终止房屋租赁合同

终止房屋租赁合同

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 13 终止房屋租赁合同 终止房屋租赁合同 1 根据我国相关法律的规定，行使行房屋租赁 合同解除权有约定解除及法定解除两种形式： ( 一) 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继 续履行合同更有利于自身利益， 根据合同自由的原则， 经协商一致而 解除合同。 对此，我国《合同法》第九十三条规定： “当事人协商一致，可以 解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 ( 二) 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时， 当 事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事 人可以解除合同： ( 一) 因不可抗力致使不能实现合同目的 ; ( 二) 在履行期限届满之前， 当事人一方明确表示或者以自己的行为 表明不履行主要债务 ; ( 三 ) 当事人一方迟延履行主要债务， 经催告后在合理期限内仍未履 行; ( 四 ) 当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同 目的; ( 五 ) 法律规定的其他情形。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 13 终止房屋租赁合同 2 出租方 ( 甲方 ) ： 承租方 ( 乙方) ： 甲、乙双方于 **** 年** 月** 日签署的*** 《房屋租赁合同》，双方至 目前为止履行情况良好。 由于乙方 **** 规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》 ，经双方协 商一致，达成以下条款： 一、原合同租赁期计至 *** 年** 月** 日。 二、从 ** 年** 月** 日起，尚未履行的合同内容，终止执行。 三、乙方应于 ** 年** 月** 日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋 退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。 如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金 3% 的违约金。 四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同 租金给甲方。 五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。 六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过 友好协商解决。 如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。 七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 委托代理人： 代表人： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 13 联系电话： 联系电话： 签订日期： 终止房屋租赁合同 3 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 甲乙双方于 ___年___月___日签订了《 》，合同签订后甲乙双方均 按照合同履行了各自的合同义务， 但由拆迁， 该房产的产权人 ______ 提前通知甲方解除租赁合同， 致使甲乙双方的合同无法继续履行， 现 甲乙双方经友好协商，在平等自愿的原则下特订立本协议： 一、房产坐落于 ______ 区 ______村______邻______路。 二、甲乙双方于 ___年___月___日签订《 》于本协议生效之日起提 前终止。 三、 双方一致确认： 甲方已收取乙方交纳的 ____年____月____日至 ____ 年 ____ 月 ____ 日 的 租 金 共 计 ： _________ 元 ( 大 写 ： ____________)，现甲方同意扣除乙方已经实际租赁天数的租金： _________元 ( 大写： _______)后， 将剩余的租金 _________元 ( 大写： ________)退还给乙方，乙方收款后，向甲方出具收款凭证。 四、乙方应将标的物上之信号塔设施拆除。 合同范本 五、双方其他要求事项全部放弃。 六、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，效力等同，自双方签 字盖章之日起生效。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 13 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 终止房屋租赁合同 4 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的 合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人 双方不得提前终止租赁合同， 否则即是违约行为， 要承担因此而产生 的法律责任。 但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前 解除房屋租赁合同关系。 承租人有下列行为之一的， 出租人均可提前 提出解除房屋租赁合同关系。 承租人有下列行为之一的， 出租人均可 提前提出解除房屋租赁合同： 1 、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。 2 、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。 3 、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4 、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。 5 、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 6 、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房 屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确 有房管部门的。 在此情形下出租人解除合同， 应当适当赔偿承租人因 迁出而遭受的经济损失， 而承租人一时又找不到房屋时， 可由双方协 商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 13 属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。 