私人商铺租赁合同简单样本

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私人商铺租赁合同简单样本 把自己的个人商铺租出去，需要的不只是要达成协议，更需要签 订纸质合同。下面是由 XX为大家整理的“私人商铺租赁合同简单样 本”，仅供参考，欢迎大家阅读。 私人商铺租赁合同简单样本（一） 甲方愿意将产权属于自己 的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同： 第一条 甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积 _________㎡（使用面积__________㎡） 第二条 租期_______年，自_________年_______月_______日至_________ 年_______月_______日。 第三条租金和租金交纳期及条件 1.每月租金为人民币____________元，乙方每____个月缴纳一次 租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。 甲方开户银行：_____________________ 收款人名称：____________________________ 帐号：____________________________ 2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于____个月租金的押金。 合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即 可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。 若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方 押金中扣除维修和赔偿费用。 第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法 1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳； 2.水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳； 3.电话费：乙方自行向有关部门交纳。 4.维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施 损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由 乙方负责。但正常磨损除外。 第五条出租方与承租方的变更 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有 关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙 方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲 方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先 征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙 方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 第六条乙方的职责 1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权 向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租____%.如拖欠租金____天，视为 违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终 止合同。 3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和 设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结 构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成 租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负 责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。 4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机 械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方 自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙 方自理。 5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出 任何更改。 6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损 坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给 甲方。 7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解 除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权 要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共 和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成 的连带损失，由乙方负责赔偿。 9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致 的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许 可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁 房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。 甲方在租赁期内： （1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ______________； （2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责； （3）负责租赁房屋的结构性维修。 （4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。 第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三 方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变 动而适当调整） 第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租 赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力 的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责 任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。 第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准， 以附件确认为准。 第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定 与合同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不 成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。 本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙 双方各执一份。 甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________ 联系电话：_________________联系电话：__________________ 签订日期：_________年____月____日_________年____月____日 私人商铺租赁合同简单样本（二） 出租方（以下称甲方）： _____________________ 承租方（以下称乙方）：_____________________ 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关 法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址：______号，建筑面积______平方米。 第二条租赁期限 租期_____年，自_____年______月______日起至______年______ 月______日止。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； 2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的； 3.承租人拖欠租金累计达____天的，并赔偿违约金____________ 元。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但 租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。 第三条租金和租金交纳期限 1.每年租金为为人民币______元整（￥____元）。 2.从第二年起，租金每年比上一年度增加______元（即第二年为 ______元，第三年为______元，第四年为______元，………）。 3.（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分 ______期付款，付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为______________，付款时间为________年 ________月________日。 第二期：租金为______________，付款时间为________年 ________月________日。 第三期：租金为______________，付款时间为________年 ________月________日。 第四期：租金为______________，付款时间为________年 ________月________日。 第五期：租金为______________，付款时间为________年 ________月________日。 第六期：租金为______________，付款时间为________年 ________月________日。 （或 3.乙方每（__________月、年）缴纳一次租金，乙方以现金 形式支付租金。） 4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给 予乙方____天的宽限期，从第____天开始甲方有权向乙方每天按实欠 租金____%加收滞纳金。 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不 负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部 分及房屋架构。 第五条各项费用的缴纳 1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2.水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表 底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。 4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内 部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳， （其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费 用）。 第六条出租方与承租方的变更 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所 有者继续有效。承租人出卖房屋，须在 3 个月前通知承租人，在同等 条件下，承租人有优先购买权。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先 书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使 用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原 乙方的义务。 第七条违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他 人，视为甲方违约，负责赔偿违约金______元。 2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙 方违约，乙方负责赔偿违约金____________元。 3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违 约金____元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。 第八条免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失 的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导 致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。 第九条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成 时，任何一方均可以向人民法院起诉。 第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同 法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定 与本合同具有同等效力。 第十一条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权 向违约方要求赔偿违约金______元。 本合同共______页，1 式 2份，甲、乙双方各执 1 份，均有同等法 律效力。 甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________ 联系电话：_________________联系电话：__________________ 签订日期：_________年____月____日_________年____月____日 私人商铺租赁合同简单样本（三） 出租方：__________集团 有限公司（以下简称甲方） 承租方：__________食品有限公司（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、 乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙 方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。 一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在__________街__________号 “__________购物中心”B 楼二层整个楼层（以下简称该商铺）的在建 建筑。