电梯维修保养合同

电梯维修保养合同

‎ ‎ 甲 方： 乙 方： ‎ 项 目 名 称： ‎ 合同签定时间： 年 月 日 ‎ 签 约 地 点： ‎ 单位名称 ‎（盖章）‎ ‎ ‎ 邮编 18‎ 地址 ‎ ‎ 电话 传真 开户银行 银行账号 单位税号 法定代表人 委托代理人 日期 日期 乙方 单位名称 ‎（盖章）‎ ‎ ‎ 邮编 邮寄地址 ‎ ‎ 电话 ‎ ‎ 传真 开户银行 银行账号 组织机构代码 经办人 日期 技术评审 日期 合同审批 日期 签约地点： ‎ 甲乙双方按照国务院《特种设备法》及相关法律法规的规定，遵循公平、诚实和信用的原则，协商一致，特订立该合同。‎ 一、本合同经双方代表签字并盖章后，且符合本合同第二条的前提情况下生效。‎ 二、本合同内所述及的“电梯设备”是指在本合同中列出的、由甲方委托乙方保养的以及政府主管部门检验合格并允许使用的各类乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道等甲方设备的总称。‎ 三、服务对象 甲方委托乙方对本物业内的共计 110 台电梯设备提供保养服务(其中一街区1-5栋、18-20栋共30台，二街区1-9栋、12栋、19栋、29-33栋、35-36栋共80台)。（电梯设备的具体规格详见本合同条款：“八、电梯设备规格和服务费用”中表一/表二所列）‎ 四、服务期限：2015年12月15日至2018年 6月14日(其中2016年3月15日至2016年6月14日为乙方赠送的质保期，2016年6月15日至2016年9月14日为乙方赠送的有偿保养期；若甲方在免费赠送期结束后解除合同或未按照本合同约定的时间按时付款，则免费赠送期间的约定无效，甲方仍需按实际保养时间足额向乙方支付免费赠送期间的维保费用)。‎ 18‎ ‎ 五、提供服务时间及保养次数 ‎1.本合同所保养的电梯设备，若发生故障实行全日24小时紧急修理服务。‎ 乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打 服务热线通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在 30 分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，甲方第一时间到现场安抚被困乘客并通知乙方，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在 30 分钟内到达现场处理故障。 ‎ 乙方的24小时客户关怀中心同时将所有的报修记录输入KONECT系统，为改正行动提供足够的信息。乙方根据KONECT系统中每一部电梯的每月故障次数和使用率数据，编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养组的员工在指定时间内将到指定的地点从事规定的保养工作。员工按保养计划表完成保养工作并将结果填写在工作表上，然后将工作表交予保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。同时乙方亦制定一套质量审核程序，由不同部门对保养质量进行审查，审查结果用于改进保养程序，以更好的满足甲方的要求。‎ ‎2.合同内电梯每月至少实施保养2次，每次保养之间的时间间隔不得超过15天,且严格按甲方电梯维保月考评标准执行(见附件四)。‎ 六、乙方的服务内容 甲方根据需要，要求乙方以半包方式提供服务，具体服务内容详见“附件一（半包方式）”‎ 七、双方权利与义务 ‎(一)甲方：‎ ‎1.甲方应按照国务院《特种设备法》的规定，履行电梯使用单位的义务。该《特种设备法》在签订本合同时，甲方已经获得并知晓。‎ ‎2.负责按照政府主管部门对电梯设备日常管理的法则、规定和要求及甲乙双方协商一致的约定进行全面管理，对乙方的服务项目、服务内容和服务质量进行确认。‎ ‎3.在乙方提供保养服务期间，负责给予乙方充分的停梯时间，并协助和管理好现场安全。‎ ‎4.在有效服务期内，甲方若需对本合同电梯设备实施改造、装饰、更换的，必须严格按国家有关法规、规章、规定实施，且书面通知乙方，乙方需提供专业意见并提供协助。‎ ‎5.因甲方管理、使用不当、人为损坏、不可抗力或非保养范围内的原因，而导致电梯设备需要维修、更换配件的，应由甲方负责，由乙方实施修理、更换。‎ ‎6.乙方对本合同所指电梯日常保养到位，电梯配件达到正常使用寿命到期的，或因权威机构认定的电梯自身质量或安装质量(机械部分主要运动部件如：电梯钢丝绳、主机 18‎ 曳引轮、反绳轮、导向轮、滚动导靴）存在问题的，所需要更换电梯配件的，配件由甲方负责出资购买，乙方负责更换（包含政府主管部门规定的定期中、大修所需更换配件）。‎ ‎7. 经政府检验部门事故认定，因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担相关责任；因乙方维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担相关责任。‎ ‎8.若乙方因经营情况发生变化至其不能履行本合同中的义务，甲方有权解除本合同。‎ ‎(二)乙方：‎ ‎1.