2021做房地产销售的月总结报告

2021做房地产销售的月总结报告

‎2021做房地产销售的月总结报告 房地产销售的月总结报告1‎ 转眼又一个月过去了，这一个月在陈总、詹总的领导下，耿工的关注下，设计院的支持下，工程项目顺利开展，完成了公司下达的各项工作任务。因接收到机场限高函，施工进度略有加快，现简要的总结如下：‎ 一、主要现场施工工作完成情景 ‎1、一期9#高层：已完成15层结构浇筑及管线预留预埋，正在施工16层柱子。计划8月7日完成封顶。‎ ‎2、一期12#高层：‎ ‎2.1、已完成右单元13层结构浇筑及管线预留预埋。计划8月20日完成封顶。‎ ‎2.2、已完成左单元12层结构浇筑及13层模板预制。计划8月25日完成封顶。‎ 二、设计院的配合工作 ‎1、设计院于本月6日来联佳置业现场开联系会。关于图纸大部分问题得到很好的解决，并就10#11#楼的图纸提出要求，重新检查同9#12#相类似的问题，并要求得到改正。确定了水泵房及监控中心的位置。‎ ‎2、本月9日陪同詹总、耿工去合肥，联系省人防局并签订合同。联系中建设计院与市政设计协调小区综合管网等问题，并做好衔接工作。‎ 三、外围部门的咨询和沟通及现场管理工作 ‎1、协助开发部将消防设计备案已基本经过。‎ ‎2、供电公司已出方案，并将开创电力设计院设计委托书带与领导，等领导协商合同事宜。‎ ‎3、自来水公司已递交资料，并多次邀请自来水公司报建负责人来现场勘查、测压，但自来水公司未有到现场。‎ ‎4、港华燃气公司已拿回初步合同样本，等领导定夺。‎ ‎5、在施工过程中，对主要施工工序及隐蔽工程进行认真检查;进取配合金晨项目部，加快施工进度;工程部、监理和金晨项目部三方2次进行现场安全巡检，发现问题及时解决问题，确保施工安全。‎ 四、后期工作计划 ‎1、进取配合金晨项目部施工，争取9#12#楼按时封顶。‎ ‎2、督促项目部报批二次结构施工时安装专业所需材料，并结合市场考察材料型号、规格、品牌及其它。‎ ‎3、抓紧跟踪用电用水用气申请后续工作。‎ ‎4、继续与设计院沟通，并将测压数据交予设计院，使其尽快出二次供水详图等。‎ 房地产销售的月总结报告2‎ 今年4月份我在房地产低谷时期进入了这个行业，越是在这样艰难的市场环境下，越是能锻炼我们的业务力。从一个对房地产一无所知的门外人，到一个专业的置业顾问，在这短短的一个月的时间里，收获颇多，十分感激公司的每一位同仁、组长和领导。‎ 工作在销售一线，感触最深的就是：坚持一颗良好的心态很重要。良好的心态是一个销售人员应当具备的最基本的素质吧，良好的心态也包括很多方面。‎ ‎1、控制情绪 我们每一天工作在销售一线，应对形形色色的人和物，要学会控制好自我的情绪，不能将生活中的情绪带到工作中，以一颗平稳的心态去应对工作和生活。‎ ‎2、宽容 人与人之间总免不了有这样或那样的矛盾事之间，同事、朋友之间也难免有争吵、有纠葛。只要不是大的原则问题，应当与人为善，宽大为怀，学会宽以待人。‎ ‎3、上进心和企图心 上进心，也是进取心，就是主动去做应当做的事情。要成为一个具备进取心的人，必须克服拖延的习惯，把它从你的个性中除掉。企图心，当欲望产生的时候，就会产生企图心;如何将企图心用好，必须好好的学习。‎ 坚持一颗良好的心态，进取的心态、向上的心态，去应对工作、应对生活;好好工作、好好生活。