个人住房贷款抵押合同

个人住房贷款抵押合同

－ 1 － 个人住房贷款抵押合同样本 抵押人 ( 甲方 )_________________________ 住所： ___________________________________ 电话： ___________________________________ 邮政编码： _______________________________ 开户金融机构及账号： _____________________ 抵押权人 ( 乙方 )_________________________ 住所： ___________________________________ 法定代表人 ( 或授权代理人 )_____________ 电话： ___________________________________ 邮政编码： _______________________________为确保乙方 与 _____签订的 _____号借款合同 ( 以下简称借款合同 ) 的履行，甲 方愿意以其有权处分的财产作抵押， 乙方经审查， 同意接受甲方 的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定 如下条款： 第一条甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。 第二条以房 地 产 设 定 抵 押 的 产 权 情 况 1. 房 地 产 坐 落 ： ______________________________ 2. 地号： ____________________________________ 3. 土地面积： ________________________________ － 2 － 4. 土地使用年限： ___________________________ 5. 土地来源： ________________________________ 6. 土地出让 ( 转让、划拨 ) 合同号： ____________ 7. 国有土地使用ず牛篲 ________________________ 8. 房屋建筑面积： ____________________________ 9. 共有权份额： _____________________________ 10. 房屋所有权证号： _________________________ 11. 房屋预售、 买卖契约号： ___________________第三条以 房地产设定抵押的抵押情况 1. 抵押土地期至： ________________________________ 2. 抵押土地面积： ________________________________ 3. 抵押土地评估价值： ___________________________ 4. 抵押房屋部位： ________________________________ 5. 抵押房屋建筑面积： ____________________________ 6. 抵押房屋评估总价值： __________________________ 7. 房地产评估总价值： ___________________________ 第四条甲方抵押担保的贷款金额 ( 大写 )______ 元， 货款期限 自_______年____月____日至 ________年____月_____日，货款用 途为 ___________. 第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 － 3 － 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙 方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、 抵押登记证明交乙方执管。 取得房屋所有权证后， 将房屋所有权 证一并交乙方执管。 第七条抵押担保的范围： 贷款金额 (大写 ) 及利息、 借款人应 支付的违约金 ( 包括罚息 ) 和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权 的费用 ( 包括律师费、诉讼费等 ) 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同， 借款合同无 效不影响本合同的效力。 第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等 费用均由甲方承担。 第十条抵押期间， 甲方有义务妥善保管抵押物， 保持抵押物 完好无损，并随时接受乙方的检查。 第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险， 投保金 额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。 保险单证由乙方代为保管。 第十二条抵押期间， 抵押物如发生投保范围的损失， 或者因 第三人的行为导致抵押物价值减少， 保险赔偿金或损害赔偿金应 作为抵押财产， 由甲方存入乙指定的账户， 抵押期间甲方不得动 － 4 － 用。第十三条借款合同有效期内， 甲方不得以任何理由中断或撤 销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。 第十四条抵押物价值减少，甲方应在 30 天内向乙方提供与 减少的价值相当的担保， 并办理符合本合同第十一条约定的保险 手续。 第十五条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出 售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵 押物。第十六条抵押期间， 经乙方书面同意， 甲方转让抵押物所 得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十七条以 土地使用权设定抵押的， 在土地使用权抵押期间， 未经乙方书面 同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物 ; 乙方书面 同意甲方建造定着物的， 该定着物一并抵押。 乙方同意甲方在其 设定抵押的土地上所建造的房屋预售， 预售房屋面积限制在建筑 ______平方米以内。 甲方将预售出的房地产权情况列出清册， 报 送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。 第十八条借款合同履行期限届满， 借款人未能清偿债务， 乙 方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受 偿，实现抵押权。第十九条发生下列情况之一， 乙方有权提前处 分抵押物实现抵押权、 停止发放借款合同项下贷款或者提前收回 借款合同项下已发放的贷款本息： － 5 － 1. 甲方被宣告破产或被解散 ; 2. 甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、 第十三条、 第十四条、 第十五条约定义务或发生其他严重违约行 为; 3. 借款合同履行期间借款人死亡、 宣告失踪或丧失民事行为 能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》 第十三条 第 3 项约定的违约情形等。 第二十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、 争议、 被查封、 被扣 压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的， 应向乙方支 付借款合同项下贷款金额 ____%违约金，违约金不足以弥补乙方 损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金 以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、 利息和其他费用， 乙 方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。 第二十一条乙方依法处分抵押物所得的价款， 按下列顺序分 配： 1. 支付处分抵押物所需的费用 ; 2. 清偿借款人所欠乙方贷款利息 ; 3. 清偿借款人所欠乙方贷款本金、 违约金 ( 包括罚息 ) 和赔偿 金等 ; 4. 支付其他费用。 － 6 － 第二十二条本合同有效期内， 甲、 乙任何一方不得擅自变更 或解除合同。 第二十三条其他约定事项： 1. 甲方违反本合同自愿接受强制执行 ; 2._________________________________________________ ___. 3._________________________________________________ ___. 第二十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意 见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第二十五条本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之 日起生效。 第二十六条本合同正本一式二份， 甲乙双方各执一份。 副本 ____份。 借款人： ________________( 授权代表签字 ) 贷款人： _______________( 授权代表签字 )