去房管局借购房合同

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去房管局借购房合同 商品房买卖合同签订 银行/ 公积金贷款办理流程 七个工作日内 七个工作日内 约十个工作日内 注：一次性付款者在备案后可领取合同； 公积金贷款客户面签及抵押手续同一天办理，请等待置业顾问通 知 ; 需外出 / 外地工作者可到 __ 出具《公证委托书》交他人代办。 篇一：房屋买卖合同 ( 房管局 ) 房 地 产 买 卖 合 同 本合同当事人： 甲方（卖方）：姓名： 【 __ 号码】 乙方（买方）：姓名： 【 __ 号码】 丙方（中介）：姓名： 【 __ 号码】 根据国家和省法律、 法规和有关规定， 甲、 乙双主在平等、 自愿、 协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条 买卖房地产情况 甲方拟将位于汕头市金平区志成花园 2 栋 4 梯 603（房产证包含 601，603）的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了 解，愿意购买该房地产。 该房地产土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为 。《房地 产权证》（见附件）证书号码为。 第二条 买卖房地产价格、付款方式 甲、 乙双方议定该房地产交易总金额为人民币肆拾陆万捌千元整， 即 468000元。其中两万元已作为定金提前支付。 乙方于 年月日支付第二期房款人民币拾万元整，即人民币 元。 之后双方办理房地产转让手续， 甲方将本合同涉及房产过户转让给乙 方。 最后一期付款人民币拾万仟元整，乙方须在双方房地产转让手续 完成后个月内将尾款付清，否则将当违约处理。 第三条 登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内， 甲、 乙双方应携带有关资料到 办理 过户手续。 乙方支付最后一期购房款时， 甲方应同时将办理过户后的 《房地产权证》交付给乙方。 第四条 房地产交接双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付 给乙方使用。 第五条 权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制， 若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理， 并承担相应法律责任， 由此给乙方造成经济损失的 , 由甲方负责赔偿。 第六条 违约责任 甲方决定中途不卖及逾期 15 天仍未交付房地产时， 作甲方中途悔 约处理，本合同即告解除， 甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及 购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币万元整的违约金。 乙方决定中途不买及逾期 15 天仍未付清庆缴购房款时， 作乙方悔 约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回。 第七条 税务承担 办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自 负责。 第八条 合同争议的解决方法 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成 的，依法向 __ 起诉。 第九条 本合同未尽事宜处置及生效 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），补充协 议与本合同具有同等法律效力。 第十条 本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管 理部门存一 份。甲方（签 章）： 乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 交易所监证：监证代表： 年月日 年月日 签于 签于 附件一：房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致） 附件二 二 0 年月日 篇二：房管局购房协议 房 屋 买 卖 协 议 出卖人 ( 以下简称甲方 ) 姓名( 或名称 ) ： __ 件号： 买受人 ( 以下简称乙方 ) 姓名( 或名称 ) ： __ 件号： 房产合同人甲方 邓春树 与乙方 滕忠权根据 《城市私有房屋管理 条例》 、《中华人民 __ 房地产管理法》 的有关规定， 按照相互平等、 自愿的原则，经双方协商共同遵守。 一、出卖房屋的概况： 1 、房屋座落位置：横峰县岑阳镇 ；2、 建筑面积：； 3 、层次、总层次 ； 4 、户型 ；5、结构； 6 、建筑年代年 ；7、房屋朝向 ；8 原产权证号； 9 、四至：东至 南至西至北至； 10 、土地宗 ( 地 ) 号 ；11、房屋设计用途 住宿 ；12、土地使用取 得方式及年限 。 二、房屋评估价： 三、房屋成交价格及支付方式：房屋成交甲乙双方协商议定价格 为 元整，大写元整。平均每平方米 元。房款要求在房屋成交后于 xx 年 10 月 20 日以现金一次付清。 四、房屋交付使用时间：乙方房款付清后，甲方必须三日内将房 屋按成交时的模样全部空出交付乙方使用（包括水电设施等）。 五、违约责任： 甲方应保证上述房屋权属清楚， 无产权纠纷， 符合房屋转让条件。 自本合同签定之日起， 该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债 权债务概由甲方负责清理， 并承担相应的法律责任， 由此给乙方造成 损失的，由甲方赔偿。 六、双方约定的其它事项： 1 、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲方，购房定金 归甲方所有 ; 甲方中途悔约的， 应及时通知乙方， 并应在悔约之日起 3 天内 双倍返还购房定金给乙方。 2 、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解 并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任。 3 、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的， 每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款百分之 一 的违约金。 逾期 15 日未付清房款或未交付房屋的， 对方有权解除本合同， 违约 方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。 因甲乙两方其 中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、 权属登记手续的， 每逾期一 日，由违约方给付对方总房款百分之 一 的违约金。 七、上述出卖的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交换或者其它 产权纠纷概帖卖方负责。 八、本合同一式六份，甲、乙双方各执一份，其余四份用做过户 手续的办理 . 自买卖双方签字（盖章）之日起生效。 甲方 ( 签章 )： 乙方(签章 ) ： __ 件号码： __ 件号码： __ 件号码： __ 件号码： 电话号码： 电话号码： 立契日期： xx 年 10 月 17 日篇三：签购房合同注意事 签购房合同注意事 1 、购房合同补充协议： 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里 没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。 