护费、检验试验费、工 会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城市维护建设税、教 育费附加、地方教育附加、其他。（考归属题） 规费：社会保险费（失业、医疗、工伤、养老、生育）、住房公积金（五险 一金） 措施项目费：口诀（二大爷，脚已冻，特安定），参考理解记忆。 材料单价={（材料原价+运杂费）X [1+运输损耗率（%）]}X [1+釆购保管费 率（%）] 台班折旧费=机械预算价格 X（1—残值率）/耐用总台班数（教材例 【1Z103013-1】） 规费以定额人工费为计算基础。 招标控制价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（教材例 【1Z103013-2】） 9/11 下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（1）从销售方取得的增值税专用发 票上注明的增值税额。（2）从海关取 得的海关进口增值税专用缴款书上注 明的增值税额。（3）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增 值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价 和 10%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。（4）自境外单位 或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关或者扣 缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（1）用于简易计税方法计税 项目、免征增值税项目、集体福利 或者个人消费的购进货物、劳务、服务、 无形资产和不动产；（2）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通 运 输服务；（3）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固 定资产）、劳务和交通运输服务；（4） 国务院规定的其他项目。 一般计税方法：增值税销项税额=税前造价 X10%。简易计税方法：增值税= 税前造价 X3% 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备运杂费=设备原价 X 设备运杂费率 设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、 采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应 的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。 装运港交货时卖方责任（5 点）买方责任（5 点），根据常识去理解判断。 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费 +进口关税+增值税+消费税 （各项费用的计算）口诀：货运保，到岸了；银行离，其他到；消费到关有 点绕；增值还要加关消。 与项目建设有关的其他费用：（1）建设管理费（建设单位管理费和工程监 理费）；（4）研究试验费不包括：① 科技三项费用；②一般鉴定、检査的 费用及技术革新的研究试验费。③勘察设计费或工程费用中开支的项目。） （6）场地准备费和临时设施费：场地大型土石方工程应进入总图运输费用 中。改扩建项目一般只计拆除清理费。 联合试运转费包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物 料消耗、机械使用费、联合试运转 人员工资、施工单位参加试运转人工费、 专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费。 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在 试运转中暴露出来的因施工原因或 设备缺陷等发生的处理费用。 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费 用。主要指设计变更及施工过程 中可能增加工程量的费用。基本预备费=（工 程费用+工程建设其他费用）X 基本预备费费率； 价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能 增加的费用。 建设期利息计算：当期应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2） X 年 利率（教材【例 1Z103018］） 施工定额以工序为研究对象；预算定额以建 筑物各个分部分项工程为对象；概算定额以扩大的分部分项工程为 对象； 概算指标以整个建筑物和构筑物为对象；投资估算指标以独立的单项工程为 对象。 人工作时间分为必需消耗时间（①有效工作时间；②不可避免的中断时间； ③休息时间）和损失时间。人工定额的制定方法：（1）技术测定法；（2） 统计分析法；（3）比较类推法；（4）经验估计法。 损耗率=损耗量/净用量=损耗量/ （总消耗量一损耗量） 10/11 周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：（1）第一次制造时的材料消耗 （一次使用量）；（2）每周转使用一 次材料的损耗；（3）周转使用次数； （4）周转材料的最终回收及其回收折价。 