(最新)水上乐园项目申请报告

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word 精品文档 版面已排好，下载后可直接使用 水上乐园项目申请报告 （说明：本文为 word 格式，下载后可自由编辑） word 精品文档 版面已排好，下载后可直接使用 目 录 第一章 申报单位及项目概况 .................................................................... 1 第二章 发展规划及产业政策和行业准入分析 ...................................... 23 第三章 资源开发及综合利用分析 .......................................................... 27 第四章 节能方案分析 .............................................................................. 29 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 ...................................... 38 第六章 环境和生态影响分析 .................................................................. 39 第七章 经济影响分析 .............................................................................. 43 第八章 社会影响分析 ............................................................................ 46 附件： 项目平面图 区域位置图 word 精品文档 1 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 项目单位： 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 水上乐园 1.2.2 项目建设的背景 1、项目建设地基本情况 ##生态科技园区位于某某市的南部，与某某省某某市隔河相望， 东西长 25 公里，南北宽 1-7 公里，横跨磁县和临漳县。规划总面积约 70 平方公里，规划控制面积约 86 平方公里。园区拥有 26000 亩国有 林地、 5400 亩国有农地和建设用地，规划区域内旅游资源丰富，有邺 城遗址、北朝墓群国家级重点文物保护单位，与新发现的曹魏高陵隔 河相望。园区位于漳河河道北河滩，上游岳城水库库容 13 亿立方米， 民有南北干渠和南水北调主干线从园区中间穿过。结合漳河季节河流 的特点， 在河道修建橡皮坝， 可营造生态水面 6.75 平方公里， 湿地 15.52 平方公里。园区位于河北、某某两省交界处，距某某 35 公里，某某 15 公里，晋冀鲁豫四省省会 200 多公里，位置条件优越。中华大街与 某某市、某某市两市区直接相连， 107 国道、京珠高速、京广铁路、 石武高铁纵穿南北，磁临公路、从峰线、习蔡公路、北堤路横贯东西， 与某某机场相距 25 公里，具有 20 分钟上飞机、 2 个小时入省会、 3 个 word 精品文档 2 小时进京城、 5 个小时到海港的便捷交通条件。 按照“总体规划，分步实施”的原则， ##生态科技园区起步区总 面积为 15.33 平方公里，总的功能定位是：生态文化区，重点打造生 态文化旅游产业，以温泉城、高尔夫球场、生态别墅群为支撑，配套 推进生态酒店、有氧休闲、三国文化体验、水上观光游览等项目。 2、产业背景 随着生活水平的不断提高， 人们越来越追求健康的休闲生活方式， 到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活 给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的清 爽美好感受，休闲旅游业也因此而迅速发展起来。 水上乐园， 源自人类对生命的理解和人生的感悟， 生命在于运动， 运动带来人生乐趣。水上乐园是一门综合学科，研究人体力学、水体 物理、机械运动、心理承受、身体承受、健康安全、情绪波动、经营 管理、投资回报等专业的基础上，运用现代材料和科技，通过各种安 全、有趣、刺激的水上乐园设备，根据游客身体和情绪变化，合理布 局各种游乐项目，让游乐节目串联有序，让人流分布合理，使游客流 连忘返。 水上乐园是近十几年来在国内兴起的新型休闲娱乐项目，以水为 主题，集休闲、娱乐、体育为一体，男女老少皆适宜的亲水休闲娱乐 项目，具有内容健康、形式多变、感受独特、投资灵活及效用持久等 特征。一个投资策划、建造和经营管理成功的水上乐园，将成为带动 当地及周边地区第三产业发展的主要休闲娱乐项目， 拉动相关行业 （如 房地产、饮食、商业街等）的发展，创造良好的社会效益；水上乐园 word 精品文档 3 又以绿化、环艺、水景为表面体现的休闲场所，同时又是一个人文景 点，具有良好的视觉效果，产生环境效益；大大丰富人们的精神生活， 并且将为投资方带来丰厚的经济效益。 3、项目建设的必要性 改革开放 20 多年来， 中国的经济、 社会和人民生活发生了巨大的 变化， 随着经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需 求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多，因此，人们对旅游 看的越来越重，水上乐园项目如今以前所未有的高速度在发展，不仅 境外游客持续增加，国内游客的增长也非常迅速，其旅游消费在整个 旅游收入中占的比例越来越大。夏季，大多数人喜欢去海边游玩，并 且希望有一定的娱乐设施，水上乐园项目提供了人们的需求，并且受 到大多数人在夏季旅游的第一选择。 目前，###没有大型游乐场所， 远远无法满足人们在巨大生活压力 和工作压力之下寻找剌激放松身心的需要。有的景区开发了部分低档 次的游乐设施，但设施质量普遍较差，服务功能仅限于儿童游玩，十 分单一，且特色不鲜明，未充分利用地方特色资源，主要表现在： 1、园区现有旅游产品结构和功能均很单一， 缺乏对旅游产品的核 心组成部分，造成游客停留时间短、消费低、旅游体验少。 2、现有的景区仅限于游览， 没有让游客互动全身心投入的游乐项 目，难让客人回头，不利于景区的长远发展。 3、园区目前餐饮、住宿等单体服务设施规模小、档次低、缺乏竞 争力。急需有现代化的大型旅游项目拉动提升。 综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广的市场空间、良 word 精品文档 4 好的自然环境、得天独厚的地理位置、符合漳河生态园区及某某市旅 游发展的总体规划。 1.2.3 项目定位 建设定位：通过打造集绿色生态回归、游园嬉水、文化旅游、休 闲度假等于一体，将本项目建设成为亚洲规模最大的水上乐园，并在 不断丰富项目本身内容的同时（比如适时增加更多游乐项目，提高亲 水文化内涵等），还要根据游客的需求，结合周边的餐饮、酒店等各 种配套，进一步丰富和完善游乐场所的消费内容，逐步形成“可览、 可游、可参与”的环境景观，构筑“城市－郊区－乡间－田野”空间 休闲系统，从而带动漳河生态园区的整体规划建设和文化发展。 市场定位：以 15-35 岁之间的年轻人为主；在区域上，以 ##市为 核心，辐射周边城市如 ######等。 1.2.4 项目规划 1、项目规划原则 1）维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中， 尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光 为代表的文脉特征。 2）珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。 