2028国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224）

2028国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224）

2028 国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号： 2224 ） 盗传必究 一、 选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。 少 选、多选、错选均不得分。每小题 4 分，共 20 分） 1. 下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（）。 A. 过错责任 B. 无过错责任 C. 公平责任 D. 违法责任 2. 可以承接各种物业管理项目的是（）物业服务企业。 A. 一级资质 B. 二级资质 C. 三级资质 D. 没有 3. 属于业主和物业服务企业共同的义务的是（）。 A. 不弃管义务 B. 保密义务 C. 通知义务 D. 协助义务 4. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（） A. 规划局 B. 5 岁的儿童 C. 法人 D. 在华外籍教师 5. 下列说法正确的有（）o A. 目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B. 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C. 撤职是常见的一种行政处罚 D. 行政调解是诉讼调解的一种 二、 判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题 3 分，共 15 分） 6. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。（错） 7. 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。（错） 8. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共 有 和共同管理的权利。（对） 9. 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。（对） 10.物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。（错） 三、 简答题（每小题 10 分；共 30 分） 11.简述我国物业管理法律规范的表现形式。 答：宪法；（2 分）法律；（2 分）行政法规；（2 分）地方性法规；（2 分）行政规章。（2 分） 12.简述收益性物业管理的特征。 答：（1）收益性物业管理是一种创造性的追加劳动（3 分）； （2） 收益性物业管理具有时间的紧迫性（2 分）； （3） 收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理（3 分）； （4） 收益性物业管理具有极大的社会效益（2 分）o 13.简述建筑物区分所有权的特征。 答：（1）复合性（2 分）； （2） 专有部分所有权为主导（3 分）; （3） 一体性（2 分）； （4） 权利主体身份的多重性（3 分）。 四、 论述题（本题共 20 分） 14.结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。 答：（1）非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。（3 分） （2） 非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。（4 分） （3） 挪用专项维修资金的行为。（3 分） （4） 违法的转委托行为。（3 分） （5） 妨碍管理行为。（3 分） （6） 物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。（4 分） 以上要点要展开一定的分析和阐述，如无分析和阐述，则酌情扣 2 分。 五、 案例分析题（本题 15 分） 15. 某小区业主委员会先后在小区公告栏、住宅楼门口和小区大门上及附近商店，张贴“公告”多份, 内容包括“物业公司违规操作、乱收费、扣押维修基金甚至业主委员会的办公经费”，“今后决不会再续 聘 物业公司，暂停缴付停车费”等。物业公司认为自己的商业信誉、企业声誉受到了严重损害，将小区业 主 委员会告上法庭，表示：由于业主委员会的诬告，小区物业管理费的收缴率严重下降，要求小区业主委 员 会立即停止对其信誉和声誉的侵害，公开道歉；同时请求判令业主委员会赔偿损失。业主委员会坚持称 自 己代表了广大业主的利益，张贴公告仅是针对了原告违规的具体事实。 问题：（1）小区业主委员会有权在小区内张贴公告吗？ （2） 请问本案如何处理？ （3） 业主委员会与、业主大会是什么关系？ 答：（1）小区业主委员会有权在小区内张贴公告，（2 分）但要注意：公告应当张贴在小区内指定的 公 共区域；（2 分）其内容应当是物业管理相关事项的真实、客观的陈述，不应当带有感情色彩。（2 分） （2）本案处理的焦点问题是公告的内容是否真实、客观；（2 分）业主委员会应当对公告内容是否符 合 实际情况负举证责任，（2 分）如举证不能，业主委员会就要承担侵权的法律责任。（2 分） （3） 业主委员会是业主大会的执行机构。（3 分）