定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表 示。一次使用量供施工企业组织施工用；摊销量供施工企业成本核算或投标 报价使用。 机械工作时间分为必需消耗的时间：（1）有效工作时间；（2）不可避免的 无负荷工作时间；（3）不可避免的 中断时间。损失时冋：（1）多余工作 时间；（2）停工时间；（3）违背劳动纪律时间；（4）低负荷下工作时间。 （看教材例子） 机械台班使用定额的编制内容：（1）拟定机械工作的正常施工条件；（2） 确定机械净工作生产率，即机械纯工 作一小时的正常生产率；（3）确定机 械的利用系数；（4）计算机械台班定额；（5）拟定工人小组的定额时间。 人工消耗指标的组成：（1）基本用工（2）其他用工 1）超运距用工：超过 定额规定的材料运距的用工。 2）辅助用工：材料需在现场加工的用工，如 筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量。 人工幅度差用工包括：①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工 程的交叉、配合中不可避免的停 歇时间；②施工机械在场内单位工程之间 变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发 生 的不可避免的间歇时间；③施工过程中水电维修用工；④隐蔽工程验收等工 程质量检查影响的操作时间；⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操 作时间；⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、 清 理等用工；⑦施工过程中不可避免的直接少量零星用工。（归类题） 机械幅度差的内容：（1）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的 时间；（2）在正常的施工情况下，机 械施工中不可避免的工序间歇；（3） 检查工程质量影响机械操作的时间；（4）临时水、电线路在施工中移动位 置所 发生的机械停歇时间；（5）工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。 由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是按小组配合，应以 小组产量计算机械台班产量，不另 增加机械幅度差。 采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段 设计的，扩大初步设计阶段必须编 制修正概算。 设计概算是项目从筹建至竣工交付的文件。单位工程概算、单项工程综合概 算和建设工程项目总概算三级。 单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、 利润、规费、税金组成。 设计概算的作用：（1）制定和控制建设投资的依据；（2）编制建设计划的 依据；（3）进行贷款的依据；（4） 编制招标控制价（招标标底）和投标 报价的依据；（5）签订工程总承包合同的依据；（6）考核设计方案的经济 合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；（7）考核和评价建设工程 项目成本和投资效果的依据。 单位建筑工程概算编制方法：（1）概算定额法；（2）概算指标法；（3） 类似工程预算法。 结构变化修正概算指标=原来的+换入的-换出的 设备安装工程概算的编制方法：（1）预算单价法；（2）扩大单价法；（3） 概算指标法。 建筑工程概算的审查内容：（1）工程量审查；（2）采用的定额或指标的审 查；（3）材料预算价格的审查; （4）各项费用的审查。 11/11 总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金一回收 金额 设计概算审查的方法：对比分析法、査询核实法、联合会审法。 施工图预算的作用： （1）对建设单位的作用（确定工程造价的依据；安排建设资金计划和使用 建设资金的依据；确定工程招标控制价 的依据；作为确定合同价款、拨付 工程进度款及办理工程结算的基础）；（2）对施工单位的作用（确定投标 报价的依据；施工单位进行施工准备的依据；施工企业控制工程成本的依据； 进行“两算”对比的依据）。 当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形 式由建设项目总预算、单项工程综 合预算、单位工程预算组成。当建设项 目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建 设项目总预算和单位工程预算组成。 施工图预算的编制依据：（1）国家、行业和地方有关规定；（2）工程造价 管理机构发布的预算定额；（3）施工 图设计文件及相关标准图集和规范; （4）项目相关文件、合同、协议；（5）工程所在地的人工材料机械市场价 格; （6）施工组织设计和施工方案；（7）项目的管理模式、发包模式及施工条 件；（8）其他应提供的资料。 单位工程预算的编制方法有定额单价法、工程量清单单价法和实物量法。 定额单价法编制施工图预算编制步骤：（1）准备资料，熟悉施工图纸；（2） 计算工程量；（3）套用定额 单价，计算人、料、机费用；（4）编制工料 分析表；（5）按计价程序计取其他费用，并汇总造价；（6）复核；（7） 编 制说明、填写封面。