‎ 房地产销售的月总结报告3‎ 关于上半年及六月份工作我总结有如下几点，首先是对年度的总结：‎ 第一，总体工作业绩不是很梦想，年业绩目标五十万现今只完成了46%(近二十三万)，离年度目标还有必须的距离!‎ 第二，整年度自我对工作热诚不够高，重视度不高。‎ 第三，对辖区分行团队的管理力度不够，很多任务与相关制度没有落实到位。第四，对公司的向心力不够，很多资源没有充分有效利用。其次下头我六月份的工作进行总结：‎ ‎1、没有完成自定的业绩目标。‎ ‎2、完成了辖区联华花园城社区盘源进行了又一次整合细分，租售资源信息清晰。‎ ‎3、对笋盘与主推盘以及有效盘源重视度不够高，尤其表此刻对主推盘的推荐不够进取配合，没有真正做到资源的合理有效利用。‎ ‎4、对经纪的管理鞭策不到位，让他们对工作产生必须的惰性甚至开小差。‎ ‎5、没有第一时间把握好业主及客人第一动态，导致有部分资源流失。‎ ‎6、关于公司的制度没有明确化，执行不到位。‎ ‎7、对新经纪工作心态与技能缺少相关的培训。‎ ‎8、个人自我具有必须的惰性，没有做好自我本分的工作。‎ 最终由于自我管理不到位不严厉，听到同行陆陆续续签单了，心里满是压抑的感觉，同时也为他们感到开心，因为证明我们那里是有市场的。可是我会坚持不懈的，我相信经过自我的努力，争取使自我的业务管理水平提到一个更高的高度，把自我的所学到的东西运用到工作当中，并利用这些知识教会战友到达我自我的目标。期望带出一支战无不胜，攻无不胜的圣神之军，与战友们齐心协力，共同完成团队年度目标。‎ 下头是我对下半年乃至七月份的工作计划与安排：‎ 第一，严格执行公司的一切规章制度。‎ 第二，开发更多更优质房客资源，提高业绩。‎ 第三，坚持引进新人才，提高团队力量为公司未来发展培养更多精英强将。‎ 第四，严格把控珍惜好任何一个有效客源及盘源，做到无一遗漏错失。‎ 第五，组织三堂以上关于房地产经纪的销售技能与心态的培训课，同时加深提高自我工作水平。其次，关于七月份的工作重点我们将放在客源及主推盘攻略：‎ ‎1、自制户外宣传资料外发，重点区域下桥水果市场，1号执行至今已有两位客人闻讯而来，其中已成功签一租了，效果比较明显。‎ ‎2、自我亲自把关带领团队把握跟紧好每一位有效客源，争取七月来个量的突破。‎ ‎3、严格重视执行笋盘主推盘推荐制度，进取配合好各分行工作并要求各经纪无条件履行相关工作。‎ ‎4、维系及开发好现辖区所有在租在售房源，要求大家地毯式清查消化。‎ ‎5、加强对各经纪的工作技能与心态培训。‎ ‎6、重视网络开发利用，到达经纪名下日常利用网络四个以上。‎ ‎20__年新的季度已经来临，新的任务摆在眼前，艰巨而圣神。作为公司分行主管，我深感自我肩负担子有多么重，可是相信我们会把这份压力化作动力，以高昂的斗志，饱满的热情，全心身带领我们的精英团队投入新的工作中去，为实现我们的全年度工作销售任务不懈努力。最终，预祝20__年度的销售任务圆满完成。‎ 房地产销售的月总结报告4‎ 一、销售分析 ‎1、销售情景分析 分析：(从整体市场、竞争市场角度分析本项目成交状况，并结合广告投入等营销推广，总结本月工作得失，提出相关营销提议)‎ 国家统计局近期公布了不容乐观的经济数据，经济衰退已成定局，在这种大市场环境之下，再加上今年霍林郭勒煤炭行业不景气，客户普通采取了观望的态度，进场以来水木康桥共成交34套，销售的压力越来越大，客户变得越来越理智，我们在与客户的交流过程中感受到了无言的压力。