充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用 生物净化减少水中杂质。 3）保护田园景观特征及其可延续性：地段为社区共享的空间，与 东西两侧未来的田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路 在不同景区间提供便捷和启示性的联系。 word 精品文档 5 4）减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区 域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客 和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。 2、项目策划思路 将本项目作为重要的景点纳入漳河生态园区整体开发规划之中， 打造集观光、体验于一体的园区。 在项目内容运行过程中，强调势、力、速、美、多变和持久的极 限感受和音响配合。 利用本项目的开发建设，带动当地旅游休闲、房地产、酒店、餐 饮等行业的发展。 1.2.5 项目建设内容及规模 项目总体规划用地面积 300 亩，总投资 80000 万元。项目拟分期 建设，一期用地 100亩， 投资 30000 万元； 二期用地 100 亩， 投资 30000 万元；三期用地 100 亩，投资 20000 万元。报告以下内容针对项目一 期进行描述。 项目一期总用地面积 100 亩， 本项目建设场地选择情况及市场需 求预测。 项目建成后水面面积 10000 ㎡ 水面平时能容纳人数： 2500 高峰期水面能同时容纳人数： 4000 整个水上乐园平时同时可容纳人数： 4000 整个水上乐园高峰期同时可容纳人数： 6000 初步拟定水上乐园建设内容及相应规模如下： word 精品文档 6 1、入口服务区 服务设施包括入口广场、更衣接待处、售票处、服务中心、海浪 餐厅、漂流餐厅、水吧等。 入口广场：承担景区内外道路交通衔接、车辆停放功能。 更衣接待处：一层建筑，为游客提供更衣接待服务。 服务中心：四层建筑，本着最高档环境享受，最低廉消费价格的 经营宗旨，在服务中心设有便利超市、餐饮、休闲娱乐等服务，倡导 健康的休闲服务方式，为顾客提供一个健康、文明、轻松、快乐的娱 乐空间。 海浪餐厅、漂流餐厅、水吧：一层或两层建筑，分散布置于水上 乐园内，为顾客提供餐饮服务。 主要建设内容详见下表： 服务设施一览表 序号 名称 建筑面积 ( ㎡) 层数 用地面积 ( ㎡) 结构形式 备注 1 入口广场 700 2 更衣接待处 1500 1 1500 砌体结构 3 售票处 90 1 90 框架结构 4 服务中心 3600 4 900 框架结构 5 海浪餐厅 360 2 180 钢木结构 6 漂流餐厅 600 2 300 钢木结构 7 水吧 180 1 180 钢木结构 合计 6330 3850 2、休闲娱乐区 主要承担游客综合性游水服务功能，集多元性、自主性、互动性 word 精品文档 7 于一身，并且多种游乐设备云集，休闲娱乐区包括水舞台、阳光沙滩、 海浪池、海啸池、魔幻岛、海盗船、假山瀑布、溶洞、螺旋滑梯、儿 童戏水池、桥、漂流河、四彩波浪滑梯、疯狂高速滑梯、峡谷冲浪、 大喇叭滑梯、观景平台、冲天回旋、巨兽碗滑梯、大水寨、皮筏滑梯 等游乐项目，置身其中，如同走进奇幻乐园，带给游客从未有过的欢 乐体验。 ●水舞台：是在水中制造或搭建的舞台，水的元素以各种方式呈 现在舞台上，满足中国人对水的特殊感情，为观众带来新奇、高科技 的视觉享受。 ●海浪池： 利用高气压推动水流， 使之产生海浪一样的壮观场面， 最大浪高可达 1.2 米。池海旁边设置躺椅、太阳伞，使游人在感受海 水般巨大冲击力同时，也可体验到在海滨度假的独特感受。 ●海啸池：采用真空负压造浪，最大浪高 2.8m。史上最惊险刺激 的水上游乐项目， 伴随着 DJ欢快的节奏， 逼真再现 “海啸”的汹涌澎 湃，舞动你的身体，迎接超级猛浪的来临，海啸池让您在水中尽情释 放激情，享受海浪拍打身体的无穷乐趣。 ●海盗船：因其外形仿古代海盗船，有 “海盗”造型做为装饰， 故而得名。是一款水平轴往复摆动类的经游乐设施，海盗船启动后从 缓慢摆动慢慢的急速摆动，乘客乘坐于海盗船之上，随着由缓至急的 往复摆动，犹如莅临惊涛骇浪的大海之中，时而冲上浪峰，时而跌入 谷底，惊险刺激，挑战你的心理承受能力的极限。 ●螺旋滑梯：巨大的回旋滑道让游客从最高点旋转落入水中，感 受高空滑行带来的刺激。 word 精品文档 8 ●儿童戏水池：孩子们的魔力乐园、游戏天堂。在色彩鲜艳的魔 力水屋，开始奇趣的水上游戏，让孩子们尽情嬉戏疯狂，激发孩子的 无穷快乐！ ●漂流河：总长 680 米的漂流河道，九曲连环，使游客置身河道 之上，放松心情，舒缓身体，悠闲自在，而清凉扑面，惬意万分。 ●四彩波浪滑梯：是一类非常经典的水上乐园游玩滑梯，四条竞 赛滑道，起滑平台高 13.8m，滑毯滑道宽 0.6m，长 110m×4；可以用身 体或浮垫滑行，可以同时出发进行比赛。该设备的参与和互动性非常 强，让游客可以多次参与到比赛当中，获取欢乐和畅快的独特体验。 ●峡谷冲浪：登上 20 米的高空平台，沿着几乎垂直的滑道，高速 穿越滑道至谷底，在巨大的惯性作用下，体验自由落体的尖峰时刻， 在失重的瞬间，体验着上天入地的快感和时空倒转的激情 ⋯⋯ ●大喇叭滑梯：从平台起点开始滑行，飞一般旋冲入巨大的喇叭 形滑道内，如同被龙卷风吸进去一般，给人一种失重的感觉，在急速 滑行中体检犹如风中滑行之美，特别适合喜欢体验刺激新奇的游客到 达喇叭内部的时候肃然升起。 ●冲天回旋：由石塔楼、彩色螺旋管道和彩色滑道板组成，游客 在距水面 18.6 米，相当于 6 层楼高的石塔楼最高处，坐进四叶草造型 的滑阀中，便可开始这场 “奇幻漂流 ”，滑速可达到 10.5 米/秒，途中还 要经历彩色滑道板 37.5 度的陡坡， 因游玩过程中兼具俯冲、 左右旋摆、 冲天等环节，该项目又被称作 “水上过山车 ”。 ●巨兽碗滑梯：又称旋涡滑梯，游客乘坐皮筏，从高 12 米多的平 台口滑下，通过了一段长达几十米的全封闭的管状滑道之后，会高速 word 精品文档 9 冲入一个直径为 15 米的巨碗， 在离心力的带动下， 游客好象在太空中 旋转一样，让人目眩神迷，最后被吸入碗中间的洞口，游客会享受难 忘的滑行体验，尖叫声将伴随滑行的始终。 ●大水寨：集水枪、水桶、跷跷板等游玩设施为一体，有开放式 滑道、封闭式滑道。高于屋顶的木桶每隔 8 分钟注满水后，约 1 吨水 倾泻而下。 气势磅礴， 与诗人那句 “飞流直下三千尺 ”的境界相媲美。 1.2.6 项目选址及建设条件 本项目拟选址位于 ##生态科技园区内。规划总用地 100 亩。该区 域内土地资源、旅游资源、水资源丰富，交通、通讯、电力、水等基 础设施齐全、便利，为本项目建设提供了有利条件。 1、##生态科技园区简介 1）发展优势 土地资源优势：根据国土部门提供的资料，规划区域内没有基本 农田，不存在基本农田保护问题。园区在此区域拥有 26000 亩国有林 地、 5400 亩国有农地和建设用地，便于开发利用。 旅游资源优势：规划区域内旅游资源丰富，有邺城遗址、北朝墓 群国家级重点文物保护单位，与新发现的曹魏高陵隔河相望。可开展 世界级旅游项目 2 项：邺城遗址、曹操；国家级5 项：邺城三台、建 安文学、曹操栓马柏、讲武城遗址、兰陵王入阵曲；以及兰陵王墓、 西门豹等省级 18 项。 水资源优势： 园区位于漳河河道北河滩， 上游岳城水库库容 13 亿 立方米，民有南北干渠和南水北调主干线从园区中间穿过。结合漳河 季节河流的特点， 在河道修建橡皮坝， 可营造生态水面 6.75 平方公里， word 精品文档 10 湿地 15.52 平方公里。 交通资源优势： 园区位于河北、 某某两省交界处， 距某某 35 公里， 某某 15 公里，晋冀鲁豫四省省会 200 多公里，位置条件优越。中华大 街与某某市、某某市两市区直接相连， 107 国道、京珠高速、京广铁 路、石武高铁纵穿南北，磁临公路、从峰线、习蔡公路、北堤路横贯 东西，与某某机场相距 25 公里，具有 20 分钟上飞机、 2 个小时入省 会、3 个小时进京城、 5 个小时到海港的便捷交通条件。 