（排序） 定额单价法，在计算人料机费用时应注意：（1）分项工程的名称、规格、 计量单位与定额单价中所列内容完全 一致时，直接套用定额单价；（2）主 要材料品种与定额单价规定材料不一致，不可以直接套用定额单价，按实际 使用材料价格换算定额单价；（3）工艺条件与定额单价不一致而造成人工 机械的数量增减，一般调量不换价;（4）不 能直接套用定额、不能换算和 调整时，编制补充定额单价。 实物量法编制施工图预算编制步骤：（1）准备资料，熟悉施工图纸；（2） 计算工程量；（3）套用消耗定额, 计算人、料、机消耗量；（4）计算并汇 总人工费、材料费、施工机械使用费；（5）计算其他各项费用，汇总造价; （6）复核；（7）编制说明、填写封面。（排序） 实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似，但在具体计算人工 费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。实物量法编 制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格。 施工图预算审査方法：（1）全面审査法；（2）标准预算审査法；（3）分 组计算审査法；（4）对比审査法；（5） 筛选审査法；（6）重点审査法。 什么样的工程适合什么审查方法，一定要掌握。 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须釆用工程量清单计价。 工程量清单的作用：（1）工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等 和共同的基础；（2）工程量清单是建 设工程计价的依据；（3）工程量清 单是工程付款和结算的依据；（4）工程量清单是调整工程价款、处理工程 索赔的 依据。 工程量清单，由招标人提供，对准确性和完整性负责.由具有编制能力的招 标人或受其委托、具有相应资质的 工程造价咨询人进行编制。 分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程 12/11 量和工作内容。清单项目编码:1、2 位（国家计量规范工程代码）；3、4 位 （专业）；5、6 位（分部）；7、8、9 （分项）；10、11、12 （清单顺序）。 《计量规范》中规定的“项目名称”为分项工程项目名称，一般以工程实体 命名。编制工程量清单时，应以 附录中的项目名称为基础，考虑该项目的 规格、型号、材质等特征要求，并结合拟建工程的实际情况，对其进行适 当 的调整或细化。 项目特征描述的意义：（1）项目特征是区分清单项目的依据；（2）项目特 征是确定综合单价的前提；（3） 项目特征是履行合同义务的基础。 计量单位的选择：当计量单位有两个或两个以上时,选择最适宜表述该项目 特征并方便计量的单位。 以“吨”为计量单位的应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；以 “立方米”、“平方米”、“米”、“千 克”为计量单位的应保留小数点 后二位数字，第三位小数四舍五入；以“项”、“个”等为计量单位的应取 整数。 所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计 算。 补充项目的编码由对应计量规范的代码 X（即 01-09）与 B 和三位阿拉伯数 字组成，并应从 XB001 起顺序编制， 同一招标工程的项目不得重码。 其他项目清单：暂列金额；暂估价；计日工；总承包服务费。（各项内容） 工程量清单编制总说明包括以下内容：（1）工程概况；（2）工程招标及分 包范围；（3）工程量清单编制依据; （4）工程质量、材料、施工等的特殊 要求；（5）其他需要说明的事项。 工程量清单编制程序：（1）招标文件；（2）确定项目名称；（3）确定项 目编码；（4）确定项目特征；（5）确定 计量单位；（6）计算工程量；（7） 确定工程内容；（8）完成清单编制。（排序） 工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费；综合单价=人工费+材料费+施工 机具使用费+管理费+利润； 全费用综合单价法=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税 金 综合单价的计算步骤：（1）确定组合定额子目；（2）计算定额子目工程量； （3）测算人、料、机消耗量；（4） 确定人、料、机单价；（5）计算清单 项目的人、料、机总费用；（6）计算清单项目的管理费和利润；（7）计算 清单 项目的综合单价。（排序） 综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量 （计算） 措施项目费的计算方法：（1）综合单价法（混凝土模板、脚手架、垂直运 输）；：（2）参数法计价（安全文明施 工费、二次搬运费、冬雨季施工增 加费、夜间施工增加费等）；（3）分包法计价（室内空气污染测试）。 招标控制价应注意从以下方面：（1）国有资金投资，必须编制招标控制价。 （2）超过批准的概算，报原概算审 批部门审核。（3）投标人的投标报价 高于招标控制价，其投标应予以拒绝。（4）由具有编制能力的招标人或受 委托 具有相应资质工程造价咨询人编制和复核。（5）招标控制价应在招标 文件中公布，不应上调或下浮。 招标控制价的计价依据（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500— 2013；（2）国家或省级、行业建设主 管部门颁发的计价定额和计价办法; （3）建设工程设计文件及相关资料；（4）拟定的招标文件及招标工程量 清 单；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）施工现场情 况、工程特点及常规施工方案；（7）工程 造价管理机构发布的工程造价 信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价；（8）其他的相关资料。 