‎ 近期水木康桥周边的竞品都采取了不一样的促销手段，我们主要的竟争对手龙兴世纪城目前也是采取了团购、购房送车等的销售手段，另外，其针对客户采用了灵活的价格策略，能够说对我们造成了必须的影响，因为我们贷款没有任何优惠政策，团购的活动时间也较短，限制贷款折扣的紧缩使我们在销售上的形式比较单一，无法将更多的有效客户吸引过来，导致十月份成交的数量很难有较大的突破。‎ 提议甲方在冬季多开展丰富的室内活动，组织老客户与新客户的联欢，让新客户了解水木康桥，加深对金盛的品牌认知，进取促进老带新的成交量。‎ 本月的推广投入倒是不少，可是收效甚微。对于我们去年停工一年，说开发商跑路，现已家喻户晓。3900左右的价格已经无法让客户产生强烈的探索欲望，目前我们的电话量一向不高，现场到访量也很少。由于迫近年底，开发商资金紧张，现 在出现很多民工围堵售楼处，对销售工作带来必须影响。提议继续执行团购，加快回款速度，同时增加来访，让客户更加了解水木康桥的精品战略理念，给予客户无限的信心。‎ 目前我们已经进入冬季，十月成交的均价已经到达了3520元，照之前有明显的上涨。我们的客户很大程度上都依靠于老客户的口碑传播，老客户在水木康桥买一期的产品价格十分低，这会让新客户有种抵触的心理，目前老带新政策虽在执行，可是收效不大，提议加大老带新的返现额度，增加成交量，加快回款速度。‎ ‎2、成交户型分析 分析：‎ 从成交量来看，主要还是以一期成交为主，三房成交量最大，成交套数占总成交套数的50%左右，由于一期两房房源稀缺，二期刚刚发售，所以三房的销售情景好于两房，目前看来项目的主要购买人群为改善居住型。小户型的总价在30万左右，客户有较强的承受本事。‎ 另外，我们的两房是全明户型，大开间小进深的设计大大提高了房屋的有效空间利用，十分实用。而三房的销售情景不容乐观，因为三房的总价已经在50万以上，客户的承受力有限，后续购买力不高。再有，目前我们所剩余三房房源的位置多以二层、五层和顶层居多，客户对此几个楼层是十分有抗性的。如果能将此类房源与三、四层做出较高差价，则会吸引更多意向客户的成交。‎ ‎3、成交产品类型分析 就目前周边的产品而言，客户对于项目的建筑风格还是十分认可的。项目采用的精品战略现已逐步呈现，客户在逛完我们的园区后，都会对我们的户型、建筑质量等认可。此刻市场已经进入淡季，客户在下定决心购买房产前都会将周边的项目比较一番。‎ 相对于其他产品，我们的优势显而易见。我们的项目建材采用了众多国际、国内知名品牌，而和我们同等价位的房产采用的材料和我们是无法相提并论的。此刻的客户都十分精明，他们能够很清楚的感受到开发商的实力与气魄，能够说我们的精品化战略是十分成功的，在这个市场也是被广泛认可的。‎ 可是同样的，我们也要认识到，精品必然会造成高房价。目前客户对于在百万间的跃层和别墅虽然说好，可是是没有赋予品质生活概念的，如果单单靠置业顾问去介绍其功能完善程度和所带来的高端品质生活，是不太现实的，一两百万的房子，在市场这么不景气的时候购买，每个人心里都没有底，所以尽快装修出一个样板间出来，相信会对于未来的销售有很大的帮忙。‎ ‎4、成交客户信息来源分析 分析：‎ ‎10月份成交客户多是经过信息及走过两种来源的方式。能够看出，伴随着项目外立面的呈现，构成的口传效应逐渐发挥优势作用。而信息的宣传方式一向都是一种高到达率的传播方式。信息所带来高的来电量和来访量，是不容忽视的，因为其大大的增加了客群对本项目的了解和购买欲望。