2）空间布局规划 空间结构 规划区空间布局总体结构是：卷轴篇章，分散组团。其中： 卷轴指以漳河为轴，向北铺开的 70 平方公里规划区土地。 篇章指从东到西反应社会生产进步和人民生活改善的历史进化过 程，由三个功能区构成 “卷轴 ”上的三个篇章。 三个功能区受区域交通通道和河流自然分割，自西向东形成五大 组团，即高新技术产业组团、生活配套组团、文化创意产业和休闲度 假组团、三国主题文化组团、生态观光农业组团。 景观系统规划 园区景观规划以 “玉带连珠，景映漳河 ”为主题，以两条主景观轴 线展开所有景观节点： 人文景观轴线： 以陆地交通为连线， 由东向西形成人文景观轴线， 布置多个文化旅游休闲景点，代表了一种时空的演变历程。 生态景观轴线： 以水路交通为连线， 由西向东形成生态景观轴线， 利用湿地、小岛、岸堤、林带等自然景观，加以人工造景等手段，形 word 精品文档 11 成自然生态景观轴。 2、自然环境简况 磁县位于太行山东省东麓，自西向东分为山地、丘陵、平原 3 部 分。最高山峰有庐峰山，海拔 1088 米。京广铁路以东为山麓冲积扇平 原，海拔 60-80 米。 某某市磁县处在暖温带半干旱、半湿润大陆性季风气候带，四季 分明。气候特点是春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽，冬 季寒冷干燥。 区内 1956～2000 年多年平均气温 13.8℃，最冷月平均气 温-2.6℃（一月），最热月平均气温 27.4℃（七月），极端最高气温 42.1℃， 极端最低气温 -19.0℃。1956～2000 年多年平均降水量 629.1mm，多集 中于七、八、九三个月；日最大降水量 518.5mm（1963 年 8 月 4 日）， 年最大降水量 1575.3mm（1963 年），年最小降水量 220.0mm（1986 年）；多年平均蒸发量 1900mm；最大积雪厚度 460mm。年平均风速 2.7m/s，年主导风向为南风，风向频率 20.1%；次主导风向北风，风向 频率 15.5%；冬季盛行北风，风向频率 17%；夏季盛行南风，风向频 率 25.2%。历年平均无霜期 225 天左右。 地震烈度： 根据《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2010），市区抗震设防烈度 为 7 度，设计基本地震加速度为 0.15g，设计地震分组为第二组。 工程水文地质： 该项目选址区域属东部冲积平原，地势平坦。地层主要为第四系 冲积物组成，地质条件单一，沉积环境稳定，工程地质条件良好。 3、社会环境简况 word 精品文档 12 磁县古称磁州，以磁州窑闻名于世。隶属河北省某某市，辖 19 个乡镇， 376 个行政村，地域面积 1015 平方公里，总人口 62.7 万。地 势西高东低，西部属太行山东麓，东部为山前冲积平原，山区、丘陵、 平原各占三分之一。是中国磁州窑发祥地、全国重点产煤县、全国纺 织产业集群试点县、中国童装加工名城、国家优质商品粮基地县、国 家瘦肉型猪养殖基地、河北省莲藕之乡、河北省森林资源大县、河北 省旅游资源大县， 是中国最佳粤商投资城市、 浙商最具投资潜力城市、 台商企业产业转移八个重点推荐城市之一。 4、交通运输条件 磁县是河北省的南大门，西依太行，北靠古赵，东临邺城，南接 殷墟，“控燕遮魏、跨晋摄鲁” ，雄踞中原经济协作区中心地带，为晋、 冀、鲁、豫四省通衢，自古是兵家必争之地。 107 国道、京珠高速公 路、青兰高速公路、京广铁路、邯济铁路在此交汇，某某机场座落境 内，位于县城北 15 公里处，现已开通上海、重庆、海口等多条航线， 是四省临界区唯一具有国道交汇、 高速过境、铁路交叉、 机场通航 “四 位一体”交通优势的县份。 5、其他建设条件 该项目附近的道路、供电、通讯等市政设施基本齐全，为项目建 设提供了有利的条件。 供水：该项目生活用水由园区市政自来水管网提供，水上乐园水 系用水引自漳河，可满足乐园生活、经营用水的需要。 污水：该项目的生活污水经沉淀后，排入园区污水干管，生产用 水经处理后循环使用。 word 精品文档 13 供电：该项目供电由园区 35kV 变电站接入。 燃气：本项目燃气使用液化石油气，由市场采购。 1.2.7 公用与辅助工程 1.2.7.1电力系统： 本项目总装机功率 2206.75kW，运行负荷 2206.75kW，年用电量 192.78 万 kWh 。电源由漳河园区供电系统供给，本项目设两台 S11-M-1250kVA/10 型高效节能变压器。 本项目用电负荷为二级， 供电电源采用 10kV 双回路供电， 电源采 用 YJV 22-10kV 型电力电缆直埋引入。 低压配电装置采用单母线分段接线方式， 设置备用电源自设装置， 另外设置无功功率自动补偿装置，功率因数补偿到 0.95 以上。 低压配电形式采用以放射式为主， 放射式与树干式相结合的方式。 低压配电系统接地形式采用 TN-C 系统；采用联合接地方式，防雷接 地，消防控制室接地及机房接地共用接地装置，接地电阻 R≤1 欧。 室内外照明：照明供电网络电压采用 380/220V TN-S 系统，中性 点接地，检修用照明电压为 36V，在特别潮湿的场所采用 12V，以确 保人身安全。在规范规定的室内场所中，设置一般照明或工作照明； 在室外及厂区道路设置道路、 厂区照明。 照明器具均采用节能型灯具。 电气照明的照度标准，执行《建筑照明设计标准》 （GB50034-2004）的 有关规定。 1.2.7.2 给排水： 给水 word 精品文档 14 本项目用水包括生产、生活用水、消防及绿化用水。项目年用水 量约 10.54 万 m3。 项目生活用水由园区供水管网供给， 乐园水系用水、 消防及绿化 用水引自漳河，可满足项目用水需求。 排水 项目生活污水经化粪池处理后排入园区污水管网；乐园水系水经 设备净化处理后循环使用，无生产废水外排。 1.2.7.3 采暖与制冷： 本项目营业时间为 7、8、9 月份，不涉及冬季采暖，夏季各建筑 制冷均采用空调。 1.2.7.4 太阳能 河北省建设厅《关于执行太阳能热水系统与民用建筑一体化技术 的通知》要求，新建民用建筑应将太阳能热水系统作为建筑设计的组 成部分，与建筑主体工程同步设计、同步施工，同步验收。 本项目在更衣接待处及服务中心安装太阳能热水系统，为顾客提 供洗浴热水。 1.2.8 主要设备 本项目设备选型坚持先进、适用和经济合理的原则，以保证所选 设备既满足研发、生产过程对设备技术含量的要求，又能适应项目产 品生产的工艺环境和人员操作水平。设 主要设备表 序 号 设备名称 规格型号 单位 数量 功率（ kW） 备注 单机 合计 1 冲天回旋 套 1 35 35 word 精品文档 15 2 大喇叭滑梯 套 1 105 105 3 巨兽碗滑梯 套 1 100 100 4 4 彩竞赛 ,1 条高速滑 梯 套 1 30 30 5 组合滑梯 套 1 65 65 6 气动造浪 套 1 275 275 7 真空造浪 套 1 440 440 8 环流河 套 1 350 350 9 大水寨 套 1 120 120 10 戏水小品 组 1 50 50 11 水处理设备 组 1 200 200 12 循环水泵 ISG65-315 （1 ）B 台 3 30 90 13 补水泵 150RJC30-12.5 台 1 70 70 14 变压器 台 1 合计 16 1520 1.2.9 劳动安全、卫生与消防 为保证项目运营安全，应做到： 1、各种活动空间场所， 其内装修和设备安装均按国家卫生防疫标 准进行，并通过有关管理部门验收合格后投入运营。 2、场内应保持清洁、整齐，清扫时应采取湿式作业，垃圾日产日 清。 3、卫生间配有良好的通风排气装置，做到清洁无异味。 4、公共场所禁止吸烟，应设专门吸烟室。 5、加强卫生管理，建立完善的公共卫生管理制度。 6、遵照卫生部颁布的《公共场所集中空调通风系统卫生规范》 ， 对于全空气系统，加设纳米光子空调机组空气专用净化设置，而新风 word 精品文档 16 加风机盘管系统则加设风机盘管专用空气净化装置。利用装置中的专 有复合材料产生紫外线、臭氧、过氧化氢、羟自由基和负离子等，能 迅速有效杀灭空气中超过 95%以上的细菌、病毒、真菌等，去除空气 中的有机污染物，同时产生大量负离子可以清新空气。 