投诉与处理（1）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照清单规 13/11 范的规定进行编制，应在招标 控制价公布后 5 天内向招投标监督机构和工 程造价管理机构投诉。（2）工程造价管理机构接到投诉书后应在 2 个工 作日内进行审查。（3）工程造价管理机构应在受理投诉的 10 天内完成复 查，特殊情况可适当延长。（4）当招标控制价复查结论与原公布的招标控 制价误差＞±3%的，应当责成招标人改正。（5）招标人根据复查结论，需 要重新公布招标控制价的，其最终公布时间至招标文件要求提交投标文件 截止时间不足 15 天的，应当适当延长提交投标文件的截止时间。 投标报价的编制原则：（1）由投标人自主确定。（2）不得低于工程成本。 （3）必须按招标工程量清单填报价格。（4）以招标文件中设定的承发包双 方责任划分（5）应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。 在招投标过程中，若出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以 招标工程量清单的项目特征描述 为准，确定投标报价的综合单价。 （1）暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。（2） 暂估价不得变动和更改。暂估价中 的材料、工程设备必须按照暂估单价计 入综合单价；专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列岀的金额填 写。 （3）计日工应按照招标工程量清单列出的项目和估算的数量，自主确定各 项综合单价并计算费用。（4）总 承包服务费自主确定。 投标人的投标总价应当与组成招标工程量清单的分部分项工程费、措施项目 费、其他项目费和规费、税金的合 计金额相一致，即投标人在进行工程项 目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让 利）， 投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目 的综合单价中。 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之目起 30 天内，由发承包双 方依据招标文件和中标人的投标文 件在书面合同中约定。合同约定不得违 背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。 招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因 造成返工的工程量，不予计量。若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算 偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。 工 程计量依据：（1）质量合格证书；（2）计量规范和技术规范；（3）设计 图纸。 单价合同计量：（D 承包人应于每月 25 日向监理人报送上月 20 日至当月 19 日已完成的工程量报告。 （2）监理人应在收到承包人提交的工程量报告后 7 天内完成对承包人提 交的工程量报表的审核并报送发包人, 以确定当月实际完成的工程量。监理 人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应 协 助监理人进行复核或抽样复测，并按监理人要求提供补充资料。承包人 未按监理人要求参加复核或抽样复测的，监 理人复核或修正的工程量视为 承包人实际完成的工程量。 （3）监理人未在收到承包人提交的工程料报表后的 7 天内完成审核的， 承包人报送的工程量报告中的工程量 视为承包人实际完成的工程量'据此计 算工程价款。 单价合同计量方法：（1）均摊法；（2）凭据法；（3）估价法；（4）断面 法；（5）图纸法；（6）分解计量法。 法律法规变化：招标工程以投标截止日前 28 天，非招标工程以合同签订前 28 天为基准日。 在合同履行期间，当项目特征变化后，发承包双方应按实际施工的项目特征 重新确定综合单价。 14/11 工程量清单缺项的原因：设计变更；施工条件改变；工程量清单编制错误。 （1）合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程量 清单项目的，应按照规范中工程变更 相关条款确定单价，并调整合同价款。 （2）新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按 照规范中工程变更相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整 合同价款。 （3）由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实 施方案提交发包人批准后，按照规范 相关规定调整合同价 工程量偏差：当工程量偏差超过 15%时，进行调整：当工程量增加 15%以上 时，增加部分的工程量的综合单价 调低；当工程量减少 15%以上时，减少后 剩余部分工程量的综合单价应予调高。