租房终止协议书范文

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租房终止协议书范文

租房终止协议书范文 出租方(甲方) 承租方(乙方) 预出租方(甲方) 预承租方(乙方) 根据《中华人民共和国合同法》 、《上海市房屋租赁条例》 (以下 简称: 《条例》 )的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用 的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法 ____________(出租 / 预租)的 ____________(房屋 / 商品房)事宜,订立本合同,租房合 同终止协议。 一、出租或预租房屋情况 1 —1 甲方 _________(出租 / 预租)给乙方的房屋座落在本市 _________(区 / 县) _________路________(弄/ 新村) ______(号 / 幢) ________室(部位) _________(以下简称该房屋)该房屋 __________(实测 / 预测)建筑面积为 ___________平方米,土地用途 为__________、结构为 ___________。该房屋的平面图见本合同附件 (一)甲方已向乙方出示: 1 )房地产权证 / 房屋所有权证 /_______________;[ 证书编号: ________________]。 2 )预售许可证 [ 许可证编号: _______________]。 1 —2 甲方作为该房屋的 _______________(房地产权人 / 代管人 / 法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方 已告诉乙方该房屋 _____________(已 / 未)设定抵押。 1 —3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有 装修、 附属设施、 设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施 的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件 (二)(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交 付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2 —1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为 ____________使用, 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2 —2 乙方保证,在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须 经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3 —1 甲乙双方约定,甲方于 ________年________月________日 前向乙方交付该房屋。 房屋租赁期自 ________年________月________ 日起至 ________年________月________日止。具体租赁期由甲、 乙双 方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。 3 —2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方 需要继续承租该房屋的, 则应于租赁期届满前 ________个月,向甲方 提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 4 —1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为 ( _________币 ) _________元 。 月 租 金 总 计 为 ( _________币 ) _________元。 (大写: ________万 ________仟 ________佰________ 拾________元 ________角整。月租金由甲乙双方在预租商品房使用交 接书中按实测建筑面积计算确定。 该房屋租金 ________(年/ 月)内不变。自第 ________(年/ 月) 起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充 条款中约定。 4 —2 乙方应于每月 ______日前向甲方支付租金。逾期支付的, 逾期一日,则乙方需按日租金的 ________%支付违约金。 4 —3 乙方支付租金的方式如下: ________________________。 五、保证金和其他费用 5 —1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付 房屋租赁保证金,保证金为 _______个月的租金,即( __________币) ___________元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时, 甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约 定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。 5 —2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设 备、物业管理、 ________等费用由 ________(甲方 / 乙方)承担。其 他有关费用,均由 ________(甲方 / 乙方)承担。 5 —3________(甲方 / 乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、 支付方式和时间: _______________________________________。 六、房屋使用要求和维修责任 6 —1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时, 应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的 _____日内 进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。 6 —2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用, 致使该房屋及其附属设施损坏或发生 故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由 乙方承担。 6 —3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使 用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前 ________ 日通知乙方。检查养护时, 乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用 该房屋的影响。 6 —4 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施 和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的, 则还由 ________(甲方 / 甲方委托乙方)报有关部门批准后,方可进 行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、 乙双方另行书面 约定。 七、房屋返还时的状态 7 —1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的 ________日内应返还该房屋, 未经甲方同意逾期返还房屋的, 每逾期 一日,乙方应按 ________元 / 平方米( ________币)向甲方支付该房 屋占用使用费。 7 —2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应 经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 8 —1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租 赁期内,需事先征得甲方的书面同意, 方可将该房屋部分或全部转租 给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。 8 —2 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同, 并按规定向该房屋所在区、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理 登记备案。 8 —3 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租 的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房 屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续 履行本合同。 8 —4 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙 方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 9 —1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同 终止,双方互不承担责任: (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; (四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。 (六) ________________________________________________。 9 —2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知 另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的 ________倍支付违约金; 给双方造成损失的, 支付的违约金不足抵付 一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分: (一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定, 致使不能实现租 赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (五) 乙方擅自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与他人交换各 自承租的房屋的; (六)乙方逾期不支付租金累计超过月的; (七) ________________________________________________。 十、违约责任 10 —1 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的 ____日 内进行修复、 逾期不修复的, 甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 10 —2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产 权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。 10 —3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、 养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害的, 甲方应承担赔偿责 任。 10 —4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提 前收回该房屋的, 甲方应按提前收回天数的租金的 ________倍向乙方 支付违约金。 若支付的违约金不足抵付乙方损失的, 甲方还应负责赔 偿。 10 —5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和 要求装修房屋或者增设附属设施的, 甲方可以要求乙方 ________(恢 复房屋原状 / 赔偿损失) 10 —6 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的, 乙方应按提前退租天数的租金的 ________倍向甲方支付违约金。 若违 约金不足抵付甲方损失的, 乙方还应负责赔偿。 甲方可从租赁保证金 中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。 十一、其他条款 11 —1 租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向 乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11 —2 本合同自双方签字 / 签字后 ________生效。生效后的 15 日 内,由甲方负责按规定向房屋所在地区、 县房地产交易中心或农场系 统受理处办理登记备案, 领取房屋租赁登记备案证明; 本合同经登记 备案后,凡变更、终止本合同的,由 ________(甲方 / 乙方)负责在 本合同变更终止之日起的 15 日内,向原登记机构办理变更、终止登 记备案手续。 因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、 终止登记备案 的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。 11 —3 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充 条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分, 本 合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同 等效力。 11 —4 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任 清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有 权按本合同规定索赔。 11 —5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解 决;协商解决不成的,双方同意选择下列第 ________种方式解决: (一)提交 ________仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 11 —6 本合同连同附件一式 ________份。其中:甲、乙双方各持 一份, (上海市 /________区 / 县)房地产交易中心或农场局受理处一 份,以及 ________________各一份,均具有同等效力。 法定代表人:法定代表人: 委托代理人:委托代理人: 签名盖章:签名盖章: 签约日期:签约日期: 签约地点:签约地点:
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