7、 设计对所有送、排系统作消声处理，并优先推荐低噪声设备， 并设有减振措施。 8、进、排风口的位置，高度设置符合相应的环保规范。 9、厨房排风除在排气罩（滤网烟罩或运水烟罩）内作初滤外，另 须经高效静电油雾净化器等除油除味后送到屋顶排除。 10、 空调冷剂优先选用环保型。 11、合理组织交通，以避免人员拥挤和对人体的伤害。 12、所有电气设备金属外壳和电缆桥架等易带电金属部分均采取 保护接地措施，接地电阻不大于 4Ω。计算机系统设单独工作接地， 接地电阻不大于 1Ω。 13、建、构筑物的设计均根据其不同的防雷级别，按防雷规范设 置相应的避雷装置，防止雷击引起的火灾。 14、电气系统具备短路、过负荷、接地漏电等完备保护系统，防 止电气火灾的发生。 15、变电所及其它主要建筑物内设干粉灭火器。 1.2.10 组织机构与劳动定员 1.2.10.1 组织机构 按照现代企业管理模式，本项目实行董事会领导下的总经理负责 制，设立总经理一名，负责公司的正常运作等全面工作，下设管理部、 word 精品文档 17 财务部、客服部、设备部、后勤保安部等，建立健全各项规章制度及 岗位责任制。 组织机构见下图： 1.2.10.2 劳动定员 本项目设计定员 80 人， 其中董事长、总经理等 3 人，各部门人 员 77 人，根据项目运营特性，该项目运营时间为 120 天，员工日工作 时间为 8 小时。 各部门人员配置表 序号 部门 职位 人员编制 1 管理部 部长 1人 2 助理 1人 3 工作人员 4人 4 财务部 部长 1人 5 会计 1人 董事长 管 理 部 总经理 后 勤 保 安 部 客 服 部 设 备 部 财 务 部 word 精品文档 18 6 出纳 1人 7 售票员 4人 8 客服部 部长 1人 9 导游 4人 10 行李保管员 4人 11 话务员 2人 12 设备部 部长 1人 13 防损员 8人 14 操作员 24人 15 维修员 4人 16 后 勤 保安部 部长 1人 17 安全员 8人 18 值勤 6人 19 保洁员 5人 合 计 77人 1.2.10.3 人员来源于培训 旅游业是一个涉及多学科、多领域的增值服务体系，需要高素质 的人才，为了使公司具备一流水准，必须提高职工队伍的素质，确保 服务水平和质量，需对相关人员进行系统培训后方可上岗，公司的领 导管理干部及微机操作人员均应有较高的文化技术水平，并且应到其 它大型单位进行有关运行管理知识的培训，培训期不少于六个月。 1.2.11建设工期和实施进度 本项目计划 2013 年 10 月开始项目备案；施工图设计、招投标及 开工前准备工作于 2014 年 3 月底完成， 2014 年 4 月开工至 2015 年 3 月底建成并验收。总工期 18 个月。 详细进度如下： 项目进度表 word 精品文档 19 2013 年 2014年 2015 年 10 11-12 1-2 3-4 5-6 7-8 9-10 11-12 1-2 3 项目申请核准 设计、招标 土建施工 设备购置、安装、调试 竣工验收 1.2.12 项目投资估算与资金筹措 投资估算依据： 项目投资估算根据本项目工程内容及有关费用需要，参照国家有 关规定进行编制，建筑工程费用的估算按照建、构筑物结构形式，参 照类似工程并结合当地实际情况进行适当调整。 投资估算： 本项目总投资 30000 万元。 项目内容主要包括土建工程、设备购置、安装等。 (详见附表 ) 资金筹措： 项目总投资 30000 万元，全部自筹。 项目投资估算表 单位：万元 序 号 工程或费用名称 建筑面 积 ( ㎡ ) 设备购 置费 安装工 程费 建筑工程 费 其他基建 费 合计 一 工程费 2782 223 18654 0 21658 1 入口广场 400 400 2 更衣接待处 1500 225 225 3 售票处 90 14 14 4 服务中心 3600 1080 1080 5 海浪餐厅 360 72 72 word 精品文档 20 序 号 工程或费用名称 建筑面 积 ( ㎡ ) 设备购 置费 安装工 程费 建筑工程 费 其他基建 费 合计 6 漂流餐厅 600 120 120 7 水吧 180 36 36 8 人工水系修建 9060 9060 9 景观绿化 7500 7500 10 公用工程 给排水 35 35 电气 80 80 消防系统 32 32 11 设备 2782 223 3005 水上乐园设备 2662 213 其他配套设备 120 10 工程费 合计 21658 二 工程建设其它费用 5551 1 土地使用费 5000 5000 2 建设单位管理费 63 63 3 建设项目前期工作咨询 费 36 36 4 勘察设计费 ① 工程勘察费 12 12 ② 工程设计费 120 120 5 工程保险费 108 108 6 预算编制费 10 10 7 工程建设监理费 16 16 8 招标代理服务费 9 9 9 环境影响咨询服务费 36 36 10 临时设施费 108 108 11 施工图审查费 12 12 12 办公及生活家具购置费 15 15 13 人员培训费 6 6 工程费、其它工程费合计 27209 三 基本预备费 2721 2721 四 建设期贷款利息 0 0 五 铺底流动资金 70 70 word 精品文档 21 序 号 工程或费用名称 建筑面 积 ( ㎡ ) 设备购 置费 安装工 程费 建筑工程 费 其他基建 费 合计 项目总投资 30000 1.3 项目招标方案 1.3.1 概述 本项目的勘察设计、施工、监理以及大宗材料采购均采用邀请招 标的方式。 项目招标工作委托有资质的招投标代理公司实施。 1.3.2工程施工的招标 工程施工的招标选择合格的承包人来承包工程项目施工建设，其 主要内容包括：资格预审、招标、评标及定标。 一般招标文件包括两部分内容：商务部分和技术部分。 商务部分的主要内容包括：标报价的校核；审查全部报价数据计 算的正确性；分析报价构成的合理性和可行性。 技术部分的主要内容包括： 施工组织方案的先进性和合理性；进度计划及措施的合理性、可 靠性；现场平面布置及文明施工的合理性、可靠性；安全保证措施的 合理性、可靠性；主要施工机械、劳动力配备和供应是否与施工进度 相适应。 项目经理、主要管理人员和工程技术人员的配备数量和资历是否 满足需要，施工组织设计是否完整等。质量应达到国家施工验收规范 标准；必须满足招标文件的要求；企业的综合实力（包括企业的财务 状况、机械设备、人员素质、项目经理及项目管理班子情况等）； word 精品文档 22 企业信誉；企业业绩（类似工程的经验及获奖情况等）。 1.3.3大宗材料采购的招标 大宗材料采购招标时，主要审查以下几个方面： （1）投标人的合格性； （2）投标的保证金； （3）资格证明文件； （4）经营范围； （5）业绩（类似工程的经验及获奖情况等）； （6）对商务条款的响应。 word 精品文档 23 第二章 发展规划及产业政策和行业准入分析 2.1 发展规划分析 《河北省旅游业发展 “十二五 ”规划纲要》提出，未来 5 年内，河 北省将重点打造 10 条精品旅游线路，重点构建 “一极、两城、两带、 十二区 ”的产业空间格局。两个国际旅游城市是承德、秦皇岛； 两个 旅游产业带一是环北京休闲旅游产业带， 二是环渤海度假旅游产业带； 十二个旅游产业聚集区包括石家庄大西柏坡红色旅游区、秦皇岛 —唐 山湾滨海度假区、张承草原生态度假区、白洋淀温泉休闲聚集区、廊 坊商务休闲聚集区、崇礼 —赤城滑雪温泉度假区、桑洋河谷、昌黎葡 萄酒文化休闲聚集区、保定文化休闲聚集区、某某广府古城太极文化 旅游区、邢台太行山旅游区、衡水湖生态、文化旅游区和沧州吴桥杂 技文化旅游区； 未来 5 年内，河北将打造的 10 条精品旅游线路分别是： 京东旅游环线、海上金三角之旅、冀鲁生态文化之旅、冀晋文化之旅、 太行生态文化之旅、京西北金三角之旅、长城文化体验之旅、滑雪体 育休闲之旅、海滨海岛休闲度假之旅、京南温泉休闲度假之旅。 