在本合同期内，因电梯设备发生的事故、或停运、或不正常运行，给甲方或甲方的用户造成直接或间接的经济损失、利益损害、机会丧失等，经政府相关部门鉴定为乙方的维护保养责任所致，乙方应当承担赔偿法律规定的所产生的一切费用。同时乙方负责服务期内保养不当所造成的复检费和相关费用。‎ ‎2.乙方已依法取得电梯维修许可证，并在许可范围内开展业务。乙方应当在本合同签定之日起5日内提供合同期内《电梯定期保养项目表》给甲方。‎ ‎3.乙方应当按照《电梯定期保养项目表》对电梯及其安全设施进行预防性维护保养，保证其维护保养的电梯安全技术性能符合国家规定的标准。‎ ‎4.乙方应当设立24小时维修值班电话，保证接到故障通知后其维护人员在30分钟内赶到故障现场排除故障。‎ ‎5.乙方派出的维修保养人员经过质量技术监督部门考核合格，持有《特种设备作业人员证》。‎ ‎6.在提供服务时，当甲方保证提供实施服务条件的前提下，应严格遵守甲方有关的规章制度。‎ ‎7.严格按照附件一的内容提供服务，并根据乙方所提供的产品保养年度作业计划表(附件一)所列的项目进行清洁、润滑、调整和检查等保养工作。‎ ‎8.乙方应按照本合同约定的保养方式，提供确保整机正常和安全运行的所需备品配件。乙方因配件等原因造成电梯七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费；如遇战争、罢工、暴乱、自然灾害等法定不可抗力因素导致电梯停运未能及时恢复的，乙方不承担以上责任。‎ ‎ 9.配合政府主管部门对有效服务期的电梯设备实施年检，对政府主管部门提出的保养环节、部位的整改内容、项目及时提供免费整改。‎ 18‎ ‎10.在乙方按本合同规定提供有效服务期内，对存在的非保养责任故障，应及时书面通知甲方整改；当存在的故障可能严重影响电梯设备安全运行时，应及时通知甲方暂时停止使用该电梯设备。同时应同甲方协商后在最短时间内先行恢复电梯正常运行。‎ ‎11．维保人员在维修期间必须服从甲方的管理，爱护甲方的财产。由于维保人员施工不当，造成甲方设备、设施、器材损坏的，照价赔偿。‎ ‎12.乙方为维保人员购买人身意外事故保险。‎ ‎13.乙方维修保养时现场要设置安全警示标志。‎ ‎14.乙方维修保养人员需统一穿着公司工作服、佩戴工作证。‎ 八、电梯设备规格及服务费用 根据服务形式和服务内容，保养费(半包价)(乙方免费提供保养的润滑油料及200元以下维修件，具体按合同附件二“通力电梯零配件清单”执行)： ‎ 项目明细 台量 品牌 型号 速度 层站 单 价 总 价 一街区1栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎29‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 一街区2栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎29‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 一街区2栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎1.6m/s ‎14‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 一街区2栋3单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎34‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 一街区3栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 一街区3栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎20‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 一街区3栋3单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 一街区4栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎33‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 一街区5栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 一街区18栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎34‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 一街区19栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 一街区20栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 