根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除 房屋租赁合同： 1 、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。 2 、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。 3 、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。 终止房屋租赁合同 5 甲方 ( 出租方 ): 乙方( 承租方 ) ： 甲乙双方于年月日签订了 《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于 ( 房 屋地址 ) 的房屋出租给乙方使用。 现甲乙双方经协商一致， 同意提前 终止《房屋租赁合同》 ，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律 法规的’规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方 提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款： 一、甲乙双方一致同意于年月日终止《房屋租赁合同》 ，甲方全额 退还乙方租赁保证金，同时，因甲方转租该房屋产生的中介费元 , 由 乙方承担 , 从租赁保证金中扣除，但甲方应向乙方提供其与中介方之 间的中介协议 . 二、乙方须于年月日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交 接时， 甲乙双方共同对房屋和附属物品、 设备设施及电费使用等与房 屋租赁有关的情况进行验收、 结算。 甲方 ( 或管理处 ) 在收到乙方支付 的费用后，应及时把未开具的税票开给乙方。 三、 扣除上述相关费用后， 甲方应于年月日向乙方返还剩余租赁保 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 13 证金 元。 四、在《房屋租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责 并独立承担法律责任，与对方无关。 五、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依 法承担相应责任。 因本协议所引起的或与本协议有关的争议， 双方应 友好协商解决， 协商不成应向守约方所在地人民法院提起诉讼。 违约 方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、 律师费、 差 旅费等一切损失。 六、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。本 协议为原《房屋租赁合同》的附件。 七、本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双 方各执一份。 ( 以下无正文 ) 甲方：乙方： 年 月 年 月 日 日 终止房屋租赁合同 6 甲方（原出租方） ： 乙方（原承租方） ： 甲、乙双方于年月日签订《房屋租赁合同》 ，约定由甲方将位于给 乙方使用，现甲、 乙双方经友好协商一致， 同意于年月日提前终止 《房 屋租赁合同》。目前，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则， 双方就终止《房屋租赁合同》的相关事项达成如下条款： 一、原合同租赁期计至年月日， 从年月日起，尚未履行的合同内容， 终止执行。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 13 二、自年月日起， 甲方与第三方因房屋租赁发生的纠纷及由此引发 的相关法律责任与乙方无关。 三、 年月日前， 应该缴纳的物业公司各项费用全部由乙方在规定时 间内缴讫。 四、乙方已交纳的房屋租金，按实际租赁时间结算，以多退少补方 式结清。 五、 甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利， 本协 议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等 与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。自本协议 签订之日起，甲、乙双方因《房屋租赁合同》而产生的权利、义务自 行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利。 六、其他内容： 1 、关于租房押金： 2 、 七、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过 友好协商解决。 如协调解决不成， 任何一方均有权向房屋所在地人民 法院提起诉讼。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方 各执一份，甲、乙双方于年月日签订的《房屋租赁合同》作为本协议 的附件。 双方会签 甲方（盖章） ： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 13 法定代表人或委托代理人（签字） ： 乙方（盖章） ： 法定代表人或委托代理人（签字） 20xx 年月日 终止房屋租赁合同 7 出租房（甲方） ： 承租方（乙方） ： 甲、乙双方于年月日签署了《房租租赁合同》，约定甲方把房屋出 租给乙方使用、乙方向甲方支付租金。双方合同期限为年，协议有效 期为年月日至年月日。甲、 乙双方协商一致，同意于年月日提前终止 本协议，根据《中华人名共和国合同法》相关法律法规的规定，甲、 乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止协议达成 如下条款，双方共同恪守。 一、甲、乙双方同意，提前终止双方于月屋租赁合同》 。 二、协议当即生效，甲方一次性向乙方退回保证金元。 （人民币大 写：元整） 。 三、乙方收到保证金工作日内，按照原状返还房屋及附属物品、设 备实施。甲、乙双方应对房租及附属物品、设备设施及水电使用等情 况进行验收，结清各自应承担的费用。 四、 《房屋租赁合同》终止后，甲、乙双方因合同存续期间及提前 终止合同产生的债权债务已全部结清。 甲方不得就合同存续期间及提 前终止合同所产生的任何事宜提起诉讼、仲裁。否则视为甲方违约。 五、甲、乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定， 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 13 依法承担相应赔偿责任。 