《某某市旅游业 “十二五” 发展规划纲要暨某某旅游崛起行动计 划》主要内容是实施“ 12958”工程、达到扩倍翻番目标，即围绕“一 轴隆起”（沿京港澳公路旅游轴线） 、“两翼齐飞” （西部山区和东部平 原）、九大园区（某某主城区、永年广府古城、漳河旅游度假区 +邺都、 涉县红色旅游体验区、武安太行山水休闲度假区、响堂山—溢泉湖旅 游聚集区、大名宋府明城旅游聚集区、魏县梨乡水城旅游聚集区、东 word 精品文档 24 部温泉养生旅游聚集区） 、五十个重点项目（谋划“二园”——主题文 化乐园、农业观光园，提升“三沟”——朝阳沟、七步沟、十六沟， 建设“四湖”——溢泉湖、京娘湖、青塔湖、公主湖，推进“五城” —— 广府古城、邺城、宋府明城、赵王城、梨乡水城，开发“六山” ——古武当山、玉皇山、五指山、黄花山、炉峰山、聪明山） ，形成八 条旅游精品线路。通过崛起战略、聚焦战略、升华战略、创新战略、 共赢战略、诚信战略，全力构建某某旅游的总体布局、支撑体系和旅 游强市的战略框架， 到 2015 年实现全市旅游产业比 2010 年规模扩倍、 总体收益翻番的目标，尽快把某某建成为国内知名文化旅游名城，旅 游业成为某某市新兴的战略支柱产业。 漳河生态科技园区开发建设的总体定位为： “三城一港” 。一是生 态城：利用现有的水系、林木、湿地等生态资源，发展生态观光与生 态体验项目，形成某某田园牧歌式天然生态文化体验基地；二是文化 城：依托邺城遗址、三国文化、北朝文化等历史资源，重点打造高端 文化平台，与某某殷商文化和某某赵文化一起，共同形成冀南文化创 意传播与我国北方地区三国、北朝文化体验中心；三是科技城：利用 规划区内良好的自然环境、交通、土地等资源条件，引进科研能力强、 科技含量高的人才和技术，大力发展高新技术产业，逐步形成河北南 厢的高新技术产业新城；四是休闲港：充分利用规划区的土地条件， 整合现有水体、林木、湿地等生态资源和丰富的历史人文资源，发展 生态休闲和旅游度假产业，形成中原经济区的都市后花园，打造北方 地区都市生态休闲港。按照“总体规划，分步实施”的原则，漳河生 态科技园区起步区总面积为 15.33 平方公里，总的功能定位是：生态 word 精品文档 25 文化区，重点打造生态文化旅游产业，以温泉城、高尔夫球场、生态 别墅群为支撑，配套推进生态酒店、有氧休闲、三国文化体验、水上 观光游览等项目。 本项目为水上乐园，属于文化旅游项目，符合省市及园区的发展 规划。 2.2 产业政策分析 1999 年，国家旅游局制定了 “建设世界旅游强国， 培育新兴支柱产 业 ”的战略目标，关于 2000 年在全国旅游工作会议上正式提出。之后， 又以此为指导思想， 制定了 《中国旅游业十五计划和 2020 年远景目标 纲要》 、《中国旅游业发展“十一五”规划纲要》 ，《中国旅游业“十二 五”发展规划纲要》征求意见稿。 2001 年，国务院召开“全国旅游发 展工作会议” ，下发了《关于进一步加快发展旅游业的通知》 ，全国各 地纷纷提出了相应的发展目标，一系列工作措施在不断实施，几年来 各地旅游业的发展见到了显著的成效。 该项目为我国产业政策鼓励的行业， 《产业结构调整指导目录 （2011 年）》（修正）中“鼓励类”的产品有： “三十四、旅游业 2、乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色 旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务” 。 2.3 行业准入分析 2009 年国务院会议通过关于加快发展旅游业的意见，首次提出将 旅游业培育成“战略性支柱产业” ，产业地位显著提高。 《意见》指出五大政策措施： “1、放开旅游市场的准入； 2、优化 word 精品文档 26 旅游消费环境； 3、推动旅游产品的多样化发展； 4、加强旅游从业人 员素质及旅游监管； 5、推进节能环保” 。 中国旅游业加速发展条件成熟，潜力巨大。一方面，我国经济的 快速发展、人们的生活水平提高及由此带来的消费升级等因素已能够 支撑我国旅游业的全面发展；另一方面，发展旅游业顺应了经济结构 转型的大势，完全具备成为国民经济的战略性支柱产业的潜质。 放宽旅游市场的准入门槛、推进国有旅游企业改组改制，有利于 盘活旅游产业，做大做强旅游企业，推进我国旅游业的深入发展。 该项目的实施不涉及行业垄断，反而对于促进地方的经济发展有 益，符合中央、地方的总体规划要求及产业政策。 本项目承办人和拟建项目符合行业准入标准规定。 word 精品文档 27 第三章 资源开发及综合利用分析 本项目基本不涉及除土地资源以外的其他自然资源（如矿产）等 的开发及利用。项目的资源开发及综合利用仅仅涉及对区域内土地及 自然环境（如山系、水系和地上植被等）的整体开发、改造和再利用， 以实现人和自然的和谐共处。 3.1 资源开发 本项目不属于资源开发类项目。该项目需要占用的资源主要为建 筑材料，包括水泥、砂子、碎石、钢筋和各种装饰材料。其特点为一 次性消耗，项目建成后就基本不再消耗资源，为了更好的节约资源， 该项目采取的措施主要有： 1．优化设计。在满足结构安全的前提下，尽量做到简洁设计，即 节约材料又降低造价。 2．采用新材料。建筑装饰材料日新月异，新型材料往往强度高、 质量轻，消耗资源少，尽量采用可回收利用的建筑材料。在建筑材料 的选用上，可以选用一些低能耗和保护资源的产品。比如，在砌体材 料的选用上，采用了利用工业废渣等原材料制作的轻型砌块。在保温 材料的选用上亦是如此，可以采用环保及低能耗的产品。 3.2 资源综合利用 3.2.1 我国对资源综合利用的目标 （1）森林利用率从 18.2%提高到 20%，木材综合利用率从目前的 60%左右提高到 70%左右。 word 精品文档 28 （2）万元 GDP 用水量降低 20%；城市供水管网平均漏损率不超 过 15%，生活节水器具在城镇全面推广使用，北方缺水城市再生水利 用率达到污水处理量的 20%，南方沿海缺水城市达到 5%～10%。 （3）逐步建立起全国资源集约型的社会生产体系和社会消费体 系，提高单位资源的利用价值。 改革开放以来，我国经济持续快速增长，各项建设取得了巨大成 就，与此同时，也付出了资源和环境代价，经济发展与资源环境的矛 盾日益突出。 “十二五”时期，我国仍将处于工业化和城镇化加快发展 阶段，推动循环经济发展，是我国转变经济发展方式，走新型工业化 道路，建设资源节约型、环境友好型社会的重要措施。为进一步推动 资源综合利用，提高资源利用效率，发展循环经济，建设资源节约型、 环境友好型社会，资源综合利用的主要范围为：一是在矿产资源开采 过程中对共生、伴生矿进行综合开发与合理利用的技术；二是对生产 过程中产生的废渣、废水（废液） 、废气、余热、余压等进行回收和合 理利用的技术；三是对社会生产和消费过程中产生的各种废弃物进行 回收和再生利用的技术。 3.2.2 该项目采用的资源利用措施 该项目应该从节水、节电方面下功夫。 节约措施：为了进一步达到节水要求，在项目中推广节水器具， 如厕所冲便器应考虑采用节水冲便器，采用节水阀门和龙头，禁止使 用螺旋式水龙头等；采用高效照明系统和高效照明产品等。水上乐园 水系用水经净化后循环使用，有效节约水资源。 