(教材 例 1Z103072-D) 当工程量偏差项目出现承包人报价与发包人招标控制价偏差超过 15%时工程 量偏差项目综合单价可参考以下： 市场价格波动引起的调整 (参考 2018 年真题) 因不可抗力导致的损失，简单的记忆：承包人的人员和施工机械损失由承包 人承担，其他由发包人承担。 提前竣工：工程发包时，压缩的工期不得超 过定额工期的 20%,超过者需明示赶工费用。 工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后 与承包人商定采取加快工程进度的措 施，并应修订合同工程进度计划，发 包人应承担承包人由此增加的提前竣工(赶工补偿)费用。 赶工费用包括：(1)人工费的增加；(2)材料费的增加；(3)机械费的增加。 暂列金额：已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。如有剩余，归发 包人所有。 除专用合同条款另有约定外，合同变更的范围一般包括以下情形：(1).增加 或减少合同中任何工作，或追加额 外的工作；(2)取消合同中任何工作， 但转由他人实施的工作除外《分包)；(3)改变合同中任何工作的质量标 准 或其他特性；(4)改变工程的基线、标高、位置和尺寸；(5)改变工程的时 间安排或实施顺序。 变更权：发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监 理人发出变更指示前应征得发包 人同意。承包人收到经发包人签认的变更 指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部 分进 行变更。涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更 超过原设计标准或批准的建设规 模时，发包人应及时办理规划、设计变更 等审批手续。 除专用合同条款另有约定外，变更估价按照以下约定处理：(1)已标价工程 量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；(2)已标价工程量 清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价 认定； (3)变更导致实际完成的变更工程量与己标价工程量清单或预算书中列明 的该项目工程量的变化幅度超 过 15%的，或已标价工程量清单或预算书中 无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合 同当事人协商确定变更工作的单价。 工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施 15/11 项目费的，应事先将拟实施的方案 提交发包人确认，并应详细说明与原方 案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应 按照下列规定调整措施项目费：(1)安全文明施工费应按照实际发生变化的 措施项目调整，不得浮动。 (2)采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目按照前述 己标价工程量清单项目的规定确定单价。 (3)按总价(或系数)计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整， 但应考虑承包人报价浮动因素，即 调整金额按照实际调整金额乘以承包人 报价浮动率计算。 承包人报价浮动率可按下列公式计算：招标工程：承包人报价浮动率 L= (1- 中标价/招标控制价)X100% 工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施 项目费的，应事先将拟实施的方案 提交发包人确认，并应详细说明与原方 案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应 按照下列规定调整措施项目费：(1)安全文明施工费应按照实际发生变化的 措施项目调整，不得浮动。(2)采用单 价计算的措施项目费，应按照实际发 生变化的措施项目按照前述己标价工程量清单项目的规定确定单价。 (3)按总价(或系数)计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整， 但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报 价浮动率计算。 索赔的计算方法：人工费、设备费 现场签证的范围： (1)适用于施工合同范围以外零星工程的确认；(2)在工程施工过程中发 生变更后需要现场确认的工程量；(3) 非施工单位原因导致的人工、设备窝 工及有关损失；(4)符合施工合同规定的非施工单位原因引起的工程量或费 用增减；(5)确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；(6)工程变更导致 的工程施工措施费增减等。 预付款的支付：发包人逾期支付预付款超过 7 天的，承包人催告,发包人收 到通知后 7 天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。发包人要求承包人提供 预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款 7 天前提供预付款担保。 安 全文明施工费：发包人应在开工后 28 天内预付安全文明施工费总额的 50%。 承包人对安全文明施工费应专 款专用，承包人应在财务账目中单独列项备 查，不得挪作他用。 