2020年最新商场物业管理合同范本(标准版)

2020年最新商场物业管理合同范本(标准版)

最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 合同编号： 商场物业管理合同简单范本 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 甲方： ____________________ 乙方： ____________________ 为了维护 ____________________ 广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉， 统一规范经营者的经营行为， 根据 《______市商品交易市场管理条例》 、《 ______市物业管理 办法》 、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订本合同，甲、乙双方共同遵守 执行。 一、甲、乙双方权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1. 甲方享有对商场实施统一经营管理、物业管理的权利， 对管理范围的场地、 设备、设 施、环境卫生、 治安消防、 经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护 ______的正 常运行。 2. 依据有关的法律、法规，制定和修改商场的各项规章制度。 3. 甲方享有依法向乙方收取物业管理费、 公共设施维修基金， 经营行为保证金、 公共能 源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天 3‰的 滞纳金，逾期 20 天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴 和强制措施，直至诉诸法律。 4. 尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。 5. 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理合同之行为。 6. 在不影响整体经营布局的情况下， 可利用部分空地、 墙面等处从事经营活动， 收益用 于市场推广。 7. 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主 / 物业 使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。 8. 甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。 （二）乙方的权利和义务 1. 依法享有在 《商品房买卖合同》 中约定经营范围内的依法自主经营权， 服从甲方统一 管理及整体的业态的统一规划、 统一布局， 自觉配合甲方组织的促销活动， 维护 ______的整 体形象。 2. 自觉遵守商场的各项规章制度、 办法和规定， 按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种 相关费用。 3. 严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴 工商行政管理费。 4. 积极参加甲方组织的消防演练和培训， 确保经营区域的消防安全， 并承担相应的消防 责任。 5. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。 6. 对店铺承租人、 使用人及访客等违反商场管理制度所造成的损失、 损害等承担连带赔 偿责任。 7. 自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。 8. 业主出租商铺时， 应事先以书面的形式通知甲方， 与甲方签定 《委托经营管理合同》 ， 在与甲方签订该合同前，一切责任仍属乙方责任。 9. 承担由乙方行为引起的一切民事责任。 二、各项费用标准及交纳办法 （一）装修保证金 乙方如需要对店铺进行装修 （租赁者需征得业主同意） ，必须按商场 《业主 / 物业使用人 装修守则》 规定， 缴纳装修保证金， 装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 方。 （二）物管费 按 ______元 / 平方米 / 月（按建筑面积收取）每季度支付一次，提前 15 日收取。 （三） 自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴。 公共能源费按实际发生费用根据 经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。 （四）市场推广费 根据实际需要， 由甲方制定推广、 促销方案， 甲方代收的推广费全部用于 ______整体的 营销推广。计 ______元 / 平方米 / 月（按建筑面积收取） 。 （五）空调使用费 除乙方独立安装使用的情况外，由甲方根据空调使用当月总费用结合乙方场地面积大 小，按比例收取。 （六）其他费用按相关规定办理。 三、双方约定遵守的市场管理公约 （一）经营秩序和经营行为的管理约定： 第一条：乙方必须遵守国家的法律、 法规和 ______的各项管理规定。 商品明码标价， 亮 证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。 第二条：乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱市场秩序。 第三条： 乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷， 需按 《中华人民共和国产品质量法》 、 《______市商品交易市场管理条例》 、《中华人民共和国消费者权益保护法》 等有关规定进行 协商解决， 不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥善解决，协商不成应与 对方到相关部门或甲方协调处理。 第四条： 乙方必须遵守 《中华人民共和国产品质量法》 、《中华人民共和国消费者权益保 护法》 、《中华人民共和国反不正当竞争法》 、《______市商品交易市场管理条例》等法律、 法 规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护商场的整体信誉。 第五条：不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等影响 他人正常经营和玩弄公共财物的行为。 第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。 第七条：经营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈列商品，摆放商品展示模特儿（架） 等任何物品，禁止任何占道行为。 第八条：严格遵守规定营业时间，按时开门营业，并遵循： 1、未经甲方同意不得迟开门和早关门。 2、不得擅自中途或提前关门停业（超过 3 小时按歇业 1 天处理） 。 3、不得擅自歇业。 第九条：乙方须遵守行业规定，严格维护全体业主 / 物业使用人的共同利益，不得诋毁 其他商户。 第十条： 乙方的电话、 传呼、 手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或变化后未 及时告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。 若由此给他人造成一切损失的应承担相应 责任。 第十一条： 乙方从业人员应按规定向甲方管理部门申报， 营业期间内需佩带购物中心统 一的《营业员证》 ，无证或佩带他人证件不得从事经营活动事宜。