word 精品文档 29 第四章 节能方案分析 4.1 设计依据及用能标准 《中华人民共和国节约能源法》 （2007） 《中华人民共和国清洁生产促进法》 （2002） 《国务院关于印发 “十二五 ”节能减排综合性工作方案的通知》 （国发 [2011]26 号） 《节能中长期专项规划》 （发改环资 [2004]2505 号） 《产业结构调整指导目录（ 2013 年修订本） 》 《中国节能技术政策大纲》 （国家发改委、 科技部 2006 年 12 月） 《中国节水技术政策大纲》 （国家发改委、科技部、水利部、建 设部、农业部 2005 年 4 月） 《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》 （国家发 改委 2005 年 65 号） 《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南 （2007 年度）》（国 家发革委、科技部、商务部、知识产权局 2007 年 1 月联合发布） 《工业企业能源管理导则》 GB/T15587-2008 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003 《评价企业合理用电技术导则》 GB/T3485-1998 《评价企业合理用热技术导则》 GB/T3486 -1993 《节电技术经济效益计算与评价方法》 GB/T13471-2008 《中 小型三 相 异 步电 动机能效限定 值及能效等级 》GB/T18613-2006 word 精品文档 30 《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》 GB20052-2006 《居住建筑节能设计标准》 DB13（J）63-2007 《公共建筑节能设计标准》 》DB13（J）81-2009 《绿色建筑评价标准》 GB/T50378-2006 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2004 《建筑照明设计标准》 GB50034-2004 《建筑采光设计标准》 (GBT5033-2003) 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93 《河北省节约能源条例》 （2006 年 5 月 4 日河北省第十届人民 代表大会常务委员会第二十一次会议通过） 《国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估 和审查工作的通知》 （发改投资 [2006]2787 号） 《河北省用水定额》 （DB13/T1611-2009） 《用能单位能源计量器具配备和管理通则》 GB17167-2006 《河北省服务业振兴规划》 《某某市固定资产投资工程合理用能审核暂行办法》 《节能机电设备（产品）推荐目录 (第一批 )》工节 [2009]第 41 号 《节能机电设备（产品）推荐目录 (第二批 )》工节 [2010]第 112 号 《节能机电设备（产品）推荐目录 (第三批 )》工节 [2011]第 42 号 《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批） 》工节 [2009] 第 67 号 《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批） 》工节 [2012] word 精品文档 31 第 4 号 《部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录（ 2010 年本）》 4.2 项目节能背景分析 我国人口众多， 能源相对不足， 人均拥有量远低于世界平均水平， 由于我国正处于工业化和城镇化加快发展阶段，能源消耗强度较高， 消费规模不断扩大， 特别是高投入高消耗高污染的粗放型经济增长方 式，加剧了能源供求矛盾和环境污染状况， 能源问题已经成为制约经 济和社会发展的重要因素， 要从战略和全局的高度， 认识做好能源节 约工作的重要性，高度重视能源安全，实现能源的可持续发展。 某某市“十二五”节能减排目标为到 2015 年，全市万元生产总 值能耗、 二氧化碳排放量均比 2010 年降低 18％，化学需氧量、 氨氮、 二氧化硫和氮氧化物排放量分别比 2010年减少 10.7％、14.3％、17.5％ 和 16.9％。为完成 “十二五” 节能减排目标任务， 某某市在“十二五” 时期节能减排工作更加注重能耗、主要污染物总量控制与指标约束， 更加注重结构节能减排与工程节能减排， 更加注重资源循环利用与再 生资源综合利用， 更加注重市场推动与依法监管， 全面实现重点领域 突破与整体协调推进，使节能减排贯穿于生产、建设、流通、消费的 各个领域、各个环节，加快构建资源节约、环境友好的生产方式和消 费模式。 本项目贯彻国家政策，从设备选型、建筑设计等方面严格把关， 确保各项指标达到同行业先进水平，项目从建设到运营都重视能源的 合理利用和有效节约，为节能减排起到积极的促进作用。 word 精品文档 32 4.3 项目能源消耗种类分析和数量计算 4.3.1 能源消耗种类 (1) 生产设备正常运营消耗的电力以及公办生活用电； (2) 生产、生活用水； （3）炊事用液化气。 4.3.2 项目所在地能源供应状况分析 1、电力供应情况 本项目处于河北省电力公司所辖的河北南网， 境内电网电力充裕。 电源引自漳河园区变电站，项目建成后电力供应有保障。 2、水资源的供应状况 本项目生活用水由园区供水管网供给，水系用水引自漳河，可满 足本项目的生产、生活和消防用水需要。 3、液化气供应状况 项目餐饮用液化气由市场供应，可满足项目需要。 综上， 本项目所耗主要能源均能够得到可靠供应保障， 在能源供 应方面是可行的。 4.3.3 项目运营期间能源消耗数量计算 （1）电力：生产生活预计年用电量为 192.78 万 kWh（见附 1：用 电负荷计算表） ； （2）新水：预计生产生活年用新水总量 10.85 万 m3。 （3）炊事用燃气：根据《城镇燃气设计规范》 ，城镇居民生活年 用气指标为 2721－3200MJ/人，本项目定员 80人，游客就餐人数按 1000 人/日估算，一次用餐，则该项目燃气耗量按每年 1000MJ/人（折合液 word 精品文档 33 化气 0.0199t）估算，年用气量折合约为 11.94t。 (4) 项目总能耗 综合能耗计算表 年 耗 能 量 能源种类 计量单位 年需要实物量 参考折标系数 年耗能量（吨标准煤） 电 万 kWh 192.78 1.229 236.92 液化气 t 11.94 1.7143 20.47 能源消费总量（吨标准煤） 257.39 耗能工质种类 计量单位 年需要实物量 参考折标系数 年耗能量（吨标准煤） 新水 万 m3 10.85 0.857 9.29 耗能工质总量（吨标准煤） 9.29 年耗能总量（吨标准煤） 266.69 4.3.4 主要能耗指标计算 1、项目年营业收入 本项目建成后年营业收入 9600万元； 工业增加值 6505 万元 2、指标计算 产值能耗 =总能耗 ÷产值 =266.69÷9600=0.028tce/万元 增加值能耗 =总能耗 ÷增加值 =266.69÷6505=0.041tce/万元 增加值取水量 =总耗水量 ÷增加值 =108500÷6505=16.67m3/万元 4.3.5 能耗指标对比 本项目的产值综合能耗指标为 0.028tce/万元，增加值能耗指标为 word 精品文档 34 0.041tce/万元，增加值水耗指标为 16.66m3/万元。低于市、县的相关规 划指标。 4.4 主要节能措施 4.4.1 建筑节能措施 1.相关节能指标 项目设计严格按河北省工程建设标准《居住建筑节能设计标准》 DB13（J）63-2011，河北省 《公共建筑节能设计标准》 DB13(J)81-2009 实施。 2. 本项目节能具体措施 严格执行河北省《公共建筑节能设计标准》 DB13（J）81-2009， 依据该标准进行的建筑节能设计。 ①公共建筑围护结构设计方案 体型系数：本项目公共建筑体型系数控制在 0.4 以内。 窗墙比：东 0.06，南 0.36，西 0.06，北 0.25。 外墙节能：框架结构外墙采用 250mm 厚加气砼砌块，外挂 50mm 厚 QCB 防水保温阻燃一体板，其外墙平均传热系数为 Km=0.56W/ m2·K，小于某某 0.60（W/ m2·k）限值。 屋顶节能： 100mm 厚混凝土板加 80mm 厚 QCB 防水保温阻燃一 体板，其平均传热系数为 0.5（W/ m2·k），满足某某市 0.55（W/ m2·k） 的限值。 外窗节能： 门窗气密性等级不低于现行国家规定的 6 级水平，单位面积空气 渗透量小于 4.5m3/（m2·h）。 word 精品文档 35 外窗均为 low-E 6+12+6 塑钢单框中空玻璃 80 系列推拉窗，空气 层厚度为 12mm，其传热系数为 k=2.47（W/ m2·K），小于某某 k=2.7 （W/ m2·K）的限值。 在冷桥、热桥处同样外挂 QCB 防水保温阻燃一体板，热桥部位 内表面温度不应低于室内露点温度。 建筑外墙预留相应孔洞（如空调、太阳能热水器安装孔洞） ，避免 外墙敲凿对保温层的破坏。 