除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括以下内容：（1）竣工 结算合同价格；（2）发包人已支付承 包人的款项；（3）应扣留的质量保 证金，已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的除外；（4,发包 人应支付承包人的合同价款。 承包人提供质量保证金的方式：（1）质量保证金保函；（2）相应比例的工 程款；（3）双方约定的其他方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证 金原则上采用上述第（1）种方式。 质量保证金的扣留有以下三种方式：（1）在支付工程进度款时逐次扣留， 在此情形下，质量保证金的计算基数 不包括预付款的支付、扣回以及价格 调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）双方约定 的其 他扣留方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上 釆用上述第（1）种方式。 工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合 同当事人在专用合同条款中约定， 但不得低于法定最低保修年限。在工程 保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。 16/11 发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。 修复费用：（1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人 应负责修复，并承担修复的费用以及 因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害 和财产损失；（2）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏， 可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润； （3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应 承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人 身伤害和财产损失由责任方承担。 发包人违约的情形（1-8 点，可通过常识答题） 因发包人违约导致解除合同的，发包人应在解除合同后 28 天内支付下列款 项，并解除履约担保：（1）合同解 除前所完成工作的价款；（2）承包人 为工程施工订购并已付款的材料、工程设备和其他物品的价款；（3）承包 人撤 离施工现场以及遣散承包人人员的款项；（4）按照合同约定在合同解 除前应支付的违约金；（5）按照合同约定应当 支付给承包人的其他款项； （6）按照合同约定应退还的质量保证金；（7）因解除合同给承包人造成的 损失。 合同价款争议解决方式：（1）和解；（2）调解；（3）争议评审；（4）仲 裁或诉讼。 当事人因现场签证费用发生争议，鉴定人应按以下规定进行鉴定：（1）现 场签证明确了人工、材料、机械台班 数量及其价格的，按签证的数量和价 格计算；（2）现场签证只有用工数量没有人工单价的，其人工单价按照工 作技 术要求比照鉴定项目相应工程人工单价适当上浮计算；（3）现场签证 只有材料和机械台班用量没有价格的，其材料 和台班价格按照鉴定项目相 应工程材料和台班价格计算；（4）现场签证只有总价款而无明细表述的， 按总价款计算。 标前会议上应注意的问题：（1）对工程内容范围不清的问 题应当提请说明，但不要表示或提出任何修改设 计方案的要求；（2）对招 标文件中图纸与技术说明互相矛盾之处，可请求说明应以何者为准，但不要 轻易提出修改 技术要求，对业主有利的修改方案可在投标报价时提出；（3） 对含糊不清、容易产生歧义理解的合同条件，可以澄清、解释，但不要提出 任何改变合同条件的要求；（4）投标人应注意提问的技巧，不要批评或否 定业主在招标文件中的规定，不要将己方机密的设计方案或施工方案透露给 竞争对手。 国际工程投标总报价组成表 表 1Z103082 （归属题） 暂定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施 工，或供应货物与材料，或提供服务，或应付意外情况。承包商无权做主使 用此金额，由业主工程师的指示与决定，全部或部分使用。 报价可高一些的工程：（1）施工条件差的工程；（2）专业要求高的技术密 集型工程，而本公司在这方面有专长, 声望也较高；（3）总价低的小型工 程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程；（4）特殊的工程，如港口码 头、地下开挖工程等；（5）工期要求急的工程；（6）竞争对手少的工程； （7）支付条件不理想的工程。 国际工程投标报价的动态分析主要考虑工期延误、物价和工资上涨及其他可 变因素。 报价可低一些的工程：（1）施工条件好的工程；（2）工作简单、工程量大 而一般公司都可以做的工程；（3）本 公司目前急于打入某一市场、某一地 区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时；（4）本公司在 附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务、或有条件短期内突击 完成的工程；（5）竞争对手多，竞争激烈的工程；（6）非急需工程；（7） 17/11 支付条件好的工程。 国际工程投标报价的策略：（1）生存策略（2）补偿策略（3）开发策略（4） 竞争策略（5）盈利策略。