二街区1栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎32‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区1栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎29‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区1栋3单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎20‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区2栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 二街区3栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎32‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区3栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎28‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区3栋3单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎20‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区4栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 二街区6栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 二街区7栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 二街区5栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎31‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区5栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎28‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区5栋3单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎20‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区8栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎28‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区8栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区9栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区9栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎24‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区12栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎33‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 ‎2‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎25‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 18‎ 二街区12栋2单元 二街区19栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎33‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区19栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎25‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区29栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎33‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区29栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎25‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区30栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎19‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 二街区31栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎19‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 二街区32栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区32栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎26‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区33栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 二街区35栋 ‎4‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎34‎ ‎6000元/台/年 ‎24000元/年 二街区35栋3单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎26‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区36栋1单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎2m/s ‎35‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 二街区36栋2单元 ‎2‎ KONE Minispace ‎1.75m/s ‎20‎ ‎6000元/台/年 ‎12000元/年 总计 ‎110台 ‎660000元/年（陆拾陆万元整）‎ 合同总价共为1320000.00元，大写：壹佰叁拾贰万元整，具体为：‎ ‎1.2015年12月15日至2016年12月14日维保费为330000.00元(叁拾叁万元整)‎ ‎(1)一街区90000.00元(30台*500元/台/月*6月)，大写：玖万元整；‎ ‎(2)二街区240000.00元(80台*500元/台/月*6月)，大写：贰拾肆万元整。‎ ‎2.2016年12月15日至2017年12月14日维保费为660000元(陆拾陆万元整)‎ ‎(1)一街区180000.00元(30台*500元/台/月*12月)，大写：壹拾捌万元整；‎ ‎(2)二街区480000.00元(80台*500元/台/月*12月)，大写：肆拾捌肆万元整。‎ ‎3.2017年12月14日至2018年6月14日维保费为330000.00元(叁拾叁万元整)‎ ‎(1)一街区90000.00元(30台*500元/台/月*6月)，大写：玖万元整；‎ ‎(2)二街区240000.00元(80台*500元/台/月*6月)，大写：贰拾肆万元整。‎ 九、支付方式 ‎1.支付时间 甲方按季度分期付款，2016年2期，2017年4期，2018年2期，支付时间为下一季度首月15个工作日内支付。具体如下：‎ 18‎ ‎(1)每期付款金额为165000元(壹拾陆万伍仟元整)，其中一街区为45000元(肆万伍仟元整)，二街区为120000元(壹拾贰万元整)。‎ ‎(2)首次付款时间为2016年3月31日。‎ ‎2.支付方式 甲方按上述约定期限将保养费以支票或电汇方式支付。‎ ‎3.发票 发票类别：根据国家税收相关政策提供相应的发票。‎ 十、本合同不承担项目 ‎1.政府主管部门实施新法规或甲方对土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设备的改造、装饰等工作。‎ ‎2.本合同及合同附件所述内容之外的其他项目。‎ 十一、其他 ‎1.服务期内，甲方需要增加电梯其它设备功能和改变性能时，或因国家颁布或修订有关标准而需对电梯设备进行改造时，如选择乙方进行实施，双方另行签订《产品改装合同》后实施。‎ ‎2.保养中产生的各类废弃物，由甲方负责按照当地环境管理法律及有关规定予以处理。‎ ‎3.因电梯设备属于特种设备，甲方同意保养(包括另行维修、改造中)更换下的专用部件，交由乙方回收销毁，以保证废、旧专用部件不流入市场。‎ ‎4.合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，或者要求提供本合同约定以外的服务时，双方应在“另行约定事项”中约定，经双方签字、盖章后生效。‎ ‎5.合同生效后，需要对原条款进行变更的，双方应另签“补充协议”，经双方签字、盖章后生效。‎ ‎6.“服务内容” “易损部品清单”“电梯保养维护方案 ”和“电梯保养工作流程及计划”等其他与本合同有关协议、文件为本合同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。本合同及上述的协议、文件一经签署和确定，均取代之前的口头或其他书面约定。‎ ‎7.本合同服务期满后，双方未及续签《产品保养合同》，但甲方仍然接受乙方继续提供的保养服务的，视作甲方同意本合同的延续，双方应按本合同规定履行各自的权利和义务。‎ ‎8.