4.4.2 节水措施 1、应用高效节能器具 采用管内壁光滑、阻力小的给水管材，适当放大管径以减少管道 的阻力损失。 采用节水型卫生器具，减少供水量，同时也减少供水能力。 给水水嘴应采用陶瓷芯密封性能好、能限制出流流率并经国家有 关质量检测部门检测合格的节水水嘴。 大、小便器应采用节水型产品，大便器水箱容积水不大于 6L，选 用分高低二档的产品。 公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器能 消除长流水的水嘴和器具。 2、选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的 节水浇灌技术。 绿地与土壤之间设贮水层、 透水层， 以减缓雨水地表径流的速度， 增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。 3、 项目水系用水经净化设备处理后循环使用，节约新水用量。 word 精品文档 36 4.4.3 节电措施 1、动力配电 配电室内安装电容器动态补偿， 采用“△/Y 三相共补与单相分补相 结合 ”方式进行补偿， 采用功率因数高的用电设备等措施来减少电能损 耗，低压功率因数补偿到 0.95。 室内电力和照明线路一般采用铜芯电缆和铜芯导线，根据用电负 荷有经济密度计算导线的截面。 变压器选用 S11 型低损耗电力变压器，变压器靠近负荷中心，以 缩短配电半径，减少线路损失。 2、控制系统 电力及照明按照《建筑照明设计标准》 （GB50034-2004）的要求， 不同场所的照明，除达到照度标准外，还满足照明功率密度的要求以 达到节能目的。 动力、照明干线采用铜芯橡胶护套电线或电力电缆沿桥架向各配 电箱配电，由配电箱至用电设备采用穿管敷设。 照明灯具：在灯具选择中，采用节能的紧凑型荧光灯，使用电子 镇流器，照明要充分利用自然光并选用高效节能照明光源，利用自然 光反射照明， 节约电能， 走廊及楼梯间照明采用声光控自动控制系统， 以达到节约照明用电和延长照明产品寿命的目的，照明配电箱一律采 用自动开关保护的小型配电箱。 3、电能计量及节能措施 电能计量设在 10 千伏电源进线柜，低压总屏设有功和无功电度 表，主要馈电回路装设有功电度表，各用电单元分别安装电度表。 word 精品文档 37 3、照明灯具 在灯具选择中，采用节能型光源。照明采用节能灯，充分利用自 然光反射照明，节约电能。办公场所室内照明选用紧凑型荧光灯，走 廊及楼梯间照明采用声光控自动控制系统，以达到节约照明用电和延 长照明产品寿命的目的。 电气照明的照度按 《建筑照明设计标准》 (GB50034—2004)的有关 规定设计，以实现节约照明电耗。 4.4.4 设备节能 1、本项目购置的设备均选用技术先进、 能耗低， 国家鼓励的设备。 2、本项目真空造浪、气动造浪系统均采用 PLC 自动化控制系统， 有利于节能。 3、 对负荷变化较大的用电设备如循环水泵、补水泵等，采用变 频装置，可以显著节约电能。 word 精品文档 38 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 5.1 项目选址及用地方案 项目位于某某漳河生态科技园区内，规划总用地 100 亩。项目选 址地形平坦，交通便利，周围土地资源、旅游资源、水资源条件良好， 有利于水上乐园的开发建设。 该区域不属于防洪排涝区，也无军事设施，对通行基本无影响。 5.2 土地利用合理性分析 建设布局符合整体发展规划，并得到了规划部门的认可，结合项 目建设的背景，对该块土地进行了规划整理。项目的建设符合集约和 有效使用土地的要求。 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 本项目土地有关部门批准实行定向招拍，不占用村庄，不涉及征 地拆迁和移民安置问题。 word 精品文档 39 第六章 环境和生态影响分析 6.1 环境和生态现状 大气环境质量满足《环境空气质量标准》中的二级标准，声环境 质量满足《城市区域环境噪声标准》 2 类标准，环境相对较好。 6.2 采用的环境保护标准 《环境空气质量标准》 （GB3095--2001）二级 《声环境质量标准》 （GB3096--2008） 《大气污染物综合排放标准》 （GB16297--96） 6.3 生态环境影响分析 6.3.1 施工期生态环境影响分析 本项目建设施工可分为平整场地、设施基础开挖、建筑施工、场 区绿化几个阶段， 施工期对周围环境产生的影响主要是生态环境影响、 施工现场噪声、扬尘和建筑垃圾废弃物等，影响对象为村民居住区、 交通、自然及人文景观和农田等方面。 在施工场地，采取围挡作业，规范施工现场，安排一些员工定期 对施工场地洒水抑尘，洒水次数根据天气状况而定，一般每天洒水 2 次，若遇大风或干燥天气可适当增加洒水次数，减少扬尘扩散，以减 轻对周围大气环境的污染。 尽可能选择噪声值较低的施工机械；施工前应制订出详细的施工 计划，合理安排施工进度；对施工过程中产生的弃土尽量全部用于场 地平整和建设，不长期堆存，以减轻对周边环境的影响。 word 精品文档 40 综上所述，拟建工程施工期的环境影响是暂时的，在施工结束后， 影响区域范围内的各种环境要素基本可以得到恢复，工程施工期的环 境影响问题可以得到有效控制或消除。 6.3.2 运营期生态环境影响分析 运营期主要污染源为各类设备噪声、生活污水、废水以及固体 废弃物等。 6.4 生态环境保护措施 6.4.1 施工期 1）噪声 施工前应全面了解区域敏感点的分布情况，根据施工区域、施工 要求和设备条件，制定出详细的施工计划，合理安排施工进度。通过 选用低噪声设备，对高噪声设备采取降噪措施，改进施工方法，尽可 能减少噪声对周边环境的影响，严格限定工作时间，其施工建设遵循 “利民不扰民 ”的原则，尽量减少对周围环境的影响。 环保部门和市政部门应加强施工工地的噪声管理，施工单位应文 明施工，避免发生纠纷，并及时与周围居民和单位建立良好的关系， 使他们了解施工进度，取得大家的谅解。 2）弃土和垃圾 施工单位制定切实可行的弃土、垃圾的处置和运输计划，避免在 交通高峰时清运，建设单位应指定专人专车按规定路线运输，及时清 理并覆盖外运，避免沿途洒落等。 3）扬尘 在施工过程中， 作业场地设置 1.8-2.0m 高的围栏以减少扬尘扩散， word 精品文档 41 遇干燥起风天气，对易产生扬尘的路段和堆料场等表面进行洒水，施 工现场采取敏感点围挡等措施，可有效的减轻扬尘污染。 4）生态环境 施工结束后及时恢复原貌，使区域的植被覆盖度和植物生态环境 有所改善。 6.4.2 运营期防治措施 1、水环境影响分析 拟建项目运营过程中产生的污水主要为生活污水，经化粪池沉淀 处理后排入园区污水管网，经二级处理后排出。所以拟建项目产生的 污水不会对地表水环境产生影响。 2、声环境影响分析 ① 在设备选型时采用国际先进设备并对基础做减震处理。 ② 超过噪声标准 85dB（A），设计时应考虑噪声较大的要选用 隔声及消声性能较好的建筑材料， 操作室采用双层复合板、 双层隔 声门及门窗密封装置，减轻噪声对操作人员的危害和对环境的影 响。 ③ 引风机出口要加消音器和消声风道， 风机和风管采用软接头 连接， 水泵出入口处装避震喉， 降低噪声传播， 在安装高噪设备时 应加防震设施，降低设备噪声的影响。 ④ 游乐设备安装区域周边利用绿化造景、 种植大型乔木等措施 阻隔噪音。 3、固体废物对环境的影响分析 生活固体废物采取分类回收处置， 对不可回收再利用的生活垃圾， word 精品文档 42 采用封闭存放和外运措施，将不会对周围环境造成不利的影响。 4、生态影响 项目结合景观绿化设计，根据不同各功能区种植不同树种，绿化 率控制在 50%以上，用点、线、面的绿化、人文景观相结合营造一个 “低碳、环保、高科技”的花园式绿色生态休闲的环境。 word 精品文档 43 第七章 经济影响分析 7.1 经济效益 1.编制依据及说明 1）根据国家现行财税政策和价格体系进行分析。 2）以项目的全部投入和全部产出作为测算的依据。 3）应计缴（纳）税、费的国家有关规定。 2.