补充条款在某种程度上， 它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要， 因为补充条款是根据 不同的项目的不同具体情况来约定的。 所以， 在补充条款签订的时候 应该把握几个问题。 第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需 要按揭， 确实有的情况下按揭没有办下来， 没有办下来的原因比较复 杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些 是银行方面的原因， 也有一些是综合的。 要明确，如果按揭办不下来， 双方各自的责任是什么。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有 说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三， 应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去， 这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 2 、 基本信息 ( 合同编号： ) 合同双方当事人： 出卖人： _________________________________________________________ 注册地址： _______________________________________________________ 营业执照注册号： _________________________________________________ 企业资质证书号： _________________________________________________ 3 、 签定正式的购房合同， 在拟定的时间地点， 购房者备齐所有凭证， 与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同 ( 期房) 和出售合同 ( 现房) 区别： 购房合同一般包括商品房预售契约 ( 期房) 和商品房买卖契约 ( 现 房) 两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清 全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品 房现居 ( 竣工验收合格取得房地产权证的商品房 ) 销售。 因此，现在 签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如 果预售合同是在 1997 年 5 月 31 日前签订的，仍需按合同本身约定， 在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 购房合同的 主要内容包括以下几方面： 4 、 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以 及后果如何 ?购房者与开发商签订认购书后， 则需交一定额度的定金， 这是无可非议的。 但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行 的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金， 理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 1 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会 犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表， 或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者， 这些都是可能导致合 同无效的问题。 另外，项目是由 a 公司开发的，实际上却是由 b 公司投资，但作 为买家还是应与 a 公司签约， 否则也会带来一系列的麻烦， 以后办理 各种手续会很麻烦。 5 、 当人们用半生甚至是一生的积蓄，花巨款购买了一套住房、且费 尽心机进行装修后， 这一巨额房产一旦遇到天灾人祸， 怎样可以挽回 损失？有资料表明： 目前不知怎样投保住房及对住房投保险种不熟悉 的占 60％以上；自己主动投保的只占 20％左右。这说明了解住房投 保，以及选择相关险种就非常重要。 一、如果是贷款买房，可投保城镇居民贷款保险。该险种的保险 责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物造成 投保房屋损坏。 保期自贷款次日零时起到贷款还清之日止。 按保险费 率和保险金额，年保险费率为 1‰。保险金额按购房合同的实际价值 确定。另外，保险公司目前开办的住房保险还有住房抵押保证保险、 购房贷款定期人寿保险等。 由于住房保险开办时间不长， 因此在一些 城市抵押保证保险还处于暂停阶段、 但做为投保人还可选择其它贷款 住房保险。 6 、 随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的 住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷 款时， 银行专家发现， 不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的 问题与环节。在此专家向广大读者介绍，在办理贷款时的注意事项： 一、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还 款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、 客观的预测。 二、办按揭要选择好贷款银行 7 、 房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房 屋交付使用前， 必须要经区级房屋质检站验收合格， 才能允许住户居 住。在查验此合格证件后， 住户自己也要对房屋进行质量检查，发现 问题要及时解决。 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、 污水、路通，一平即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材 或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三 表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、 管道清理干净， 无污物， 达到窗明地净， 地漏、 雨水等处无堵塞杂物。 8、 第一项：关于五证 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提 供虚假的五证主要是复印件； 或者提供小区一期或前几期的有效五证 来出售房屋。 五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房 合同无效。 对策： 1 、复印件要注意看原件。 2 、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3 、对于承诺证件正在办理中的开发商， 可约定开发商在一定期限 内不能取得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款： 2 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导 致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第二项：关于公摊面积 陷阱： __ 格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理， 这样 有的开发商会提高公摊面积减小使用面积， 而总的建筑面积不变。 