六、因本协议或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商 不成向乙方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。 违约方应承担守约 方因处理本协议所产生的仲裁费、律师费、差旅等一切损失。 七、未尽事宜， 双方另行协商解决并签订补充协议，有关的补充协 议与本协议不可分割。具有同等法律效力。 八、本协议自双方签字、盖章之日起生效，本协议一式二份，双方 各执一份，具有同等法律效力。 出租房（甲方）签章：出租房（乙方）签章甲方委托代理人：乙方 委托代理人：日期：日期： 终止房屋租赁合同 8 出租人： ( 甲方 ) 证件 ( 身份证号 ) 承租方： ( 乙方) 证件 ( 身份证号 ) 地址： 甲、双方于 月《房屋租赁合同》约定由甲方将房屋出租给乙方使 用，作为商铺，乙方向甲方支付租金，双方合同任期限为 年，协议 有效斯为 年 月 日至 年 月 日，甲、乙双方经协商一致同意于 年 月 日提前终止，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的 规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅、互让的原则，就双方提前 终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守： 一、甲乙双方同意，提前终止双方于 年 月 日签订的《房屋租赁 合同》。 二、乙方在本终止协议签字生效后一次性向甲方支付补偿款 元 ( 大 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 13 写： ) 。 三、 甲方收到乙方支付和补偿款后， 将扣除应付的房租后的押金及 已付剩余房租退还乙方。 四、 本终止协议生效后， 乙方按照原状返还房屋及附属物品、 设备、 设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备、设施及水电使用情况进 行验收，结清。 五《房屋租赁合同》终止后，甲乙双方因合同存续期间及提前终止 本合同相关义务与权利已全部结清， 甲方不得就合同存续期间及提前 终止本合同所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访。否则， 视为甲方根本性违约。 六、甲乙双方应共同遵守本终止协议， 任何一方违反本终止协议的 约定，依法承担相应赔偿责任。 七、因本终止协议所引起的或与《房屋租赁合同》有关的争议，双 方应友好协商解决， 协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提 起方诉讼，违约方应当承担守约方处理本终止协议项下纠纷产生的仲 裁费、律师费、差旅费等一切损失。 八、本终止协议未尽事项，参照相关法律法规规定。 九、本终止自双方签字之日起生效，本终止协议一式两份，双方各 执一份为证，具不同等法律效力。 甲方： ( 签字 ) 乙方： ( 签字 ) 年 月 日 年 月 日 终止房屋租赁合同 9 出租方 ( 以下称甲方 ) ： 身份证号码 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 13 承租方 ( 以下称乙方 ) ： 身份证号码 一、甲方因自身原因导致乙方无法继续承租 的房屋 ( 以下简称： 该 房屋) 。甲方向乙方提出终止该房屋的租赁。甲、乙双方根据国家相 关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 1 、乙方应将该房屋租金付至 年 月 日，租金为 元 / 月。经甲、乙 双方协商，甲方与乙方的租赁合同终止日期为 年 月 日。 2 、 年 月 日至 年 月 日期间，乙方应当搬离该房屋，至搬离日 期间乙方所产生的房屋租赁费 ( 以天结算 ) ，以及水、电、煤气、物业 等费用应在搬离日一次性付清给甲方。 3 、由于乙方在租赁期间擅自对该房屋进行扩建和增添房屋设施等 行为并未经过甲方同意，乙方在搬离时可自行拆除 ; 同时对于乙方提 出的补偿要求等，甲方不予支持。 二、本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成 的，由人民法院裁定。 三、本合同甲乙双方签字 (盖章 ) 后生效。 四、本合同共一页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律 效力。 甲方 ( 签字、盖章 ) ： 乙方( 签字、盖章 ) ： 年 月 日 终止房屋租赁合同 10 出租人（甲方） 证件（身份证号） 住址： 承租人（乙方） 证件（身份证号） 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 13 住址： 甲、乙双方于 年 月 日签署了《房屋租赁合同》约定由甲方将房 屋出租给乙方使用，作为商铺，乙方向甲方支付租金，双方合作期限 为 年，协议有效期为 年 月 日至 年 月 日，甲、乙双方经协商一 致同意于年 月 日提前终止协议，根据《中华人民共和国合同法》等 相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅、互让的原 则，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守： 一、甲乙双方同意，提前终止双方于 年 月 日签订的《房屋租赁 合同》。 二、乙方在本终止协议签字生效后一次性向甲方支付补偿款 元 （大 写： ）。 三、 甲方收到乙方支付的补偿款后， 将扣除应付的房租后的押金及 已付剩余房租退还乙方。 四、 本终止协议生效后， 乙方按照原状返还房屋及附属物品、 设备、 设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备、设施及水电使用情况进 行验收，结清。 五、 《房屋租赁合同》终止后，甲乙双方因合同存续期间及提前终 止本合同相关义务与权利已全部结清， 甲方不得就合同存续期间及提 前终止本合同所产生的任何事宜提起仲裁、 诉讼、申诉、 信访。 否则， 视为甲方根本性违约。 六、甲乙双方应共同遵守本终止协议， 任何一方违反本终止协议的 约定，依法承担相应赔偿责任。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 13 七、因本终止协议所引起的或与《房屋租赁合同》有关的争议，双 方应友好协商解决， 协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提 起诉讼，违约方应当承担守约方处理本终止协议项下纠纷产生的仲裁 费、律师费、差旅费等一切损失。 八、本终止协议未尽事项，参照相关法律法规规定。 九、本终止协议自双方签字之日起生效，本终止协议一式两份，双 方各执一份为证，具有同等法律效力。 甲方： （签字） 乙方： （签字） 年月 日