基础数据的确定 1）营业收入： 门票收入： 水上乐园游客人数测算 （按水面面积测算） ，按标准规定公共池 1 ㎡/人，造浪池 2.5 ㎡/人，环流河 4 ㎡/人，水面积按 10000 ㎡计算： 水面平时能容纳人数： 2500 高峰期水面能同时容纳人数： 4000 整个水上乐园平时同时可容纳人数： 4000 整个水上乐园高峰期同时可容纳人数： 6000 项目平均每年可正常运营 4 个月，平均每天游客按 3000 人计； 票价统一暂定 260元 /人。年门票收入为： 120 天× 3000 人/天× 260 元 /人＝9360 万元。 其它收入：主要为饮食、门面、摊位出租、广告收入等，预计为 240（万元） 。 2）税收：增值税税率为 17%，所得税税率为 25%；城建税和教 育费附加分别按应交增值税的 5%和 5%估算。 word 精品文档 44 3）项目计算期 本项目计算期为 15 年。 4）成本测算 ① 本项目运营期水、 电等按各自估算耗量， 并按现行市场价格估 算，合计 127 万元。 ② 工资及福利 项目定员 80 人，年工资及福利费按人均 30000元计， 共计 240 万 元。 ③ 设备折旧及无形资产的摊销。 根据财务制度规定， 项目固定资产投资折旧采用平均年限法计算， 房屋建筑物折旧年限为 30 年，残值率为 5％，机器设备折旧年限为 15 年，残值率为 5％。无形资产按 10 年摊销，其他资产按 5 年摊销。年 折旧费 786 万元，摊销费 827万元。 ④ 修理费按固定资产投资的 2%计，433 万元。 ⑤ 其他成本，按经营收入的 5%估算，为 480 万元。 ⑥经测算总成本为 2893 万元。 3) 税金 增值税 =营业收入 ×17%=1632万元 城建税及附加 =增值税 ×10%=163 万元 税金合计 =1795 万元 4) 利润 利润 =销售收入 -总成本 -税金合计 =4912 万元 所得税 =利润 ×25%=1228 万元 word 精品文档 45 税后利润 =利润总额 -所得税 =3684 万元 3、分析结论 通过对项目的技术、经济分析论证，该项目市场前景广阔，投资 风险小，经济效益很好，预计年均营业收入 9600 万元，税后投资回收 期 8.14 年，项目具有较强的抗风险能力。 7.2 区域经济影响分析 该项目的建设在直接创造经济效益的同时为当地居民提供了大量 就业机会，带动当地相关产业的发展，为当地的经济发展带来契机。 项目的建设还将促进当地基础设施建设的完善，影响该区域的旅游文 化水平，对于当地的精神文明建设也起到积极的推进作用。项目建成 后该区的社会经济文化水平将提高到新的台阶，人民的生活质量和精 神风貌都将发生明显的改观。 word 精品文档 46 第八章 社会影响分析 8.1 社会影响效果分析 随着经济的发展，人民生活水平的提高，生态休闲已成为人们娱 乐、休闲和提升生活质量的一种新的生活方式。关爱生命、享受生活 崇尚运动、回归自然已成为越来越多的人追求的时尚。 本项目的建设， 从根本上改善目前某某市典型资源性城市的现状， 紧紧抓住市委市政府提出的“由黑变绿、由重变轻、由粗变精”的产 业结构调整战略。 对认真贯彻落实漳河生态园区开发建设的决策部署， 贯彻落实国家及地方有关土地利用总体规划，实现土地利用的节约集 约化，有助于推进与经济、社会与自然地协调发展，实现城乡统筹发 展。为某某市造就一个以生态型、文化休闲娱乐场所，成为某某市一 个新的经济增长点和亮点；为进一步提高某某市的城市品味，浓厚城 市文化气息都具有极大的推动作用。 8.2 社会风险分析 8.2.1 旅游市场风险 1、风险因素 旅游市场的需求来自客源。 客源市场受旅游地形象、 旅游者收入、 可供支配旅游支出、闲暇时间、旅游者消费心理和旅游欲望等影响。 任何一个因素的改变都可能影响到客源数量和结构的变化，从而影响 到旅游业的发展。在这些影响因素中，旅游者收入变化所带来的风险 是全行业共同面临的风险，属系统风险，旅游产品供给给总量变化所 带来的风险也是系统风险，但可以通过宏观调控予以避免。其他因素 word 精品文档 47 造成的风险属个案风险。同时，旅游市场前景的预测具有局限性，不 可能全面反映未来旅游市场的变化。 2、市场风险的应对措施：对于市场风险，全行业都受其影响，任 何景区都难以避免，尽管如此，仍应树立“没有疲软的市场，只有过 时的产品”的市场观念，通过有效地预测市场变化来开拓市场。 8.2.2 生态维护及项目建设风险 1、生态环境保护风险 项目建设在一定程度上将改变该区域内动植物的生态环境；建筑 风格设计不当会产生与自然环境不协调造成视觉污染；建筑垃圾处理 不当会产生生态环境污染等问题，这些都应引起项目建设单位和承建 商调度重视，并按各项环保控制措施贯彻落实，严格执行 “谁开发、谁 保护、谁建设、谁负责 ”的制度，坚决避免 “建设性破坏和破坏性建设 ” 现象的发生。 2、建设过程中的风险 “建设周期短，环保要求高，技术涉及多个 专业和不同技术标准，也关系到多个行业、部门和单位。因此，需选 调相关技术、管理人员成立项目开发建设领导小组，严格实行工程招 投标和工程监理制，推行现代工程建设管理，加大配套资金落实力度 和各项建设协调管理力度，以确保工程进度和工程质量。 3、环保和建设风险的应对措施： 针对环境保护和生态系统建设中 可能出现的各种风险，只要项目筹建责任人和承建商严格按项目建设 设计规划要求进行，同时按各种环保措施来操作，完全可以避免出现 上述风险。建设过程中的技术风险和成本控制只要建立和健全领导机 构、组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管 理，也是完全可以避免的。 word 精品文档 48 8.2.3 政策风险 作为政府主导型产业，本项目的实施必须严格按照国家有关政策 及其他有关规定要求来进行。 我国政府为加速旅游业的发展，提出“国家、集体、个人一起上” 的方针，目前又提出通过旅游扶贫等积极政策来促进具有丰富旅游资 源地区经济发展，这些都极大地促进了旅游业的快速发展。越来越多 的投资资金向旅游业倾斜，用于旅游业、旅游基础设施建设。但在目 前良好的财政税收、金融政策影响下，政策风险对本项目的影响主要 是积极层面的。 8.2.4 经营管理风险 项目的经营管理风险是指项目实施后可能出现旅游产品结构和功 能的矛盾，不完全适应旅游市场发展的要求。因此要时刻注意分析客 源市场的需求变化趋势，按客源的结构性变化和功能转型及时改造水 上乐园的产品组合，创新娱乐产品。同时，项目从设计、施工到交付 运营都可能因管理不善而造成生态环境破坏、旅游安全事故、市场秩 序混乱、服务质量下降、经营成本失控等风险。 针对上述经营管理风险，项目建设单位要严格贯彻落实国家和河 北省制定的相关法律法规，建立质量监督体系，实施旅游服务质量标 准化管理，创建生态旅游品牌，提高市场竞争力；要实施生产科教兴 旅战略，实现管理体制与制度创新，增强经营活力与发展后劲；要加 强财务管理，增收节支，节能降耗，管理增效，提高投资经济效益。 同时，还应加强旅游管理，通过合理控制游人数量，实现资源保护和 旅游开发并重，使水上乐园的开发走上可持续利用之道路。只有项目 运营的经营管理水平不断提高，项目的社会、生态和经济效益才能充 word 精品文档 49 分发挥，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。 8.3 结论和建议 结论： 1、项目建设场址具有良好的区位优势、资源优势，基础设施条件 良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。 2、项目周边历史文化资源丰富，项目建设有良好的发展前景。 3、项目建设规模、 总平面布置、 建设方案、 环境保护、 消防安全、 实施进度安排、 项目组织与管理、 投资估算和资金筹措方案是可行的。 4、项目建设具有良好的社会效益，通过以上分析，结果表明，该 项目的建设是一项利国利民的好项目，具有较强的可行性。 建议： 1、本项目的实施必须具有长远发展的战略眼光， 充分利用当地现 有资源，避免重复和浪费； 2、项目实施过程中注意组织协调，注意资金的合理使用，充分发 挥现有资金的最大效益； 3、切实加强对项目建设的领导，注意规避风险。 word 精品文档 50