若在保养过程中发生安全事故，应由政府主管部门介入并作出事故鉴定结论，或在政府主管部门不介入时由双方共同委托有资质的第三方权威检测机构作鉴定。双方的安全责任及法律责任根据鉴定结论及法院裁定进行划分。‎ ‎9.如发生不可抗力导致财产和人身受到损失或延误时，乙方不承担上述情况引起的责任。‎ 双方发生争执时，应先协商解决，协商不成，可依法向甲方注册所在地人民法院起诉。‎ ‎10．本合同正本一式伍份，甲方持肆份，乙方持壹份。‎ 18‎ 甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：‎ 代表人（签字）： 代表人（签字）：‎ 签订日期： 签订日期：‎ ‎（附件一） 产品保养方式 每月根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求，对电梯设备进行至少贰次保养，且每次保养之间的时间间隔不得超过15天，具体内容有：‎ ‎1、电梯轿厢、机房、井道等部位的各部件的检查、调整、润滑和清洁。‎ ‎2、电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整。‎ ‎3、自动扶梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整、润滑和清洁。‎ ‎4、免费提供清洁液、光亮剂等保养辅助用品。‎ ‎5、提供全天候应急处理服务，并在接到甲方紧急保修通知后30分钟内赶到现场。‎ ‎6、配合甲方电梯实施年检及政府主管部门各项专项检查。‎ ‎7、每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查，并在检测结束时向甲方提交检测报告。‎ ‎8、协助甲方组织员工及业主进行电梯事故应急演练及培训。‎ ‎ 9、为甲方提供新梯移交和电梯质保期到期时的咨询服务，配合甲方完成电梯移交时的项目检查。 10、免费更换在质保期内所有正常损坏的零配件 ‎ 11、按照“易损部品清单”所列范围，免费提供易损部品，并根据需要予以调换。‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 18‎ ‎（附件二）通力电梯零配件清单 序号 配件名称 单位 数量 ‎2015年单价（人民币）‎ ‎1‎ Augusta厅门门球 个 ‎1‎ ‎21‎ ‎2‎ Augusta厅门门滑块 个 ‎1‎ ‎36‎ ‎3‎ AMD厅门门球 个 ‎1‎ ‎21‎ ‎4‎ AMD厅门门滑块 个 ‎1‎ ‎10‎ ‎5‎ AMD门触座 个 ‎1‎ ‎109‎ ‎6‎ AMD门触点 个 ‎1‎ ‎56‎ ‎7‎ Augusta门触点 个 ‎1‎ ‎40‎ ‎8‎ Augusta门触座 个 ‎1‎ ‎120‎ ‎9‎ AMD厅门同步钢丝绳LL<950‎ 根 ‎1‎ ‎32‎ ‎10‎ AMD厅门同步钢丝绳 LL>950‎ 根 ‎1‎ ‎53‎ ‎11‎ Augusta同步钢丝绳 LL800‎ 根 ‎1‎ ‎22‎ ‎12‎ Augusta同步钢丝绳 LL900‎ 根 ‎1‎ ‎23‎ ‎13‎ Augusta同步钢丝绳 LL1000‎ 根 ‎1‎ ‎30‎ ‎14‎ AMD重锤钢丝绳 根 ‎1‎ ‎35‎ ‎15‎ Augusta关门钢丝绳 根 ‎1‎ ‎10‎ ‎16‎ AMD偏心轮 个 ‎1‎ ‎72‎ ‎17‎ Augusta门挂轮 个 ‎1‎ ‎57‎ ‎18‎ AMD D1.0门控板 块 ‎1‎ ‎3873‎ ‎19‎ AMD D1.5门控板 ‎ 块 ‎1‎ ‎7237‎ ‎20‎ AMD D2.0门控板 ‎ 块 ‎1‎ ‎10288‎ ‎21‎ AMD D7门控板 ‎ 块 ‎1‎ ‎9543‎ ‎22‎ AMD门机皮带 钢芯 根 ‎1‎ ‎317‎ ‎23‎ AMD D1.0门机马达 个 ‎1‎ ‎3462‎ ‎24‎ AMD D1.5门机马达 ‎ 个 ‎1‎ ‎6338‎ ‎25‎ AMD D2.0门机马达 ‎ 个 ‎1‎ ‎9099‎ ‎26‎ AMD D7门机马达 ‎ 个 ‎1‎ ‎10463‎ ‎27‎ AMD轿门同步钢丝绳 R1‎ 根 ‎1‎ ‎128‎ ‎28‎ AMD轿门同步钢丝绳 R2‎ 根 ‎1‎ ‎111‎ ‎29‎ 应急电池12V-7AH 块 ‎1‎ ‎222‎ ‎30‎ 底坑急停开关 个 ‎1‎ ‎248‎ ‎31‎ 轿箱风扇 个 ‎1‎ ‎339‎ 18‎ ‎32‎ RG150滚轮导靴轮子（中间）‎ 个 ‎1‎ ‎754‎ ‎33‎ RG150滚轮导靴轮子（两侧）‎ 个 ‎1‎ ‎818‎ ‎34‎ RG80滚轮导靴轮子 个 ‎1‎ ‎340‎ ‎35‎ SLG2 DX16-A靴衬 个 ‎1‎ ‎118‎ ‎36‎ 平层感应器61UN、30 U型 个 ‎1‎ ‎289‎ ‎37‎ 平层感应器61UN、30 烟杆型 套 ‎1‎ ‎428‎ ‎38‎ 接近开关77UN 套 ‎1‎ ‎305‎ ‎39‎ 井道隔磁板 块 ‎1‎ ‎105‎ ‎40‎ 油杯 个 ‎1‎ ‎83‎ ‎41‎ 张紧轮开关 个 ‎1‎ ‎255‎ ‎42‎ 缓冲器开关 个 ‎1‎ ‎141‎ ‎43‎ 极限开关 个 ‎1‎ ‎237‎ ‎44‎ 测速轮37.3‎ 个 ‎1‎ ‎122‎ ‎45‎ 测速轮75‎ 个 ‎1‎ ‎273‎ ‎46‎ 测速机 套 ‎1‎ ‎6223‎ ‎47‎ 补偿链导向环 个 ‎1‎ ‎159‎ ‎48‎ 门光幕35线 套 ‎1‎ ‎2449‎ ‎49‎ 门光幕40线 套 ‎1‎ ‎2557‎ ‎50‎ LCECCB 轿厢电脑板 块 ‎1‎ ‎1399‎ ‎51‎ LCECOB COP操作板 块 ‎1‎ ‎896‎ ‎52‎ LCECIB 轿顶接线板 块 ‎1‎ ‎1214‎ ‎53‎ LCECEB 轿顶接线板 块 ‎1‎ ‎881‎ ‎54‎ LCEFCB 楼层电脑板 块 ‎1‎ ‎732‎ ‎55‎ LCECPU主板 块 ‎1‎ ‎6470‎ ‎56‎ LCEGTW电路板 块 ‎1‎ ‎1278‎ ‎57‎ LCEOPT选项板 块 ‎1‎ ‎2003‎ ‎58‎ LCE230安全回路板 块 ‎1‎ ‎935‎ ‎59‎ LCEADO提前开门板 块 ‎1‎ ‎3604‎ ‎60‎ LCECAN板 块 ‎1‎ ‎3260‎ ‎61‎ LCEREC电源板 块 ‎1‎ ‎1268‎ ‎62‎ KDS300 LCS外呼方形面板 个 ‎1‎ ‎164‎ ‎63‎ KDS300 LCI外呼方形面板 个 ‎1‎ ‎182‎ ‎64‎ KDS300 LCII外呼方形面板 个 ‎1‎ ‎309‎ ‎65‎ KDS300 HI层显面板（用于点阵显示）‎ 个 ‎1‎ ‎255‎ ‎66‎ KDS300 HI层显面板（用于液晶显示）‎ 个 ‎1‎ ‎393‎ ‎67‎ 中文OSS关梯锁 个 ‎1‎ ‎288‎ 备注 ‎1.其中门配件请按所配置的门类型，开门距等数据选择相应配件 ‎2.门配件价格是以标准中分门为准 ‎3.面板按照银色发纹配置 ‎4.本价格仅对KONE保养电梯有效,限2015年有效。‎ ‎5.报价的价格涉及到双方的商业利益，属商业机密，请务必不予外传。‎ 18‎ ‎（附件三） 电梯保养维护内容 实施按（电梯维护保养作业记录）‎ 通力电/扶梯定期维护保养项目内容及要求 ‎2.1垂直电梯日常维护保养项目（内容）和要求如下 表A-1 半月维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容）‎ 维保基本要求 ‎1‎ 机房、滑轮间环境 清洁，门窗完好、照明正常 ‎ ‎2‎ 手动紧急操作装置 齐全，在指定位置 ‎3‎ 曳引机 运行时无异常振动和异常声响 ‎4‎ 制动器各销轴部位 润滑，动作灵活 ‎5‎ 制动器间隙 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 ‎6‎ 编码器 清洁，安装牢固 ‎7‎ 限速器各销轴部位 润滑，转动灵活；电气开关正常 ‎8‎ 轿顶 清洁，防护拦安全可靠 ‎9‎ 轿顶检修开关、急停开关 工作正常 ‎10‎ 导靴上油杯 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 ‎11‎ 对重块及其压板 对重块无松动，压板紧固。‎ ‎12‎ 井道照明 齐全、正常 ‎13‎ 轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常 ‎14‎ 轿厢检修开关、急停开关 工作正常 ‎15‎ 轿内报警装置、对讲系统 工作正常 ‎16‎ 轿内显示、指令按钮 齐全、有效 ‎17‎ 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）‎ 功能有效 ‎18‎ 轿门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠 18‎ ‎19‎ 轿门运行 开启和关闭工作正常 ‎20‎ 轿厢平层精度 符合标准 ‎21‎ 层站召唤、层楼显示 齐全、有效 ‎22‎ 层门地坎 清洁 ‎23‎ 层门自动关门装置 正常 ‎24‎ 层门门锁自动复位 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 ‎25‎ 层门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠 ‎26‎ 层门锁紧元件啮合长度 不小于7mm ‎27‎ 底坑环境 清洁，无渗水、积水，照明正常 ‎28‎ 底坑急停开关 工作正常 表A-2 季度维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容）‎ 维保基本要求 ‎1‎ 减速机润滑油 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 ‎2‎ 制动衬 清洁，磨损量不超过制造单位要求 ‎3‎ 位置脉冲发生器 工作正常 ‎4‎ 选层器动静触点 清洁，无烧蚀 ‎5‎ 曳引轮槽、曳引钢丝绳 清洁，无严重油腻，张力均匀 ‎6‎ 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻 ‎7‎ 靴衬、滚轮 清洁，磨损量不超过制造单位要求 ‎8‎ 验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常 ‎9‎ 