房管局2018年上半年工作总结和下半年工作计划

房管局2018年上半年工作总结和下半年工作计划

房管局 2018 年上半年工作总结和下半年工作计划 2018 年以来，房管局认真贯彻落实国家和省关于房地产调控政策，坚持房住不炒 定位，围绕稳市场、防风险、控房价要求，采取有效措施，加强市场监管，促进了我 区房地产市场的平稳健康发展。现将我局 2018 上半年工作总结和下半年工作打算汇报 如下： 一、上半年主要工作完成情况 1、房地产开发经营持续向好：目前我区在册房地产开发企业共 24 家，其中二级 资质 1 家、三级资质 12 家、暂定资质 11 家。上半年共完成资质年检换证 13 家，新申 报成立企业 2 家。1-6 月份完成房地产开发投资 5.75 亿元，同比增长 69.2%;商品房施 工面积 47.01 万㎡，同比增长 96.7%，新开工面积 15.89 万㎡，竣工面积 7 万㎡，商 品房销售总面积 10.19 万㎡，同比增长 69.8%，销售总额 5.35 亿元，同比增长 77.4%; 其中住宅销售面积 9.21 万㎡，同比增长 70.2%，住宅销售额 4.74 亿元，同比增长 76.2%，住宅销售套数 780 套，同比增加 365 套，同比增长 88%;非住宅销售面积 0.98 万㎡，销售额 6141 万元，同比分别增长 66.1%和 86%。共发放商品房预售许可证 8 本，批准预售总面积 6.89 万㎡。3 家开发企业办理完成小区的综合验收，分别是中央 丽园一期(5#-9#号楼)、二期(10-13#、15-19#号楼)：凤凰城四期(32#、33#)及汇丰广 场一二期。 2、住房保障规范运行。一是盘活处置部分公租房，根据省住建厅、省发改委、省 财政厅、省国土厅建保﹝2017﹞203 号文件《关于对黄山市政府投资公共租赁住房盘 活和处置工作方案的批复》精神，我局积极协助区政府做好项目评估等各项工作，现 已将 534 套 13630 公租房、丰乐人家 80 套闲置公租房调整为安置房及双创基地用房。 二是做好公租房分配前期工作，今年我区计划完成公租房分配 50 户，保障对象为下列 三类人群：①城镇中等偏下收入住房困难家庭;②新就业无房职工;③外来务工人员， 这三类人群申请公租房应当满足的条件已在徽州区政府网站公布。目前我局以及各社 区正在受理公租房申请，计划 7-8 月份完成对公租房申请资料的审核工作，9-10 月份 可如期完成分配工作。 3、房产交易持续活跃。1-6 月，区政务中心房管窗口共办理业务 1731 件。其 中，商品房交易审核业务 691 件，存量房交易审核业务 475 件，商品房预告登记审核 业务 565 件。二手房共销售 418 套，同比增长 37.37%，房屋销售面积 4.26 万㎡，同 比增长 8.39%，销售总额 1.475 亿元，同比增长 48.64%。其中二手住宅共销售 345 套，同比增长 40.24%，销售面积为 3.48 万㎡，同比增长 34.88%，销售金额 1.21 亿 元，同比增长 45.43%。 4、物业管理不断提升。一是认真做好《安徽省物业管理条例》等政策法规的宣传 贯彻落实工作，通过宣传栏、广告、发放传单等方式进行宣传，引导小区居民自觉遵 守小区居民公约，自觉缴纳物业管理费，小区的物业管理得到改善。二是进一步加强 对物管小区的监管，制定了《徽州区物业企业考评办法》，每月对全区 24 个物管小 区，19 个物业企业进行检查考评，做到发现问题及时整改，督促各项服务管理落实。 三是认真做好小区矛盾纠纷投诉受理工作，上半年共处理各类投诉件 48 起，做到件件 有答复。 5、棚改扫尾稳步推进。截止目前，我区棚改共完成签约 870 户，按照住建部的统 计口径，已完成 1773 套，达任务数的 177.3%。其中，培啤片共签约 337 户，其中直 接货币 253 户，购房券 83 户，产权调换 1 户。签约完成率 98.54%;颖溪河及危房片共 签约 228 户，其中直接货币 180 户，购房券 48 户。签约完成率 73.55%;瑶村片共签约 305 户，其中直接货币 186 户，购房券 41 户，重置价 78 户。签约完成率 87.64%。 