商品房预售合同(最新)

商品房预售合同(最新)

合同编号： 商品房预售合同范本 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 卖方（以下简称甲方） ：________________________ 买方（以下简称乙方） ：________________________ 甲方按照 《中华人民共和国城市房地产管理法》 的规定， 已合法取得 ________市 ________ 区 ________（县） 地块的土地使用权，土地使用面积为 ________平方米，土地使用期限 ________年，自________________至________________ 止，国有土地使用证号为。 甲方在上 述地块上建设项目的名称为 ________________ ，现已具备规定的预售条件，经 ________市 房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为 ________________ 。乙方自愿 购买甲方的 ________房屋，房屋用途为 _______________。甲方已于 ________年________月 _______日收到乙方预购房屋的定金 ________________元。双方经友好协商，就上述房屋的 预售预购事项，订立本合同。 第一条 房屋， 建筑面积为 ________平方米（含共有共用面积、分摊面积，房屋状况详 见附件一） ，国有土地使用面积 _______平方米（含共有共用面积） ，土地使用期限自房屋产 权过户之日起至 ________年________月________日止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以 ________市房屋土地管理局实测面积为 准。 第二条 甲乙双方同意， 该商品房交付时， 房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面 积的± ________%（不含）时，按照本合同第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测 面积之差超过暂测面积的± ________%（含）时，自甲方向乙方出示 ________市房屋土地管 理局实测面积文件之日起 ________日内，乙方有权解除本合同。 合同解除自乙方书面通知送 达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付 的房价款及利息全部退还给乙方。 利息按中国人民银行固定资产贷款利率 （付款币种为人民 币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米 ________币 ________元， 价款合计 为________币（大写） ________仟 ________佰 ________拾________ 万 ________仟 ________ 佰________拾________元整 （小写： ___________________ 元） 。乙方同意按附件二所列的方 式付款， 并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。 乙方已支付的定金在乙方最后一次付款 时 转 为 购 房 价 款 。 甲 方 售 楼 款 监 管 银 行 为 ________________ ， 银 行 账 号 为 ________________ 。 第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款， 甲方对乙方的逾期应 付款有权追索违约金， 违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。 每延期一天， 乙方按延期交付价款的万分之 ________（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。 第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过 ________ 日（遇法定节假日顺延） 乙方未付款的， 甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送 达乙方之日起生效。 乙方已交纳的定金甲方不予返还。 甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条 甲方须于 ________年 ________月________日前，将房屋交付给乙方。 甲方交付 房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》 。 第七条 除不可抗力外， 甲方未按期将房屋交付给乙方的， 乙方有权向甲方追索违约金。 违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止， 每延期一天， 甲方按房价款总 额的万分之 ________（大写数字）向乙方支付违约金。 第八条 除不可抗力外，逾期 ________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙 方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按 中国人民银行固定资产贷款利率 （付款币种为人民币） 或按中国人民银行外汇贷款利率 （付 款币种为外汇）计算。 第九条 因不可抗力甲方未按期交付房屋的， 逾期最多不超过 ________日，超过时， 乙 方有权解除本合同。 合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。 甲方应将乙方交付的定 金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条） 。 第十条 甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合 同，甲方应在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部 退还乙方（利息计算同第八条） 。 甲方交付房屋的装修、 设备未达到附件三规定的装修、 设备标准的， 甲方同意按未达到 部分的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方同意按《建设工程质量管理办法（试行） 》、《________市建设工程质量 条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前， 其购置的房屋由甲方 或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十三条 本合同由双方签字后， 境内的应于三十日内， 境外的应于六十日内， 由双方 持合同共同到 ________市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条 本合同登记后至 ________年________月________日前，乙方如转让其预购的 房屋，须与转受让人在本合同上背书， 并按规定到 ________市房屋土地管理局房地产市场管 理处办理预售合同转让登记手续。 第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到 ________市房屋土地管理局房地产市 场管理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条 本合同的订立、 效力、 解释、 履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的 管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第 种方式解 决纠纷（用汉字填写） 。 （一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲 裁。 （二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起 诉。 第十八条 本合同未尽事项，双方可签订补充协议。 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十九条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共 ________ 份， ________ 市房屋土地管理局留存两份。 甲方（签章） ：_________________ 乙方（签章） ：_______________ 法定代表人： ___________________ 法定代表人： _________________ 地址： _________________________ 地址： _______________________ 联系电话： _____________________ 联系电话： ___________________ 邮政编码： _____________________ 邮政编码： ___________________ 授权代理人： ___________________ 国籍： _______________________ 联系电话： _____________________ 身份证号码或护照号码： _______ 身份证号码或护照号码： _________ 代理人： _____________________ 联系电话： _____________________ 签约地点： _____________________ 签约时间： _____________________ 预售登记机关： （章） ___________ 经办人： _______________________ 附件一 房产平面图 附件二 付款方式 附件三 装修标准、设备标准及其他交用条件 附件四 背书栏