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 按照制造单位要求进行清洁、调整 ‎10‎ 层门门导靴 磨损量不超过制造单位要求 ‎11‎ 消防开关 工作正常，功能有效 ‎12‎ 耗能缓冲器 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀 ‎13‎ 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常 表A-3 半年维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容）‎ 维保基本要求 ‎1‎ 电动机与减速机联轴器螺栓 无松动 ‎2‎ 曳引轮、导向轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好 ‎3‎ 曳引轮槽 磨损量不超过制造单位要求 ‎4‎ 制动器上检测开关 工作正常，制动器动作可靠 18‎ ‎5‎ 控制柜内各接线端子 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 ‎6‎ 控制柜各仪表 显示正确 ‎7‎ 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好 ‎8‎ 曳引绳、补偿绳 磨损量、断丝数不超过要求 ‎9‎ 曳引绳绳头组合 螺母无松动 ‎10‎ 限速器钢丝绳 磨损量、断丝数不超过制造单位要求 ‎11‎ 层门、轿门门扇 门扇各相关间隙符合标准 ‎12‎ 对重缓冲距 符合标准 ‎13‎ 补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 固定、无松动 ‎14‎ 上下极限开关 工作正常 表A-4 年度维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容）‎ 维保基本要求 ‎1‎ 减速机润滑油 按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 ‎2‎ 控制柜接触器，继电器触点 接触良好 ‎3‎ 制动器铁芯（柱塞）‎ 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 ‎4‎ 制动器制动弹簧压缩量 符合制造单位要求，保持有足够的制动力 ‎5‎ 导电回路绝缘性能测试 符合标准 ‎6‎ 限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）‎ 工作正常 ‎7‎ 上行超速保护装置动作试验 工作正常 ‎8‎ 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 紧固 ‎9‎ 轿厢和对重的导轨支架 固定，无松动 ‎ ‎10‎ 轿厢和对重的导轨 清洁，压板牢固 ‎11‎ 随行电缆 无损伤 ‎12‎ 层门装置和地坎 无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 ‎13‎ 轿厢称重装置 准确有效 ‎14‎ 安全钳钳座 固定，无松动 ‎15‎ 轿底各安装螺栓 紧固 ‎16‎ 缓冲器 固定，无松动 ‎2.2自动扶梯/人行道日常维护保养项目（内容）和要求如下：‎ 表C-1 半月维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容）‎ 维保基本要求 ‎1‎ 电器部件 清洁，接线有效 ‎2‎ 电子板 ‎ 信号功能正常 ‎3‎ 杂物和垃圾 清扫，清洁 18‎ ‎4‎ 设备运行状况 正常，没有异响和抖动 ‎5‎ 主驱动链 运转正常 ‎6‎ 制动器机械装置 清洁，动作正常 ‎7‎ 制动检测开关 工作正常 ‎8‎ 制动触点 工作正常 ‎9‎ 减速机润滑油 油量适宜，无渗油 ‎10‎ 电机通风口 清洁 ‎11‎ 检修控制装置 工作正常 ‎12‎ 自动润滑油罐油位 油位正常，润滑系统工作正常 ‎13‎ 梳齿板开关 工作正常 ‎14‎ 梳齿板照明 照明正常 ‎15‎ 梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带 梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常 ‎16‎ 梯级或者踏板下陷开关 工作正常 ‎17‎ 梯级链张紧开关 位置正确，动作正常 ‎18‎ 梯身上部三角档板 有效，无破损 ‎19‎ 梯级滚轮和梯级导轨 工作正常 ‎20‎ 梯级、踏板与围裙板 任一侧水平间隙符合标准 ‎21‎ 运行方向显示 工作正常 ‎22‎ 扶手带入口处保护开关 动作灵活可靠，清除入口处垃圾 ‎23‎ 扶手带 表面无毛刺，无机械损伤，出入口处居中，运行无摩擦 ‎24‎ 扶手带运行 速度正常 ‎25‎ 扶手护壁板 牢固可靠 ‎26‎ 上下出入口处的照明 工作正常 ‎27‎ 上下出入口和扶梯之间保护栏杆 牢固可靠 ‎28‎ 出入口安全警示标志 齐全，醒目 ‎29‎ 分离机房、各驱动和转向站 清洁，无杂物 ‎30‎ 自动运行功能 工作正常 ‎31‎ 急停开关 工作正常 表C-2 季度维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容）‎ 