依 据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策： 1 、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2 、在附件二中列明公摊面积的构成。 3 、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款： 双方协商一致， 同意对公摊面积的变化按下列第 ____种方式处理： 1 、如果实测公摊面积超出暂测面积的， 买受人在超出暂测面积的 3%以内据实结算，超出 3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果 实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。 2 、买受人对实测面积的承担， 仅在超出暂测面积的 1 平方米以内 据实结算。 第三项：关于房产证 陷阱： __ 格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法 定还是约定期限， 所以其中房产证的办理取得日期不明。 可能导致资 质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策： 1 、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证， 所以五证不全 就免谈。 2 、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来， 开发商是具体 行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。 律师建议增加补充条款： 如果因出卖人的原因，导致其在交房后 360 日内不能为买受人办 理取得房产证的，双方选择以下第 ____种方式处理： 1 、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第 1 种第（ 1）项 的违约金计算标准承担责任。 2 、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任 的约定承担责任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖 人在交房后 360 日内不能为其办理取得房产证的， 买受人按照本合同 第七条第 1 种的处理方式及违约金计算标准承担责任。 如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不能 为买受人办理取得房产证的， 买卖双方互不承担责任。 但出卖人应当 出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。 第四项：关于书面通知 陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不 能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。 还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。 对策： 1 、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿 证据。 2 、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备 证据。 律师建议增加补充条款： 本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知 对方。 3 第五项：关于所售房屋的坐落位置 陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号 楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 对策： 1 、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。 2 、开发商应在此附图中盖章确认。 律师建议增加补充条款： 出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区 平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。 第六项： 关于所售房屋的抵 押 借款合同 借款方： __ 号码： 现居住地址： __ ： 贷款方： __ 号码： 现居住地址： __ ： 保证人： __ 号码： 现居住地址 : __ ： 借款方为取得借款，贷款方为确保贷款安全，经协商同 意，特签订本合同。双方在共同遵守国家法律和借款约定的 前提下，保证遵守下列条款： 一、 借款用途： （用途声明：本贷款只能用于的需要，不得挪作他用， 更不得使用贷款进行违法活动。） 二、 借款金额 借款方向贷款方借款人民币 三、 借款利息 自贷款之日起，按实际支用数计算利息。在合同规定的 借款期内，月利为 %，借款方如果不按期归还贷款，逾 期部分加收利率 %。 四、借款期限 借款时间从年 月日起至 年 五、 还款日期及金额 还款日期：年 月日 还款金额：人民币（大写） 六、 权利义务 借款方应严格按照合同规定时间主动还本付息。 贷款方应对借款方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗 失、损毁。在借款方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、 证件完整交给借款方。 如因借款方违约导致贷款方以法律途径解决纠纷，贷款方因 此而支出的诉讼费、评估费、鉴定费、律师费等均由借款方 承担。 七、 保证条款 （一） 借款方用自有房屋做 抵押，并于本合同签订后，到 市房地产管理局 办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。到期不 能归还贷款方的贷款，贷款方有权依法处理抵押品。借 款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。 （二） 借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不 得挪作他用，不得用借款进行违法活动。 （三） 借款方必须按合同规定的期限还本付息。 （四） 借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用 情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、 物资库存等情况。 （五） 需要有保证人担保时，保证人为借款方还款担保， 借款方如无能力返还借款时由借款保证人代为返还全 部借款金额及利息。保证人履行连带责任后，有向借款 方追偿贷款的权利，借款方有义务对保证人进行偿还贷 款。保证人的保证期限为两年，自主债务履行期限届满 时起算，保证人的保证范围包括借款人因本合同引起的 或于本合同有关的债务，不因本合同的无效、被撤消而 受影响。 八、 合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协 商解决，也可由第三人调解。协商或协调不成的，可由任意一方 依法向本合同签订地厦门市思明区有管辖权的 __ 起诉。 九、 合同生效及终止 本合同自贷借双方签字后即具有法律效力，借款方按合同规定归 还全部贷款本息（含提前还清贷款本息），抵押物返还借款方，本合 同自动终止。 十、 本合同一式两份， 借贷双方各执一份， 均具有同等法律效力。 并与借款借据一起保存。 借据 今向 （姓名）借到人民币（大写） 于 此据 借款人（签字）： 年 月 贷款人： 借款人： 保证人： 签定合同地点： 日期： 年 月 日 日 内容仅供参考