‎ 另外前期购买本项目房源的客户经过老带新的形式介绍新客户认知恒大城项目，经过减免老业主物业费的形式增加成交比率，因为本身老业主对项目认可度较高，所以带来的新增客户成交比例较高。提议多组织业主联谊活动，带动现场气氛。‎ ‎5、销售中遇到的问题与提议 经过这个月的工作，发此刻销售中存在一些问题，归纳起来大致有4个方面，这4个方面的问题和解决方案具体如下：‎ ‎1、业务员说辞的简单化 存在问题：业务员在讲解恒大城项目时一向处于平淡的讲解中，没有活力没有侧重。客户能够千里迢迢来到项目，大多是对恒大的品牌比较认可，可是业务员在讲解的过程中大多忽略对产品性价比的强调和延伸。单单讲解产品的价格和位置是远远不够的，要让客户感觉我们的产品未来的升值潜力是无限的。要带有活力去讲解我们项目的几大卖点。因为我们的客户来源大多是经过朋友介绍，当场客户对产品对品牌信得过才能感召亲戚朋友购买。使得客户对恒大品牌有更深厚的认可度。‎ 解决方案：经过培训强调解说品牌的重要性。现场制定奖罚机制，周周考核，多组织些周末活动，加深业务员对项目的了解和热爱。‎ ‎2、销售现场气氛不够热烈 存在问题：市场低迷，购房者处于观望状态，到访量日渐减少，现场不具备火爆的销售气氛，同比上月的到访量，本月数据相差甚远。‎ 解决方案：多利用周末时间组织业主联谊活动，加深客户对恒大品牌的认可度，增加业主之间的相互联系。增强业主信心，提高老带新的成交比例。开发商多利用各种媒介手段宣传本项目，提高到访量。‎ ‎3、促销手段过于单一，无新意 存在问题：仅有固定折扣，与周边竞品相比销售不灵活。‎ 解决方案：对固定折扣加以变化，在折扣程度不变的情景下，细化为普通折扣、团购价、限时价等;并且推出具体的老带新优惠措施促进销售。优惠力度无须太大，但形式要多，不断刺激目标客户。能够利用周末的业主活动，加深老带新成交的机会，可适当利用周末组织定期抽奖等活动吸引客户。‎ ‎4.大面积中间挡光房源滞销 存在问题：面积在129-293之间，总房款在65万到180万之间，成本较高，导致客户选择同等房款其他洋房或别墅项目。‎ 解决方案：利用政府即将出台的新政策，降低银行贷款首付比例，带动客户成交购买此类房源改善现有居住条件。‎ 未成交原因分析：本月未成交的原因很多种主要有以下几点。‎ ‎1、还是我们项目的致命伤，这种点板结合的结构。随着季节的变迁，沈阳已经渐渐的进入了冬季，老百姓研究的还是最基本的保温取暖的问题，并且还是所有北方人最在意的挡光问题，我们以往也做过一些粗略的调查，对此刻已经卖的这些南北100多平的成交客户聊天的形式询问，目前为止还没有人说喜欢我们此刻这种结构的呢!所以随着季节的变化客户对房子研究的重点多少也会有些变动，(比如5.12地震后客户来说的最多的就是你们项目能抗几级地震。)此刻客户来问的最多都是冬天挡光，外墙保温的问题。‎ ‎2、此刻市场的大环境，随着十月份国家对房地产又出台的一些新的政策，就直接造成了十分多的客户在观望，其中包括已经大定完的客户要求11月份签约的，等待国家新的规定出来能少一些费用，这也是一部分客户未签约的原因。‎ ‎3、小环境，沈阳此刻许多的开发商都在降价格，并且各种活动十分的多，而我们的价格提升十分的快，无形当中损失了一部分的客户，并且别的地产商活动也十分的多，能持续的有效的刺激市场，(比如某楼盘对已成交客户抽奖，宝马，中华等名贵奖品)而我们的基本没什么大动作，并且价格的上涨，客户对报广的视觉疲惫已经无法在勾起人们对恒大城的再次重视。