该商铺建筑面积约为__________余平方米，现双方约定按 __________平方米标准计算，最后实测面积多于或少于_______平方米 的，均按__________平方米计算，不作调整。附该商铺的平面图。 1-2 甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定 权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所保证的权利 和义务。 1-3 以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双 方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方 返还该商铺的验收依据： （一）有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求； （二）现有装修标准、附属设施和设备状况； （三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租 赁期满后附属设施的归属问题 （四）其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。 1-4 甲方 B楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车车位，经 双方商议后，提供一定数量供乙方使用。 二、租赁物的用途 2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围 相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可进行相应调 整，无须征得甲方同意。 三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期 限为______________年，自__________年_______月________日起至 __________年________月________日止。 3-2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还（双方均有 意续租并重新签订租赁合同的除外）。 四、租金支付 4-1 该商铺的租金采取固定租金的方法，按建筑面积____________ 平方米__________天或__________个月计算（第__________至第 _________年优惠__________平方米建筑面积按__________平方米计 算）。第_________________年至第__________年每天每平方米租金为 __________元，每年年租金为__________元（__________元 __________天__________平方米）；第__________年至第__________ 年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元 （__________天___________平方米）；第__________年至第 __________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为 __________元（__________元__________天__________平方米）；第 __________年到第__________年每天每平方米租金为__________元， 每年年租金为__________元（__________天__________平方米）。 4-2 甲乙双方在本合同签定后_________________日内，乙方向甲 方支付__________个月租金（以第一期租金计算）作为定金，正式开 始计算租金后该定金抵作租金，以后每____个月支付一次，起租前 ____天内交清下____个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部 门。付款帐号：______________________________。 4-3 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修 通知书之日。甲方不收取进场装修日后____个月内的租金。如因进场 装修日后__________个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一致 的，则租金按实际承租期限及上述 4-1 条款各期租金标准计算。如整 个租赁期限超过__________年的，超过部分按上述 4-1 条款的最后一 期的租金标准计算，即按每平方米每天__________元计。 五、租赁物的交付与返还 5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了 租赁物。 5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件： 5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。 5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统， 并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。 5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。 5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。 5-2-5 甲方负责提供__________KW 用电量（但中央空调用电量不 包括在内）。 5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同 意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方 同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按__________元/平方米向 甲方支付该商铺占用期间的使用费。 5-4 商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设 施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的 任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。 5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物，视为 乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。甲方的 处理措施及费用必须合理。 六、商铺的装修及维修 6-1 甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提 下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工 方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方 案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装 修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在____天内给予明确的书面答 复决定。 6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时 对租赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲 方承担（但因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外）。 6-3 租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用 不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责维 修。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6-4 除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设附属设施 和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意， 并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装修或者增设附属 设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行进行，无须征得甲 方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由 乙方自行承担。 七、甲方的权利、义务 7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。 7-2 甲方交付商铺的日期不晚于__________年__________月 __________日。 7-2 因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺有关的 税、费，由甲方承担。 7-3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到 火灾、地震等突发事件时，可在不通知乙方的情况下进入该商铺。 7-4 租赁期内，甲方如需出售该商铺的，应提前三个月书面通知乙 方，乙方在同等条件下有优先购买权。 7-5 租赁期内，如果甲方将该商铺出售给第三方的，应将本合同出 示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的租赁权。 7-6 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消 防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的 申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资 料等。甲方对此类协助不另行收费。 八、乙方的权利、义务 8-1 乙方应按本合同的约定支付租金。 8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。 8-3 租赁期内，乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空 调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准 计算。 8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。 8-5 乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定，并经 政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告 牌。 8-6 乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁 商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任 何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方承担甲方因此而遭 受的所有损失，但因租赁物自身原因导致的除外。 8-7 为避免 8-6 条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。 8-8 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。 8-9 租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的 物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供水、电、清洁、 保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）。物业管理费按 __________元/平方米•月收取。乙方承租门口专用区域的卫生和保安 工作由乙方自行承担。 8-10 租赁期内，乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执照、 验资报告、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报统计报表。 九、合同的变更与解除 9-1 经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。 9-2 非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。 但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方 有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除： （一）甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后__________日内 仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。 （二）甲方交付的商铺不符合本合同约定，致使不能实现租赁目 的的；或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲 方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方 为履行本合同所发生的各项费用。 （三）租赁期内，该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租 的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费 等乙方为履行本合同所发生的各项费用。 （四）甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案，或该方案未经 有关部门审批通过的，自该情形发生之日起 15天内，乙方可以解除本 租赁合同并不承担违约责任。如因甲方无正当理由拒绝乙方提交的装 修方案而解除合同的，甲方还须同时双倍返还乙方已交付的定金；如 因装修方案未经有关部门审批通过而解除合同的，甲方还必须同时返 还乙方已交付的定金。 （五）乙方逾期不支付租金，经甲方书面通知超过三个月仍未缴 的； （六）乙方开业后又无正当理由闲置达三个月的； （七）乙方利用商铺从事非法活动的。 违反本条款第五、六、七项的，乙方应向甲方按月租金的 __________倍（以第一年的租金标准计算）支付违约金。 9-3 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行 解除，双方互不承担责任： （一）商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的； （二）商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的； （三）非甲方原因造成该商铺毁损、灭失的； 十、违约责任 10-1 甲方未按时交付商铺的，除符合 9-2 第一项规定的依该项规 定处理外，应按迟延履行期限承担每日 2 万元的违约金。 10-2 乙方迟延交付租金的，除符合 9-2 第五项规定的依该项规定 处理外，应按迟延履行期限承担日万分之四的违约金。 