精编国家开放大学电大专科《物业管理法规》2021期末试题及答案（试卷号：2224）

精编国家开放大学电大专科《物业管理法规》2021期末试题及答案（试卷号：2224）

国家开放大学电大专科《物业管理法规》2021 期末试题及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、 选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多选、错选均不得分。每小题 4 分，共 20 分） 1. 物业服务企业设立最低标准要求注册资金为（）。 A. 10 万元 B. 15 万元 C. 50 万元 D. 100 万元 2. 在物业管理活动中，业主依法可享有下列（）权利。 A. 监督物业服务公司的权利 B. 依法组建业主管理委员会的 C. 选聘或解聘物业服务公司的权利 D. 共同使用物业公共设施的权利 3. 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？（ A. 公平合理 B. 方便生活 C. 团结互助 D. 有利生产 4. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（' ） A. 国家 B. 无民事行为能力人 C 法人 D.美国人 5. 国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理（ ）责任。 A. 刑事 B. 民事 C. 违宪 D. 行政 二、 判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题 3 分， 共 15 分） 6. 我国《物权法》于 2007 年 3 月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。 7. 业主就是物业所有权人。(对) 8. 收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。(对) 9. 开除是物业管理行政处罚中的一种。(错) 10.物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。(对) 三、简答题(每小题 10 分。共 30 分) 11.简述我国承担民事责任的方式 答：(1)停止侵害。 (2)排除妨碍。 (3)消除危险。 (4)返还财产。 (5)恢复原状。 (6)修理、重作、更换。 (7)赔偿损失。 (8)支付违约金。 (9)消除影响、恢复名誉。 (10)赔礼道歉。 12.简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现 (1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。 (2)因物业维修施工而产生的侵权责任。 (3) 建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承 担 责任，但能够证明自己没有过错的人除外。 (4)因妨碍行为而产生的侵权责任。 (5)破坏、污染环境的侵权责任。 (6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。 (7)因妨害行为而产生的侵权责任。 13.简述业主自治自律的基本原则。 答：(1)依法自治原则；(1 分) (2)积极自治原则；(1 分) (3)规范自治原则；(1 分) (4)民主管理原则；(2 分) (5)接受监督原则；(2 分) （6）尊重私权，公益优先原则。（3 分） 四、 论述题（本题共 20 分） 14.试述物业管理民事责任的免责条件。 答：（D 不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况。一般指地震、台风、洪 水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车库的排水系统没有问 题 的话，物业管理公司是不需要承担责任的。 （2） 正当防卫。正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正在进行的不法侵害时，行为人 对 侵害人所采取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中，将小偷刺伤，此行 为 属于正当防卫，物业管理公司不需承担责任。 （3） 紧急避险。紧急避险是指为避免较大利益受损，而不得已采取的损害另一较小利益的行为。 '（4）受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的基本原理，行为人因自己的行为受到损害，应当 由 自己来承担责任。如业主因自行装修房屋，致使房间的电路受到损害，应由自己承担责任。 （5）第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不同的情况。如果第三人的过错单 独导致损害的发生的话，被告可以免责，由第三人承担全部责任。如果损失的发生是第三人、原告、被告 中 的两者或多者的过错导致，则在分清责任的基础上，各自承担自己的过错所造成的损失。 五、 案例分析题（木题 15 分） 15.2011 年 4 月的一天，陈明到广州市黄埔区的富力花园住宅小区看望住在这里的父母。陈先生开 车 到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小 区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，陈先生领取了停车卡，并在物业管理人员的要 求 下交纳了 5 元的停车费。陈先生离开小区时，发现车辆丢失了，陈先生和物业管理公司人员一起报了警, 但 车辆一直都未找到。在此情况下陈先生向物业公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公 司 在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。 问题：（1）本案涉及到法律关系主要有哪些？ （2） 物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？ （3） 在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？ 答：（1）本案主要涉及到两类法律关系：一是物业管理公司与车主形成的车辆保管合同关系；（2 分） 另一个是物业管理公司与收费主管部门形成的行政法律关系。（2 分） （2） 无权，（2 分）因为小区公共部位已经摊入到业主所购房屋的建筑而积中，所以小区全体业主拥 有 该部分的使用权，物业公司在没有征得业主同意的情况下，无权使用小区公共部位进行牟利。（4 分） （3） 不能成立，＜2 分）因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物 业 公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规则即可处理。（3 分）