‎ ‎4、客户到访量较前期明显减少，也是因为天气凉了，人都不爱出来逛了售楼处比较大人少的时候感觉比较空旷，所以逼定客户多少有一些影响，此刻客户成交周期基本都是3天以上了，基本上很少有1天成交的，老带新的政策也没有了，老客户也不爱带新客户过来。‎ ‎5、沈飞的团购优惠基本也没什么变动，而别的楼盘的折扣比较狠，就造成了对我们楼盘客户分流严重的问题。毕竟我们此刻还没一个比较成熟的社区，也没有业主入住，口碑也只是靠我们销售顾问的说，在替客户憧憬，提议不能光一味的提高价格来刺激客户。老百姓要的还是实在.实惠.信任.职责.舒心.放心。‎ 房地产销售的月总结报告5‎ 回首过去一步步的脚印，我总结的销售心得有以下几点:‎ ‎1、“坚持到底就是胜利”‎ 坚持不懈，不轻易放弃就能一步步走向成功，虽然不明白几时能成功，但能肯定的是我们正离目标越来越近。‎ 有了顽强的精神，于是事半功倍。‎ 持续的工作，难免会令人疲倦，放松一下是人之常情，在最困难的时候，再坚持一下也就过去了;同样在销售中客人提出各种各样的异议，放弃对客户解释的机会，客户就流失了;而再坚持一下、说服一下也就成交了。‎ 往往期望就在于多打一个电话，多一次沟通。‎ 同时坚持不懈的学习房地产专业相关知识，让自我过硬的专业素养从心地打动客户。‎ ‎2、学会聆听，把握时机。‎ 我认为一个好的销售人员应当是个好听众，经过聆听来了解客户的各方面信息，不能以貌取人，不应当轻易以自我的经验来确定客户 ‎“一看客户感觉这客户不会买房”“这客户太刁，没诚意”，导致一些客户流失，应当经过客户的言行举止来确定他们潜在的想法，从而掌握客户真实信息，把握买房者的心理，在适当时机，一针见血的，点中要害，直至成交。‎ ‎3、对工作坚持长久的热情和进取性。‎ 辛勤的工作造就优秀的员工，我深信着这一点。‎ 所以自从我进入易居公司的那一刻起，我就一向坚持着认真的工作态度和进取向上的进取心，无论做任何细小的事情都努力做到最好，‎ 推销自我的产品首先必须要先充分的熟悉自我的产品，喜爱自我的产品，坚持热情，热诚的对待客户;脚踏实地的跟进客户，使不可能变成可能、使可能变成现实，点点滴滴的积累造就了我优秀的业绩。‎ 同时维护好所积累的老客户的关系，他们都对我认真的工作和热情的态度都抱以充分的肯定，又为我带来了更多的潜在客户，致使我的工作成绩能更上一层楼。‎ 这是我在销售工作中获得的最大的收获和财富，也是我最值得骄傲的。‎ ‎4、坚持良好的心态。‎ 每个人都有过状态不好的时候，进取、乐观的销售员会将此归结为个人本事、经验的不完善，把此时作为必经的磨练的过程，他们乐意不断向好的方向改善和发展，而消极、悲观的销售员则怪罪于机遇和时运，总是抱怨、等待与放弃!‎ 龟兔赛跑的寓言，不断地出此刻现实生活当中，兔子倾向于机会导向，乌龟总是坚持核心竞争力。‎ 现实生活中，也像龟兔赛跑的结局一样，不断积累核心竞争力的人，最终会赢过追逐机会的人。‎ 人生有时候像爬山，当你年轻力壮的时候，总是像兔子一样活蹦乱跳，一有机会就想跳槽、抄捷径;一遇挫折就想放弃，想休息。‎ 人生是需要积累的，有经验的人，像是乌龟一般，懂得匀速徐行的道理，我坚信只要方向正确，方法正确，一步一个脚印，每个脚步都结结实实地踏在前进的道路上，反而能够早点抵达终点。‎ 如果领先靠的是机会，运气总有用尽的一天。‎ 一向以来我坚持着做好自我能做好的事，一步一个脚印踏踏实实的坚定的向着我的目标前行。‎