10-3 租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任， 致使商铺损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承担赔偿责 任，但因乙方不合理使用商铺导致的损害除外。 10-4 甲方违反 7-6 规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到 的所有损失（包括但不限于装修费、品牌损失费）。 10-4 租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，乙方中途 擅自退租的，已提前交纳的租金不作退回，且应向甲方赔偿未到期租 金的_______%作为违约金。甲方提前收回房屋的，应向乙方赔偿未到 期租金的____%为违约金。如未到期租金的_______%少于解除合同前 __________个月的租金总额的，甲方应向乙方赔偿相当于解除合同前 __________个月的租金总额的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约 使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修 费、寻找替代营业用房的租金差价、停业期间的利润损失、律师费和 诉讼费。 十一、其他 11-1 本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法 律。 11-2 若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的 法律效力。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条 款。补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。 11-4 甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协 商不成的，双方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁。 11-5 本合同一式五份，双方各执两份，另一份交房产行政主管部 门登记备案。五份协议均具有同等法律效力。本合同经双方签字并盖 章后生效。 甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________ 联系电话：_________________联系电话：__________________ 签订日期：_________年____月____日_________年____月____日 私人商铺租赁合同简单样本（四） 出租人（以下称甲方）： _________ 承租人（以下称乙方）：_________ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关 法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条商铺基本情况 甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套 设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________（以乙方营业执 照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起_________日内将商铺 及其相关设施交付乙方验收使用。 第二条租期 租期共_________年，即自_________年_________月_________日 零时起至_________年_________月_________日 24 时止。 第三条租金和租金交纳期及条件 1.租金：共_________元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调 整租金。 2.支付时间、方式：租金每_________个月交一次，第一次租金于 合同生效后_________天内交给出租人，第二次租金于_________交 清，以后交付方式以此类推。 3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给 予乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方 每天按实欠租金_________%加收滞纳金。 4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期 满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费 用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。 第四条租赁期间商铺的修缮 由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如 甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。 由乙方维修的，修理费由_________负担。 甲方（是/否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期 满，柜台的改善或增设他物的处理是：_________. 第五条各项费用的缴纳 1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2.水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表 表底数为_________度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期 满）。 3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳 （其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费 用）。 4.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的 纳税金额。 第六条甲方的权利、义务 1.甲方有权要求乙方按期交付租金。 2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否 合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。 3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同： （1）擅自改变商铺的使用性质； （2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动； （3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者； （4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。 4.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正 当经营活动。 5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方 的经营活动提供方便。 第七条乙方的权利、义务 1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。 2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。 3.乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形 式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核 准的人员）。 4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业 执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。 5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的 商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、 代销业务。 6.乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备， 必须承担修复或赔偿责任。 7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼 貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。 第八条担保方的权利、义务 1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经 营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。 2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交 纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济 责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。 第九条合同的变更与解除 1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当 于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配 套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采 取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面 申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归 甲方。 第十条续租 1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期 满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续 租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。 租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定 期，租金同本合同。 2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优 先租赁权。 第十一条违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲 方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作 为违约金支付给乙方。 2.若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终 止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的 _________%作为违约金支付给甲方。 第十二条声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签 署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方 具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签 署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方 具有法律约束力。 第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技 术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原 提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内 容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _________年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造 成的损失。 第十四条不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一 方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、 地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲 方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴 的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如 保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。 第十五条通知 1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合 同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、 传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采 取公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下：_________. 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以 书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十六条争议的处理 1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也 可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解 决： （1）提交_________仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十七条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的 标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第十八条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规 定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均 为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十九条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章 之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日。本合同正本一 式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副 本_________份，送_________留存一份。 甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________ 联系电话：_________________联系电话：__________________ 签订日期：_________年____月____日_________年____月____日