6、党建工作不断强化。一是认真学习宣传贯彻党的十九大精神及习近平新时代中 国特色社会主义思想，按要求组织局党员干部分批参加学习贯彻党的十九大精神轮训 班，进行党员干部理论测试活动。二是完善支部标准化建设，不断加强与联系村、共 建社区的对接，大力推进精准扶贫和多企帮多村工作，增强城乡联合党委的堡垒作 用。三是认真履行党建第一责任人职责，突出抓好作风建设，以踏石留印、抓铁有痕 的劲头狠抓中央八项规定改进作风有关规定的贯彻执行，持之以恒整治四风方面突出 问题，促进全局党员干部作风整体转变。 7、文明创建常抓不懈。一是加强宣传，充分利用小区宣传栏、LED 显示屏进行宣 传。制作全域环境整治公益广告牌，更换文明公约宣传栏，发放环境整治宣传单，引 导群众自觉遵守市民文明公约，养成良好的习惯，提高自身环保意识和自我管理水 平。二是细化措施，依法整治。根据实际情况，对小区的抽查每周不少于两次，集中 清理小区乱堆乱放和乱贴乱画 480 处;为包保小区增添垃圾桶 200 余个，对垃圾实行分 类收集;维修小区破损路面约 800 平方米;修剪绿化面积约 25 平方米;刷新停车位 180 个，维修路灯等公共设施 50 余处;更新公益广告 160 余处，处理创城、城市管理交办 事项 20 余项。三是积极开展志愿服务活动，1-6 月，我局充分利用各节假日开展志愿 服务活动，每月至少组织一次志愿服务活动。 8、扶贫工作紧抓不放。一是做到分户施策。按照一户一法，实施种养帮扶、保障 帮扶、就业帮扶、教育帮扶、物质帮扶等分类帮扶措施。二是每月定期走访。每月定 期走访结对户，关心他们的衣食住行，关注他们在子女教育、医疗、养老等方面的诉 求，及时帮他们解决存在的困难及问题。三是推进产业脱贫，帮助贫困户销售土猪一 头，销售蜂蜜 60 斤。 二、工作举措与成效 1、进一步加强房地产市场监管，通过印发《关于进一步规范房地产开发企业销售 行为的通知》对开发企业在商品房销售方式、开发资质审核、规范合同、预售资金、 售后交付等方面进行清查，并督促有问题企业整改，严厉打击房地产市场违法违规行 为，促进房地产市场健康稳定发展。 2、进一步加强商品房预售资金监管，要求各开发企业严格按照《徽州区商品房预 售资金监管暂行办法》规定，将预售资金存入监管账户，定期检查开发企业预售资金 是否全部存入指定监管账户，防范资金风险，维护购房者权益。 3、加强网签系统联网管理，实现网签系统每日交易数据报表自动报送市局，保障 了每日交易数据的准确性、及时性、便捷性。同时也确保了网签每日上报数据的统一 性。 4、推进互联网+政务服务，将最多跑一次事项做好上线安徽政务服务网的准备， 方便群众网上办事，提高办事效率。 三、存在问题和不足 1、房产交易窗口人员少压力大，规范受理和办事群众要求更加方便快捷之间的矛 盾增加。 2、物业监管压力较大，我区住宅小区面临着小而多、物业费难收取、房屋质量较 差等诸多问题，小区物业矛盾纠纷多。 四、下半年工作打算 1、提升党建工作水平，把党建工作列入重要议事日程，强化目标考核管理，严肃 党内政治生活，落实两个责任，持续加强六大纪律;认真落实三会一课制度;建立健全 巡视整改落实长效机制，巩固整改成果，防止问题反弹。 2、加强房地产市场监管，尤其在商品房销售方式、开发资质审核、规范合同、预 售资金、售后交付等方面加强监管和清查，加强对开发项目的监管，督促企业规范经 营，减少购房纠纷。严厉打击房地产市场违法违规行为，切实做好风险防控。 3、加强商品房预售资金监管。督促各开发企业按规定设立监管账户，预售资金全 部存入监管账户，有效防范资金风险，保障工程建设，维护购房者权益。 4、督促企业提速项目建设，对照全年目标任务，按月谋划好投资项目，排定投资 计划，加快施工进度，力争早日达到商品房预售条件，改变我区目前商品住房优质房 源紧缺的现状。 5、不断深化文明创建，加强对物业小区的监管，认真落实文明创建的各项要求， 对小区内发现的各项问题及时整改到位，积极处理各类投诉及信访件。 6、加强与不动产登记局等相关部门的联系，强化提醒告知服务。在受理业务时， 有效告知房屋交易确认过程中不动产、税务等部门的相关要求，确保登记过程有条不 紊，井然有序。