维保基本要求 ‎1‎ 扶手带的运行速度 相对于梯级、踏板或者胶带的速度允差为0～＋2％‎ ‎2‎ 梯级链张紧装置 工作正常 ‎3‎ 梯级轴衬 润滑有效 ‎4‎ 梯级链润滑 运行工况正常 18‎ ‎5‎ 防灌水保护装置 动作可靠（雨季到来之前必须完成）‎ 表C-3 半年维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容）‎ 维保基本要求 ‎1‎ 制动衬厚度 不小于制造单位要求 ‎2‎ 主驱动链 清理表面油污，润滑 ‎3‎ 主驱动链链条滑块 清洁，厚度符合标准 ‎4‎ 空载向下运行制动距离 符合标准 ‎5‎ 制动器机械装置 润滑，工作有效 ‎6‎ 附加制动器 清洁和润滑，功能可靠 ‎7‎ 减速机润滑油 更换，符合制造单位的要求 ‎8‎ 调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度和间隙 符合标准 ‎9‎ 扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度 符合标准 ‎10‎ 扶手带速度监控器系统 工作正常 ‎11‎ 梯级踏板加热装置 功能正常，温度感应器接线牢固（冬季到来之前必须完成）‎ 表C-4 年度维保项目（内容）和要求 序号 维保项目（内容）‎ 维保基本要求 ‎1‎ 主接触器 ‎ 工作可靠 ‎2‎ 主机速度检测功能 功能可靠，清洁感应面，感应间隙符合制造单位要求 ‎3‎ 电缆 无破损，固定牢固 ‎4‎ 扶手带托轮、滑轮群、防静电轮 清洁，无损伤，托轮转动平滑 ‎5‎ 扶手带内侧凸缘处 无损伤，清洁扶手导轨滑动面 ‎6‎ 扶手带断带保护开关 功能正常 ‎7‎ 扶手带导向块和导向轮 清洁，工作正常 ‎8‎ 在进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜动量 符合标准 ‎9‎ 内外盖板连接 紧密牢固，连接处的凸台、缝隙符合标准 ‎10‎ 围裙板安全开关 测试有效 ‎11‎ 围裙板对接处 紧密平滑 ‎12‎ 电气安全装置 动作可靠 ‎13‎ 设备运行状况 正常，梯级运行平稳，无异常抖动，无异响 18‎ ‎ ‎ ‎（附件四） 电梯维保考评标准 物业服务中心： 考核时间：‎ 序号 管理内容 管理标准 分值 扣分标准 分数 不合格项简述 （根据巡检情况描述并注明时间和地点）‎ 一 劳动纪律 ‎1、工作时统一着工作服，劳保用品佩戴齐全 ‎5‎ 每发现一处不合格扣0.5分 ‎　‎ ‎　‎ ‎2、实施维保作业现场在明显位置做出警示标志及安全护栏 ‎5‎ 每发现一处不合格扣1分 ‎　‎ ‎　‎ ‎3、工作过程中文明服务、文明用语 ‎5‎ 每发现一处不合格扣0.5分 ‎　‎ ‎　‎ ‎4、电梯维保人员持证上岗，为维保单位正式员工 ‎5‎ 每发现一处不合格扣1分 ‎　‎ ‎　‎ 二 工作质量 ‎1、建立了每台电梯的安全技术档案且及一机一档档案 ‎10‎ 每发现一处不合格扣2分 ‎　‎ ‎　‎ ‎2、有电梯月度、季度、年度维保计划以及维保记录，并明确维保责任人 ‎10‎ 每发现一处不合格扣2分 ‎　‎ ‎　‎ ‎4、建立电梯维保台帐。定期测试五方通话的完好性 ‎5‎ 每发现一处不合格扣1分 ‎　‎ ‎　‎ 18‎ ‎5、设备、工具、计量器具能满足现维保需要 ‎5‎ 每发现一处不合格扣1分 ‎　‎ ‎　‎ ‎6、设立急修值班电话，并在接到电话30分钟内迅速到达现场处理并有相应记录 ‎10‎ 每发现一处不合格扣1分 ‎　‎ ‎　‎ ‎7、及时更换提供保养润滑油料及合同约定的易耗件 ‎5‎ 每发现一处不合格扣0.5分 ‎　‎ ‎　‎ 二 工作质量 ‎8、每月至少两次对电梯进行一次清洁润滑、调整检查（机房地面、轿顶、门头、门地坎、地坑、曳引机、限速器、控制柜内、开门系统、光幕)‎ ‎5‎ 每发现一处不合格扣1分 ‎9、对电梯故障的处理有处理情况及处理人员等详细记录 ‎5‎ 每发现一处不合格扣1分 ‎　‎ ‎　‎ ‎10、建立电梯故障台帐且每月应低于3次所属区域电梯发生困人事故，每超过一次扣3分，并有相应记录。‎ ‎5‎ 每发现一处不合格扣0.5分 ‎　‎ ‎　‎ ‎11、主动巡检，发现问题通知管理人员并及时维修。‎ ‎5‎ 每发现一处不合格扣0.5分 ‎　‎ ‎　‎ ‎12、每半年至少针对本项目维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急预演 ‎5‎ 每次扣2.5分 三 其他 ‎1、服务过程中现业主举报、投诉及纠纷 ‎5‎ 每次扣1分 ‎　‎ ‎　‎ ‎2、服从公司管理 ‎5‎ 每次扣1分 ‎　‎ ‎　‎ 电梯巡检员意见：‎ 评价人： 日期： 年 月 日 工程部负责人意见：‎ 评价人： 日期： 年 月 日 项目负责人意见：‎ 评价人： 日期： 年 月 日 品质部评价意见：‎ 评价人： 日期： 年 月 日 市场部评价意见：‎ 评价人： 日期： 年 月 日 18‎ 备注：1、考核在95分（含95分）以上不做处罚，按要求限期整改；2、考核分低于95分（不含95分），按每分100元进行扣罚；3、如连续三个月被处罚五次（含五次），考核部门应以书面形式报告市场部，由市场部组织相关职能部门重新对供方进行评估选聘。‎ 18‎